Дело № 2-3-2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Болурова А.Б., при секретаре Колгановой М.П., 28.03.2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Городище Волгоградской области гражданское дело по иску Меденцовой Г.Н. к Головко Н.Н. о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Меденцова Г.Н. обратилась в суд с иском к Головко Н.Н. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участок, находящимися по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 2/3 доли жилого дома по выше указанному адресу. Имущество приобретено в порядке наследования. Ответчик является собственником 1\3 долей в спорном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик препятствует проживанию в спорном жилом помещении, соглашения о разделе дома с ответчиком не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд произвести раздел домовладения в натуре и выделить ей в собственность часть жилого дома с надворными постройками пропорционально доле и определить порядок пользования земельным участком. В судебном заседании истец Меденцова Г.Н. и ее представитель Летягина Л.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. С учетом заключения по делу судебного эксперта о вариантах раздела жилого дома с надворными постройками и определении порядка пользования земельным участком, просят произвести раздел строений и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №1. Ответчик Головко Г.Н., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений не представила, причины своей неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица - администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил. Возражений по иску не представил. Выслушав истца Меденцову Г.Н., ее представителя Летягину Л.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Меденцовой Г.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Меденцовой Г.Н. и Головко Н.Н., 2\3 и 1\3 долях соответственно. Право собственности на доли в имуществе возникло в порядке наследования, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела копии свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО (том 1 л.д. 6 и л.д. 164). Земельный участок по указанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование наследодателю на основании решения Дубовского исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ Соглашения между участниками общей долевой собственности о разделе жилого дома с надворными постройками и порядке пользования земельным участком не достигнуто. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года №14) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным выходом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Согласно заключению судебного эксперта ГУ ВЛСЭ Министерства Юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 30-66) раздел спорного жилого дома с надворными постройками возможен в 3 вариантах. В соответствии с вариантом 1 раздела, предложенным экспертом предполагается, что возможен выдел изолированных частей жилого дома в соответствии с принадлежащими сторонам долями: - предполагаемая квартира 1- <данные изъяты>, что соответствует 2\3 долям, в том числе: помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (лит А); помещение площадью <данные изъяты>. метров в основном строении (Лит А); помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (Лит А) с перестановкой перегородки П-1, помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (Лит А) с заделкой дверного проема Д-1 и перестановкой перегородки П-2); сени (лит а) с крыльцом (лит а1). - предполагаемая квартира 2 - <данные изъяты>, что соответствует 1\3 доле, в том числе: помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (лит А) с перестановкой перегородки П-1; помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (Лит А) с перестановкой перегородки П-2 и заделкой дверного проема Д-1, устройством дверного проема Д-2; сени (лит а) с крыльцом (лит а1). Владельцу квартиры (части) 1 предполагается выдел строений и сооружений общей стоимостью <данные изъяты>.: летней кухни (Г); котла отопления, отапливающего, в том числе, жилой дом; сеней летней кухни (Г1); бани (Г2); сливной ямы; газовой плиты (<данные изъяты>.); сарая (Г3); газовой плиты (<данные изъяты>); сарая (Г4); сарая (Г5); погреба; сарая (Г6); уборной (Г7); калитки (III); части забора ( V); части замощения (88,4%) (VI). Владельцу квартиры (части) 2 предполагается выдел строений и сооружений общей стоимостью <данные изъяты>.: калитки (II); части забора ( IV) по ул. <данные изъяты> - 6,25 м (84%); части замощения (6%) (VI). Колодец (I); часть замощения (5,6%) (VI); часть забора ( IV) по ул. <данные изъяты> - 1,2 м (16%) предполагается передать сособственникам для общего пользования. Указанный вариант раздела общего имущества, по мнению суда, в большей степени отвечает интересам сторон, поскольку предполагаемые к выделу части