Дело № 2-1301/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «11» августа 2011 года р.п. Городище Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Миронюк О.В. при секретаре Лысяковой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Учебно-научно-производственного предприятия «Аспект» ООО к Максимовой О.Г. о признании обременения отсутствующим, УСТАНОВИЛ: Учебно-научно-производственное предприятие «Аспект» ООО обратилось в суд с иском к Максимовой О.Г. о признании обременения отсутствующим, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предприятие приобрело у Максимова А.А. здание склада с пристройкой и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Стоимость приобретаемого имущества была определена в <данные изъяты>, которые предприятие должно было уплатить продавцу в порядке рассрочки платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванная сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости была зарегистрирована в Управлении регистрационной службы, на имя предприятия выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности с указанием обременения этого права в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по оплате предмета договора купли-продажи ими надлежаще исполнены, денежные средства за приобретаемое имущество перечислены на счет продавца. Однако, в связи со смертью Максимова А.А. они лишены возможности подать в регистрирующий орган совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке, содержащихся в свидетельствах о праве собственности на приобретенные объекты недвижимости. Данное обстоятельство нарушает их интересы, в частности по распоряжению объектами собственности. Просит признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на одноэтажное кирпичное здание склада с пристройкой и земельный участок, находящиеся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца Подберезников В.С. требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик Максимова О.Г., являющаяся наследницей своего супруга Максимова А.А., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, так как оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена УНПП «Аспект» ООО в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Пункт 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Из содержания указанной нормы права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым А.А. (продавец) и «Учебно-научно-производственным предприятием «Аспект» ООО (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания склада с пристройкой и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Соглашением продавца и покупателя продажная цена здания склада с пристройкой была определена в <данные изъяты>, продажная цена земельного участка в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за здание склада и <данные изъяты> за земельный участок, уплачены до подписания договора по безналичному расчету в соответствии с договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата оставшейся суммы <данные изъяты> договора производится в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на счет продавца Максимова А.А., открытого ДД.ММ.ГГГГ в ОАО КБ «Русский Южный банк». Договором также предусмотрено, что с момента передачи объекта недвижимости и до полной их оплаты покупателем в соответствии с настоящим договором, объекты недвижимости (здание склада с пристройкой и земельный участок) находятся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Право собственности на здание склада с пристройкой и на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Учебно-научно-производственным предприятием «Аспект» ООО ДД.ММ.ГГГГ с обременением этого права в виде ипотеки в силу закона. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № № и № №, на имя УНПП «Аспект» ООО выданы свидетельства о государственной регистрации права. Судом установлено, что по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ и по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ УНПП «Аспект» ООО перечислило на имя Максимова А.А. <данные изъяты> и <данные изъяты> в качестве предоплаты за покупку объекта недвижимости согласно соглашению о задатке. В дальнейшем УНПП «Аспект» ООО перечислило на счет Максимова А.А. оплату за покупку недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ: платежным поручением № 470 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Таким образом, обязательства по оплате предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, на основании вышеперечисленных платежных поручений денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет продавца Максимова А.А.. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Максимов А.А. умер, что подтверждается справкой о смерти № №, выданной отделом ЗАГС администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области. Смерть последнего свидетельствует о невозможности подать в регистрирующий орган совместное заявление УНПП «Аспект» ООО и Максимова А.А. о прекращении записи об ипотеке. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи стороной истца исполнены, денежные средства за приобретенные объекты недвижимости (здание склада с пристройкой и земельный участок) были перечислены истцом Максимову А.А. в полном объеме и еще при жизни последнего, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона прекратилось, а потому находит требования УНПП «Аспект» ООО обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Учебно-научно-производственного предприятия «Аспект» ООО удовлетворить. Признать отсутствующим обременение права собственности Учебно-научно-производственного предприятия «Аспект» ООО на здание склада с пристройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, находящееся по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона. Признать отсутствующим обременение права собственности Учебно-научно-производственного предприятия «Аспект» ООО на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней. Судья Миронюк О.В.