Дело № 2-1120/2011 РЕШЕНИЕ 22 июля 2011 года р.п. Городище Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Болурова А.Б., при секретаре Колгановой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафонова Д.Н. к Колбяшкину В.Н. о признании незаконным межевания и признании недействительной регистрации права на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Сарафонов Д.Н. в лице его представителя Гелетко А.Г. обратился в суд с иском к Колбяшкину В.Д. о признании незаконным межевания и признании недействительной регистрации права на земельный участок. В обоснование иска указал, что он (истец) является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Земельные участки были поставлены на кадастровый учет без уточнения границ. При проведении межевых работ при согласовании местоположения границ земельного участка № на местности ответчик ДД.ММ.ГГГГ выразил несогласие с определенной инженером ОАО <данные изъяты> границей между земельными участками № и № Между тем, сам ответчик, зная о проводимом истцом межевании земельного участка № и возникшем споре о местонахождении смежной границы, обратился в ООО <данные изъяты> произвел межевание своего земельного участка и при этом увеличил площадь своего участка с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Согласование с истцом, как смежным землепользователем, не произведено. Представитель истца Сарафонова Д.Н. Гелетко А.Г. прибыв в офис ООО <данные изъяты> согласно извещению о проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика сообщил о наличии спора с Колбяшкиным В.Д. относительно смежной границы. Гелетко А.Г. было предложено повторно по извещению явиться после изготовления технических документов. Повторного извещения не было и земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет без согласования границ и в последующем зарегистрировано право собственности. На основании изложенного, истец просил суд признать незаконным межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, признать недействительным зарегистрированное право Колбяшкина В.Д. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представители истца Гелетко А.Г. по доверенности и Дундуков А.П. на основании ордера исковые требования поддержали, настаивают на удовлетворении. Ответчик Колбяшкин В.Д. иск не признал, суду пояснил, что нарушении при межевании принадлежащего ему земельного участка не допущено. Сарафонов Д.Н. был извещен о необходимости явки в межевую организацию. Акт согласования границ земельного участка подписан председателем СНТ. Наличие спора с истцом о границах смежной границы на момент межевания не оспаривает. Он также не согласовал границы земельного участка Сарафонову Д.Н. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Полагается на решение суда. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему: В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о кадастровом учёте спорного земельного участка) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 22 данного Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости); межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений). Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ст. 40 данного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. (ст. 40, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости"). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Судом установлено, что истец Сарафонов Д.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (л.д. 10-12). Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет без уточнения границ, о чем свидетельствует соответствующая запись в кадастровом паспорте земельного участка. Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.13, 24). Первичная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена после проведении межевых работ и постановки на кадастровый учет. При проведении межевых работ и подготовке межевого плана на свой земельный участок ответчик скрыл о наличии спора с истцом о местоположении смежной границы земельного участка. О наличии спора, известном истцу, видно из межевого плана на земельный участок истца, где Колбяшкин В.Д. в акте согласования местоположения границы земельного участка Сарафонова Д.Н. в ДД.ММ.ГГГГ учинил запись о несогласии с местоположением границы земельного участка № на местности определенной инженером ОАО <данные изъяты> границей между земельными участками №. Между тем, сам ответчик, зная о проводимом истцом межевании земельного участка № и возникшем споре о местонахождении смежной границы, обратился в ООО <данные изъяты> произвел межевание своего земельного участка. Согласование с истцом, как смежным землепользователем, не произведено (копия акта согласования - л.д. 21). Представитель истца Гелетко А.Г. не оспаривает получение его доверителем извещения о необходимости явится для согласования границ земельного участка в ООО <данные изъяты> Из представленного суду извещения видно, что даты необходимой явки в нем не указана. Гелетко А.Г., имея при себе доверенность от Сарафонова Д.Н., прибыл в ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, выразил свое несогласие с границей земельного участка Колбяшкина В.Д. и уведомил работника межевой организации о существующем споре. В акте согласования запись не произвел, поскольку схема участка на момент явки изготовлена не было. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании в совокупности с представленными им извещением о согласовании, копией доверенности от Сарафонова Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гелетко А.Г. был наделен полномочиями представлять интересы Сарафонова Д.Н. во всех учреждениях по вопросу оформления земельного участка подавать от него заявления и т.д. Указанные обстоятельства не оспаривает и ответчик. Неявка в данном случае для согласования местоположения земельного участка самого собственника земельного участка Сарафонова Д.Н. не давала оснований кадастровому инженеру в соответствии со ст. 49 ч.3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" считать границы земельного участка согласованными с Сарафоновым Д.Н. как с заинтересованным лицом. Доводы ответчика о надлежащем согласовании со ссылкой на наличие подписи представителя СНТ <данные изъяты> не состоятельны, поскольку СНТ «<данные изъяты> выступало при согласовании границ земельного участка как самостоятельное заинтересованное лицо и полномочиями от Сарафонова Д.Н. на согласование границ не имело. Таким образом, установлено, что межевой план земельного участка ответчика в нарушение ст. 40, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О государственном кадастре недвижимости" изготовлен и утвержден без разрешения спора о местоположении земельного участка и с захватом части принадлежащего истцу земельного участка (по мнению истца). Соответственно, является незаконным, затрагивающим права истца. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок в границах установленных незаконно произведенным межеванием. При указанных обстоятельствах, истец правильно избрал способ защиты своего права и оспорил зарегистрированное право ответчика на земельный участок. В силу изложенного, требования Сарафонова Д.Н. о признании недействительным зарегистрированного права Колбяшкина В.Д. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сарафонова Д.Н. к Колбяшкину В.Д. о признании незаконным межевания и признании недействительной регистрации права на земельный участок - удовлетворить. Признать незаконным межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Признать недействительным зарегистрированное право Колбяшкина В.Д. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области. Судья: Болуров А.Б.