ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2011 года рп. Городище Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.П. при секретаре Литвиновой Н.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) к Гарееву И.И., Ионовой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам, выступающим по договору в качестве солидарных Заемщиков, коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 240 календарных месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет Гареева И.И. №. За пользование кредитом, ответчики обязались уплачивать Истцу проценты в размере 13,75 % годовых и не позднее последнего числа каждого календарного месяца вносить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> руб. 19 коп.. В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств и собственных средств Ответчиков. Согласно договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №, коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в залог была передана квартира, общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выданной в соответствии с кредитным договором закладной. В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО), являвшийся владельцем закладной, выставил Гарееву И.И. и Ионовой В.А. требование о досрочном погашении кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку исполнения обязательств в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок требование банка исполнено не было. В настоящий момент владельцем закладной по Договору является ОАО «Собинбанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. 70 коп., из которых сумма основного долга по кредиту составляет <данные изъяты> руб. 14 коп., непогашенные проценты за пользование кредитом, выкупленные истцом - <данные изъяты> руб. 61 коп., пени (неустойка) за нарушение сроков требования о досрочном погашении кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. 95 коп.. Просит взыскать с Гареева И.И., Ионовой В.А. солидарно в пользу ОАО «Собинбанк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб. 70 коп., обратить взыскание на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчиков Гареева И.И., Ионовой В.А. в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 12 коп. и расходы по оплате оценки рыночной и ликвидационной стоимостей Предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.. Истец - представитель Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) Носова И.Е., действующая на основании доверенности № Д-2449 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Ответчики Гареев И.А., Ионова В.А., будучи своевременно извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Ответчика Гареева И.И. - Поваляхин Д.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, будучи своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Учитывая, что дело приняло затяжной характер и то обстоятельство, что при назначении данного гражданского дела дата 28 апреля 2011 года в 14 час. 30 мин. была согласована с участниками гражданского судопроизводства, в том числе и с Поваляхин Д.П., который представляет интересы Гареева И.И., однако Поваляхин Д.П. не заявил о том, что 28 апреля 2011 года будет находиться в г. <данные изъяты>. Заявленное ходатайство об отложении дела в связи с незапланированным отъездом в г. <данные изъяты> судом отклонено, в связи с тем, что Поваляхиным Д.П. не представлены доказательства, обосновывающие его незапланированный отъезд и не указаны причины для такого отъезда. Указанное позволяет прийти к заключению о ненадлежащем отношении Поваляхина Д.П. к своим гражданским правам и обязанностям как представителя Ответчика по делу и поэтому, суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Гареева И.И. - Поваляхина Д.П.. Выслушав представителя Истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - Гарееву И.И. и Ионовой В.А. коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который был зачислен на счет ответчика Гареева И.И., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке произведена за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Собинбанк», на основании договора купли-продажи закладных за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное. В силу п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО «Собинбанк» на закладную основываются на сделке по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся, о чем свидетельствует расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 7-10). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 57-58). Указанное требование ответчиками выполнено не было и оставлено без ответа. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 70 коп, из которых сумма основного долга - <данные изъяты> руб. 14 коп.; сумма непогашенных процентов за пользование кредитом, выкупленные истцом - <данные изъяты> руб. 61 коп.; начисленные пени за нарушение сроков требования о досрочном погашении кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 95 коп., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила залога, возникающем в силу договора об ипотеке. Совокупность указанных норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствуют об обоснованности и законности исковых требований истца и при таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Гареева И.И., Ионовой В.А. солидарно в пользу ОАО «Собинбанк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб. 70 коп., обратить взыскание на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Доводы Гареева И.И. о том, в соответствии со ст. 385 ГК РФ он как Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу суд считает необоснованными, поскольку Гареев И.А., Ионова В.А. в нарушении п. 4.1.19 Кредитного договора не уведомили Кредитора об изменении места жительства в трехдневный срок, а направленная Истцом телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оставлена без ответа. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Гареева И.И. и Ионовой В.А. в пользу ОАО «Собинбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> руб. 61 коп. с каждого, а всего <данные изъяты> руб. 12 коп. и расходы по уплате оценки рыночной и ликвидационной стоимостей Предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО) к Гарееву И.И., Ионовой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога - удовлетворить. Взыскать с Гареева И.И., Ионовой В.А. солидарно в пользу ОАО «Собинбанк» сумму задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб. 70 коп.. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Гареева И.И., Ионовой В.А. в пользу ОАО «Собинбанк» уплаченную государственную пошлину по <данные изъяты> руб. 61 коп. с каждого, а всего <данные изъяты> руб. 12 коп. и солидарно расходы по уплате оценки рыночной и ликвидационной стоимостей Предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Городищенский районный суд Волгоградской области. Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2011 года. Судья Ф.П. Петрушенко