Дело № 2- 792/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградская область 18 мая 2011 года

Городищенский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Гнутова А.В.

при секретаре Непрокиной Н.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Городище Волгоградской области гражданское дело по иску Гаргун С.В., Никитиной Т.В., Чернявского Н.И., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Матасова В.В. к Кочеткову А.Л., Кочеткову С.Л., Кузнецову С.И., Кузнецовой З.П., Федорову Е.В. о признании недействительной сделки по выделу земельного участка в счет земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаргун С.В., Никитина Т.В., Чернявский Н.И. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты> площадь <данные изъяты>., расположенный <адрес>, размер принадлежащих им долей <данные изъяты>. Ответчикам также принадлежали доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок. Ответчики без соблюдения предусмотренных законом процедур и без извещения о том иных участников общей собственности, произвели выдел земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, в счет своих долей. Также произвели государственную регистрацию прав собственности на выделенный участок. Истцы считают, что ответчики нарушили их права, поскольку еще до кадастрового учета земельного участка <данные изъяты> ответчиками, истцы опубликовали извещения в СМИ о выделении земельного участка в том же месте, возражений не получали. Тем самым, местоположение участка истцов считается согласованным. Выдел ответчиками участка в том же месте препятствует дальнейшему выделу участка истцами. В связи с изложенным истцы просят: признать сделку по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> адрес (<адрес>, в счет долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <адрес> недействительной (ничтожной), и применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись о регистрации № права собственности ответчиков на указанный земельный участок и кадастровый учёт данного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Третье лицо Матасов В.В. обратился в суд с самостоятельными требованиями к Кочеткову А.Л., Кочеткову С.Л., Кузнецову С.И., Кузнецовой З.П., Федорову Е.В. о признании недействительной сделки по выделу земельного участка в счет земельной доли. В обоснование требований Матасов В.В. указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> расположенный <адрес>. Ответчикам также принадлежали доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок. Ответчики без соблюдения предусмотренных законом процедур и без извещения о том иных участников общей собственности, произвели выдел земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, в счет своих долей. Также произвели государственную регистрацию прав собственности на выделенный участок. В связи с изложенным Матасов В.В. также просит: признать сделку по выделу земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес>, в счет долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, <адрес>, недействительной (ничтожной), и применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись о регистрации № права собственности ответчиков на указанный земельный участок и кадастровый учёт данного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Истец Чернявский Н.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Гаргун С.В., Никитиной Т.В., и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Матасова В.В. по доверенности Тухтаров В.Ю. исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Ответчики: Федоров Е.В., Кочетков А.Л., Кочетков С.Л., Кузнецов С.И., Кузнецова З.П.; третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области и ОАО «Кузьмичевское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Федорова Е.В., Кочеткова А.Л., Кочеткова С.Л., Кузнецова С.И., Кузнецовой З.П., третьего лица ОАО «Кузьмичевское» по доверенности Белолипецкая М.И. в судебном заседании иск не признала, считает, что выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, произведен в соответствии с требованиями закона, при этом права истцов и третьих лиц не затрагиваются.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Пункт 3 той же статьи предусматривает, что в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Согласно ст. 14 названного федерального закона, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Судом установлено, что Гаргун С.В., Никитина Т.В., Чернявский Н.И. и Матасов В.В. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> расположенный <адрес> (т.1 л.д. 10-12, т.2 л.д.17) В порядке, предусмотренном п. 3 ст. 13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ими были опубликованы извещения о выделе земельного участка в счет принадлежащих им долей, в газете «Междуречье» - ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13). Возражения от иных участников общей собственности на указанный участок они не получали. Согласно п. 4 названной статьи местоположение выделяемого истцами участка считается в таком случае согласованным. В настоящее время они не могут произвести межевание и постановку на кадастровый учет своего участка, поскольку в том же фактическом местоположении осуществлен кадастровый учет участка ответчиками.

Также судом установлено, что ответчикам Федорову Е.В., Кочеткову А.Л., Кочеткову С.Л., Кузнецову С.И., Кузнецовой З.П. принадлежали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты> площадь <данные изъяты> расположенный <адрес>. Ответчики выделили в счет земельных долей земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> государственная регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Основанием для выдела участка явилось решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ(т.1 л.д.19-24). Ответчики осуществили кадастровый учет выделенного участка и государственную регистрацию прав собственности на него в ЕГРП, что подтверждаются выпиской из ЕГРП (т.1 л.д.17), копией регистрационного дела (т.1 л.д.33-75)

Судом установлено, что объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, было опубликовано с нарушением требований ст. 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку в нем отсутствовало указание на идентифицирующие признаки земельного участка – его кадастровый номер, площадь и местоположение. В объявлении также отсутствует указание на лицо, инициирующее проведение собрание, адрес, по которому можно направлять предложения по повестке дня общего собрания. ( т.1 л.д.18 )

В объявлении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ указано, что оно проводится участниками общей собственности на земельный участок, находящийся в аренде у <данные изъяты> Между тем, истцы утверждают, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не передавался в аренду этому предприятию, а суду не было представлено доказательства аренды участка.

Исходя из этого суд приходит к выводу о том, что процедура созыва общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не соответствует установленным законом требованиям, а истцы и третье лицо Матасов В.В. вследствие этого, были лишены возможности получить информацию о проведении общего собрания участников общей собственности именно своего земельного участка.

Матасов В.В. не участвовал в собрании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком участников собрания (т.1 л.д.125-201). Таким образом, права истцов и третьего лица Матасова В.В. как участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> были нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении при созыве и проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ норм ст. 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Действия по выделу земельной доли являются сделкой участников долевой собственности, направленной на раздел общего имущества и прекращения долевой собственности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, в силу вышеуказанных требований ст. 167, 168 ГК РФ, суд считает необходимым признать выдел ответчиками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, недействительным, поскольку данный выдел произведен с нарушением вышеуказанных требований ст.ст. 13, 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись о регистрации № права собственности ответчиков на указанный земельный участок и кадастровый учёт данного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным выдел Кочетковым А.Л., Кочетковым С.Л., Кузнецовым С.И., Кузнецовой З.П., Федоровым Е.В. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в счет долей ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> адрес <адрес>

Аннулировать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Кочеткова А.Л., Кочеткова С.Л., Кузнецова С.И., Кузнецовой З.П., Федорова Е.В. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Аннулировать кадастровый учёт земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней через Городищенский районный суд.

Судья А.В. Гнутов