Дело № 2-597/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года р.п. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области
в составе
председательствующего судьи Петрушенко Ф.П.
при секретаре Литвиновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Картоева А.А. к Лушавину М.П., Дегтяреву А.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю в квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Картоев А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Лушавиным М.П. заключен предварительный договор купли-продажи одной второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость 1/2 доли жилого дома была определена ими в <данные изъяты> 000 рублей, которые были переданы им в полном объеме в день подписания предварительного договору купли-продажи. Отсрочка заключения основного договора купли-продажи была вызвана тем, что Лушавину М.П. требовалось время для сбора документов для сделки. С согласия Лушавина М.П., он и члены его семьи после подписания предварительного договора купли-продажи, вселились в жилое помещение, производим в нем ремонт, а также зарегистрировались по данному адресу. Согласно справе, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес>, в 1999 году в связи с упорядочиванием номеров домов и для улучшения почтового сообщения, приобретенной им 1/2 доли жилого дома, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома является изолированной частью, поскольку имеет отдельный вход, обособленное отопление, освещение, не соприкасается с 1/2 долей его соседа Дегтярева А.В.. ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности <адрес>. В связи с тем, что ответчик Лушавин М.П. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, он не может зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Считает, что он имеет право на спорное жилое помещение, поскольку он в полном объеме уплатил установленную ответчиком Лушавиным М.П. продажную стоимость, пользуется жилым помещением как своим собственным на протяжении 14 лет, уплачивает налог на землю и строение, претензий по владению и пользованию жилым помещение не было как со стороны Лушавина М.П., так и со стороны администрации <данные изъяты> сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области. Просит признать состоявшей, между ним и Лушавиным М.П. сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома № по ул. <адрес>, изолированной частью жилого дома; признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Картоев А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Лушавин М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил.
Ответчик Дегтярев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо - глава администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области Минаков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Картоевым А.А. и Лушавиным М.П. в простой письменной форме был подписан предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома № по ул. <адрес>. Денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей были переданы ответчику, что подтверждено имеющимися в материалах дела расписками. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала Лушавину М.П. на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано за ответчиком Городищенским БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданное Городищенским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по ул. <адрес>, состоит из двух жилых и одной холодной пристройки и находится в собственности граждан: 1/2 доля жилого дома принадлежит на праве частной собственности Лушавину М.П. и 1/2 доля жилого дома на праве частной собственности Дегтяреву А.В..
На основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием номеров домов и для улучшения почтового сообщения в х. <данные изъяты>, 1/2 доле жилого дома был присвоен новый адрес: <адрес>, х. Вертячий, <адрес>.
После подписания предварительного договора купли-продажи, с согласия собственника 1/2 доли жилого дома, Картоев А.А. с членами семьи вселился в спорное домовладение и согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Картоев А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Картоев А.А. является собственником земельного участка, площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В силу положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.
Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.
Совокупность указанных норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствуют об обоснованности и законности исковых требований истца и при таких обстоятельствах суд считает необходимым признать состоявшейся, между Картоевым А.А. и Лушавиным М.П. сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>; признать часть жилого дома № по ул. <адрес>, изолированной частью жилого дома; признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
С учетом материального положения истца, суд считает возможным на основании ч.2 ст. 333.20 НК РФ освободить его от уплаты оставшейся части государственной пошлины в доход государства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Картоева А.А. - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Картоевым А.А. и Лушавиным М.П. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома.
Признать за Картоевым А.А. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Освободить Картоева А.А. от уплаты оставшейся части государственной пошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2011 года.
Судья: Ф.П. Петрушенко