Дело № 2-1699/2011 15 ноября 2011 года р.п. Городище Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Филипповой Е.М., с участием представителя истца Хлистунова О.В., ответчика Шершидского А.Ю., представителя ответчика Илюшина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Геосфера» к Шершидскому А.Ю. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: ООО «Геосфера» обратилось в суд с иском к Шершидскому А.Ю. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований истец указал, что 28 сентября 2011 года между Шершидским А.Ю. и ООО «Геосфера» был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял указанное нежилое помещение. Право собственности ответчика на встроенное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи стоимость встроенного нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. По соглашению сторон договора, истец оплачивает стоимость встроенного нежилого помещения в течение шестидесяти банковских дней с момента подписания договора. 29 сентября 2011 года ООО «Геосфера» и представитель Шершидского А.Ю. обратились в Городищенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности от Шершидского А.Ю. к ООО «Геосфера» на объект - встроенное нежилое помещение. 04 октября 2011 года ответчик обратился с заявлением в Городищенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате всех сданных документов без проведения государственной регистрации. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шершидского А.Ю. к ООО «Геосфера» на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании генеральный директор ООО «Геосфера» Хлистунов О.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, доводы привел аналогичные изложенным в иске. Ответчик Шершидский А.Ю. и его представитель Илюшин А.Ю., действующий на основании доверенности, возражают против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Поскольку встроенное нежилое помещение продавцом не было передано ООО «Геосфера», то исковые требования не подлежат удовлетворению. Также указывают, что в момент заключения договора Шершидский А.Ю. не владел информацией о финансовой нестабильности ООО «Геосфера». Считают, что невозможность исполнения договора ведет его к прекращению, расторжению. В удовлетворении исковых требований просят отказать. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что 28 сентября 2011 года между Шершидским А.Ю. и ООО «Геосфера» был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора купли-продажи стоимость встроенного нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. По соглашению сторон истец оплачивает стоимость встроенного нежилого помещения в течение шестидесяти банковских дней с момента подписания договора. Из акта приема-передачи усматривается, что Шершидский А.Ю. передает, а ООО «Геосфера» принимает встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.09.2011 года собственником встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> является Шершидский А.Ю. Из уведомления о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним№ от 04.10.2011 года усматривается, что 04 октября 2011 года в Городищенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило заявление Шершидского А.Ю. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате всех сданных документов без проведения государственной регистрации. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи встроенного нежилого помещения от 28.09.2011 года заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия, встроенное нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи. Договор представлен на регистрацию в Городищенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Ответчик отказался от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по сделке, на ранее согласованных сторонами условиях. При таких данных, суд приходит к выводу, что ответчик не обоснованно уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. Исходя из указанных норм законов и установленных обстоятельств дела, суд считает, что у истца возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение. Доводы ответчика и его представителя о том, что встроенное нежилое помещение продавцом не было передано ООО «Геосфера» суд находит не убедительными, поскольку они не подтверждаются никакими доказательствами и опровергаются актом приема-передачи находящегося в материалах дела. Доводы ответчика и его представителя о том, что Шершидский А.Ю. на момент заключения договора не владел информацией о финансовой нестабильности ООО «Геосфера», суд считает не состоятельными, поскольку срок оплаты, согласованный ответчиком, по договору купли-продажи не наступил и соответственно выводы ответчика и его представителя о финансовой нестабильности ООО «Геосфера» преждевременны. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ООО «Геосфера» удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шершидского А.Ю. к ООО «Геосфера» на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным освободить Шершидского А.Ю. от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Геосфера» к Шершидскому А.Ю. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шершидского А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Геосфера» на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Освободить Шершидского А.Ю. от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области. Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2011 года. Судья А.М. Клыков