жилого дома идеально соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности. Данный вариант раздела предполагает наименьшую компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участникам долевой собственности как по жилому дому, так и по выделяемым надворным постройкам и сооружениям, наименьшая общая стоимость переоборудования жилого дома для создания изолированных частей с учетом долей собственников. В этой связи, суд полагает данный вариант раздела (№1) наиболее правильным. С учетом раздела жилого дома с надворными постройками предложены также 3 варианта пользования земельными участками пропорционально долям сторон. В соответствии с вариантом 1 порядка пользования земельным участком, фактическая площадь которого составляет <данные изъяты>, предполагается для осуществления прохода на выделяемые участки и пользования колодцем выделить участок для общего пользования, состоящий из двух частей: - часть 3а в следующих границах: начало участка - на ул. <адрес> на расстоянии <данные изъяты> от правой межи участка; от указанной точки по ул. <адрес>; поворот в сторону тыльной межи - <данные изъяты>; поворот на 90 градусов в сторону правой межи - <данные изъяты>; поворот к ул. <данные изъяты> в исходную точку - <данные изъяты> - часть 3б (расположена вокруг колодца) в следующих границах: начало участка - на расстоянии 5,43 м от правой межи и на расстоянии 6,50 м от тыльной межи; от указанной точки поворот в сторону правой межи - 2,70 м; поворот в сторону ул. <адрес>; поворот в сторону левой межи - 2,70 м; поворот в исходную точку - 3,40 м. В пользование владельцу квартиры (части)1 передается земельный участок площадью <данные изъяты> в следующих границах: начало участка - на левой меже на расстоянии 3,9 м от ул. <данные изъяты>; от указанной точки по левой меже (ломаная линия) - 10,10 м, 18,40 м и 22,60 м; по тыльной меже - 10,87 м; поворот в сторону межи по ул. <данные изъяты> - 6,50 м, 3,40 м, 32,60 м и 8,40 м; поворот к стене жилого дома - 3,35 м; под жилым домом - 4,20 м, 0,10м и 2,80 м; от стены дома до левой межи в исходную точку - 1,0м. В пользование владельцу квартиры (части)2 передается участок суммарной площадью частей 2а и 2б - <данные изъяты>: - часть 2а под жилым домом и в непосредственной близости от него в следующих границах: начало участка - на пересечении межи по ул. <данные изъяты> и левой межи; от указанной точки по левой меже - 3,90 м; поворот к стене дома -1,0 м; под жилым домом - 2,80 м, 0,10 м и 4,20 м; от стены дома в сторону правой межи - 2,15 м; поворот к ул. <данные изъяты> - 3,80 м; по ул. <данные изъяты> с исходную точку - 10,15 м; - часть 2б в следующих границах: начало участка - пересечение межи по ул. <данные изъяты> и правой межи; от указанной точки по ул. <данные изъяты> - 4,05 м; поворот к тыльной меже - 12,20 м, 32,60 м, 3,40 м и 6,50 м; по тыльной меже - 5,43 м; по правой меже в исходную точку - 54,50 м. Данный порядок пользования земельным участком будет способствовать более рациональному использованию земельного участка по назначению и эксплуатации выделяемых сторонам частей жилого дома и надворных строений и сооружений. В целях реального выдела долей жилого дома сторонам выполнить общие работы на общую сумму <данные изъяты>: произвести перестановку перегородок П-1 и П-2 с заделкой дверного проема Д-1; в части 1 жилого дома произвести заделку полов на месте перенесенных перегородок П-1 и П-2 (<данные изъяты>); в части 2 жилого дома произвести работы на общую сумму <данные изъяты>: устроить дверной проем Д-2; возвести сени с крыльцом; установить 2-х конфорочную газовую плиту; установить отопительный аппарат. Производство общих работ суд полагает необходимым возложить на стороны; работы по части дома 1 на Меденцову Г.Н.; по части дома 2 - на Головко Н.Н. Поскольку стоимость работ, производство которых возложено на Головко Н.Н. превышает стоимость работ Меденцовой Г.Н., с последней в пользу первой подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты>. ((<данные изъяты>. (работы по квартире 2) - <данные изъяты>. (работы по квартире 1)) : 2). Стоимость строений и сооружений, выделяемых истцу, как следует из заключения эксперта, составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. больше 2\3 доли их стоимости без учета отведенного в общее пользование имущества. Стоимость строений и сооружений, выделяемых ответчику, как следует из заключения эксперта, составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. меньше 1\3 доли их стоимости без учета отведенного в общее пользование имущества. Следовательно, в пользу ответчика с истца за несоразмерность выделяемого имущества подлежит взысканию компенсация в размере <данные изъяты> Всего с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>) Руководствуясь ст. 233-237, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Меденцовой Г.Н. - удовлетворить. