Дело № 2-1241/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года                                                               р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Сигаревой Е.П., с участием представителя истца Марининой М.Ю., представителя ответчика Мирошниченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минаева С.М. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Минаев С.М. обратился в суд с иском к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году к жилому дому расположенному по адресу: <адрес> были возведены жилые пристройки. При оформлении технического паспорта было установлено, что общая площадь и жилая площадь изменилась в результате возведения жилых пристроек литер А2, А3; сноса холодной пристройки литер а; самовольной перепланировки (объединения помещений (ранее № 2 и № 4) в жилую комнату № 4); сноса печи в жилой пристройке литер А1; уточнения линейных размеров. Данные постройки и перепланировки были произведена с целью улучшения жилищных условий, усовершенствования жилого помещения и создания более комфортных условий проживания. В марте 2011 года он обратился в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о согласовании перепланировок и выполненных пристроек по адресу: <адрес>. Письмом главы администрации Городищенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в согласовании выполненных пристроек и предложено обратиться в суд. Пристройки возведены на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на жилую пристройку литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую пристройку литер А3, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и в перепланированном виде.

Истец Минаев С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Марининой М.Ю., доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Минаев С.М. - Маринина М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, доводы привела аналогичные изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области Мирошниченко Д.Н., действующий на основании доверенности, возражений по иску не имеет. Просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Минаев С.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в реестре БТИ за №.

Из технического паспорта <данные изъяты> выполненного на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь и жилая площадь изменилась в результате возведения жилых пристроек литер А2, А3; сноса холодной пристройки литер а; самовольной перепланировки (объединения помещений (ранее № 2 и № 4) в жилую комнату № 4); сноса печи в жилой пристройке литер А1; уточнения линейных размеров.

Из письма администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация отказала в согласовании возведенной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, поскольку строительство пристройки уже осуществлено без соответствующего разрешения на строительство и является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 34 Постановления от 01 июля 1996 года Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Земельной участок, на котором возведены пристройки, принадлежит Минаеву С.М. на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключением ООО <данные изъяты>о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес> усматривается, что возведенные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Минаева С.М. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать за Минаевым С.М. право собственности на жилую пристройку литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую пристройку литер А3, площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Сохранить за Минаевым С.М. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2011 года.

Судья                                                                    А.М. Клыков