Дело № 2-266/2011 Именем Российской Федерации Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Миронюк О.В. при секретаре Молчановой С.А. 21 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Н.В. и Швецова Д.В. к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании постановления администрации утратившим силу, расторжении договора аренды земельного участка, признании регистрационной записи и свидетельств о государственной регистрации права недействительными, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, в котором просят расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области, как арендодателем, и С. Е.Г. и К. А.М., как арендаторами; признать утратившим силу постановление администрации Городищенского района Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду С. Е.Г. и К. А.М. земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды <данные изъяты> и <данные изъяты>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у С. Е.Г. и К. А.М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу предметом договора не являлся, на основании постановления администрации р.п. Городище от ДД.ММ.ГГГГ № № и договора от ДД.ММ.ГГГГ, он находился у продавцов жилого дома в аренде. Постановлением администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № № спорный земельный участок передан им в собственность. Однако, в связи с тем, что договор аренды с предыдущими собственниками жилого дома не расторгнут, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении регистрационной службы. В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчиков привлечены С. Е.Г. и К. А.М.. В судебном заседании истцы требования поддержали в части, просили расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительными регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды <данные изъяты> и <данные изъяты>. Ответчик – представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кулиев Ю.Д., как представитель ответчиков С. Е.Г. и К. А.М., место жительства которых неизвестно, в удовлетворении заявленных требований просил отказать. Представитель третьего лица УФСГРКиК по Волгоградской области в Городищенском районе Воронова Т.А. возражений по иску не имеет. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцы Швецова Н.В. и Швецов Д.В. приобрели у С. Е.Г. и К. А.М. жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанного жилого дома, в равных долях. Вместе с тем, договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по <адрес> и С. Е.Г., К. А.М., не расторгнут. Из установленных в судебном заседании обстоятельств видно, что истцы с момента приобретения дома постоянно зарегистрированы и проживают по <адрес>. С. Е.Г. и К. А.М., передав по возмездной сделке жилой дом, прекратили исполнение обязательств по договору аренды, что является основанием для его расторжения в силу ст. 450 ГК РФ. Учитывая, что истцы приобрели жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, следовательно, они обладают правом владения и пользования находящимся под ним и необходимым для его использования земельным участком. Судом установлено, что постановлением администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставлен Швецовой Н.В. и Швецову Д.В. бесплатно в общую долевую собственность, по ? доли каждому, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Суд считает необходимым, в целях устранения препятствий (нарушения прав), удовлетворить требования истцов, расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области, как арендодателем, и С. Е.Г., К. А.М., как арендаторами; регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды № и №, признать недействительными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Швецовой Н.В. и Швецова Д.В. удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области, как арендодателем, и С.Е.Г. и К.А.М., как арендаторами. Признать недействительными регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельства о государственной регистрации аренды № и №. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено – «24» января 2011 года. Судья Миронюк О.В.