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> Признать за Меденцовой Г.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе: помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (лит А); помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (Лит А); помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (Лит А) с перестановкой перегородки П-1, помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (Лит А) с заделкой дверного проема Д-1 и перестановкой перегородки П-2); сени (лит а) с крыльцом (лит а1). Признать за Меденцовой Г.Н. право собственности на строения и сооружения общей стоимостью <данные изъяты>.: летнюю кухню (Г); котел отопления, отапливающий, в том числе, жилой дом; сени летней кухни (Г1); баню (Г2); сливную яму; газовую плиту (<данные изъяты>); сарай (Г3); газовую плиту (<данные изъяты>); сарай (Г4); сарай (Г5); погреб; сарай (Г6); уборную (Г7); калитку (III); часть забора ( V); часть замощения (88,4%) (VI). Признать за Головко Н.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. в том числе: помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (лит А) с перестановкой перегородки П-1; помещение площадью <данные изъяты> в основном строении (Лит А) с перестановкой перегородки П-2 и заделкой дверного проема Д-1, устройством дверного проема Д-2; сени (лит а) с крыльцом (лит а1). Признать за Головко Н.Н. право собственности на строения и сооружения общей стоимостью <данные изъяты>.: калитку (II); часть забора ( IV) по ул. <данные изъяты> - 6,25 м (84%); часть замощения (6%) (VI). Признать право совместной собственности Меденцовой Г.Н. и Головко Н.Н. колодец (I); часть замощения (5,6%) (VI); часть забора ( IV) по ул. <данные изъяты> - 1,2 м (16%) и передать данное имущество для общего пользования. Определить порядок пользования Меденцовой Г.Н. и Головко Н.Н. земельным участком по адресу: <адрес> В пользование Меденцовой Г.Н. передать земельный участок площадью <данные изъяты> в следующих границах: начало участка - на левой меже на расстоянии 3,9 м от ул. <данные изъяты> от указанной точки по левой меже (ломаная линия) - 10,10 м, 18,40 м и 22,60 м; по тыльной меже - 10,87 м; поворот в сторону межи по ул. <данные изъяты> - 6,50 м, 3,40 м, 32,60 м и 8,40 м; поворот к стене жилого дома - 3,35 м; под жилым домом - 4,20 м, 0,10м и 2,80 м; от стены дома до левой межи в исходную точку - 1,0м. В пользование Головко Н.Н. передать участок суммарной площадью частей 2а и 2б - <данные изъяты>: - часть 2а под жилым домом и в непосредственной близости от него в следующих границах: начало участка - на пересечении межи по ул. <данные изъяты> и левой межи; от указанной точки по левой меже - 3,90 м; поворот к стене дома -1,0 м; под жилым домом - 2,80 м, 0,10 м и 4,20 м; от стены дома в сторону правой межи - 2,15 м; поворот к ул. <данные изъяты> - 3,80 м; по ул. <данные изъяты> с исходную точку - 10,15 м; - часть 2б в следующих границах: начало участка - пересечение межи по ул. <данные изъяты> и правой межи; от указанной точки по ул. <данные изъяты> - 4,05 м; поворот к тыльной меже - 12,20 м, 32,60 м, 3,40 м и 6,50 м; по тыльной меже - 5,43 м; по правой меже в исходную точку - 54,50 м. В общее пользование Меденцовой Г.Н. и Головко Н.Н. передать земельный участок суммарной площадью частей 3а и 3б - <данные изъяты>: - часть 3а в следующих границах: начало участка - на ул. <данные изъяты> на расстоянии 4,05 м от правой межи участка; от указанной точки по ул. <данные изъяты> - 1,20 м; поворот в сторону тыльной межи - 3,80 м; поворот на 90 градусов в сторону правой межи - 1,20 м; поворот к ул. <данные изъяты> в исходную точку - 3,80 м; - часть 3б (расположена вокруг колодца) в следующих границах: начало участка - на расстоянии 5,43 м от правой межи и на расстоянии 6,50 м от тыльной межи; от указанной точки поворот в сторону правой межи - 2,70 м; поворот в сторону ул. <данные изъяты> - 3,40 м; поворот в сторону левой межи - 2,70 м; поворот в исходную точку - 3,40 м. Обязать Меденцову Г.Н. и Головко Н.Н. в целях реального выдела долей жилого дома и образования изолированной части жилого дома выполнить следующие работы на общую сумму <данные изъяты>.: произвести перестановку перегородок П-1 и П-2 с заделкой дверного проема Д-1. Обязать Меденцову Г.Н. в части 1 жилого дома произвести заделку полов на месте перенесенных перегородок П-1 и П-2 (<данные изъяты>); Обязать Головко Н.Н. в части 2 жилого дома произвести работы на общую сумму <данные изъяты>: устроить дверной проем Д-2; возвести сени с крыльцом; установить 2-х конфорочную газовую плиту; установить отопительный аппарат. Взыскать с Меденцовой Г.Н. в пользу Головко Н.Н. денежную компенсацию несоразмерности стоимости имущества, выделяемого в натуре, идеальным долям и стоимости работ по переоборудованию жилого дома в связи с выделом из него частей в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: А.Б. Болуров