Дело № 2-158/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года р.п. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Сигаревой Е.П., с участием истца Молчанова Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова Р.В. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Молчанов Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указал что, он является собственником квартиры № расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. При заключении договора на передачу квартир указанная квартира состояла из одной комнаты и тамбура. С целью создания более комфортных условий проживания он в квартире произвел перепланировку. После произведенной перепланировки квартира стала состоять из коридора, кухни, двух изолированных жилых комнат, коридора. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № расположенную в <адрес>.
В судебном заседании истец Молчанов Р.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Амалаева А.Я., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Ответчик - глава администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области Кожемяков С.К., в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По положению п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Молчанов Р.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Согласно технического паспорта ФГУП «<данные изъяты>, выполненного по состоянию на 27.09.2010 года на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общая, жилая площади и количество жилых комнат изменились за счет проведения перепланировки литер А (позиция 4) и возведения помещения литер А3.
В судебном заседании истец Молчанов Р.В. пояснил, что к квартире возведена керамзитобетонная отапливаемая пристройка литер А2, в которой расположен коридор (поз.1), кухня (поз.2), жилая (поз. 3) и навес литер А, в основном строении литер А (поз. 4) демонтирована перегородка, снесен отопительный прибор (печь), заложен дверной проем между жилыми комнатами (поз. 3 и поз. 4) и пробит дверной проем между жилой комнатой (поз. 4) и коридором (поз. 5). Над проемом возведена металлическая перемычка. В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> квадратных метров до <данные изъяты> квадратных метров. В выдаче разрешения в администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области было отказано, в связи с тем, что разрешения на строительство выдаются до производства работ, а не после.
Согласно технического заключения ФГУП «<данные изъяты> о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произведенная реконструкция с возведением отапливаемой пристройки литера А2, навесом литера А и перепланировкой помещений литера А выполнена согласно строительным нормам и правилам, не оказывает отрицательного влияния на несущие конструкции здания, состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное обеспечивающее безопасную дальнейшую эксплуатацию и комфортное проживание.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в квартире <адрес> была произведена не перепланировка, а реконструкция жилого помещения, без получения на это необходимых разрешений. Возведенная пристройка к квартире является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании вышеизложенного суд, считает необходимым отказать Молчанову Р.В. в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Молчанову Р.В. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Городищенский районный суд Волгоградской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 января 2011 года.
Судья А.М. Клыков