Дело № 2-1807/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Городище Волгоградской области 13 декабря 2011 года Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Болурова А.Б., при секретаре Колгановой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Жданкина А.В., Васильевой Т.В., Просвирова В.И. к ООО «Спика» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Жданкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Спика» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 2.08.2010 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевой строительстве. Договор прошел государственную регистрацию. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже. Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате, однако ответчик в нарушение условий договора о передаче квартиры не позднее 4 квартала 2010 года обязательство не выполнил, строительство дома не окончил и квартиру истцу не передал. На основании изложенного, в целях защиты нарушения своих прав, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Васильева Т.В. в лице своего представителя Гиченковой Е.Е. по доверенности обратилась в суд с аналогичным иском к ООО «Спика» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> В иске указала, что также с ответчиком 9.11.2010 года был заключен договор участия в долевом строительстве. Договор прошел государственную регистрацию. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство 36 квартирного жилого дома со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже. Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате, однако ответчик в нарушение условий договора о передаче квартиры не позднее 2 квартала 2011 года обязательство не выполнил, строительство дома не окончил и квартиру истцу не передал. На основании изложенного, в целях защиты нарушения своих прав, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Просвиров В.И. в лице своего представителя по доверенности Зинченко М.С. обратился в суд с иском к ООО «Спика» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером 19 проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> В иске указал, что Р.М.В. заключила с ответчиком 14.10.2008 года договор участия в долевом строительстве. Договор прошел государственную регистрацию. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство 36 квартирного жилого дома со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже. 12.04.2010 года истец заключил с гр. Р.М.В.. договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве. Договор цессии зарегистрирован в Росреестре. Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате по договору цессии перед Р.М.В.. и переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве квартиру в срок до 1.07.2009 года истцу не передал, строительство дома не окончил. На основании изложенного, в целях защиты нарушения своих прав, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 05.12.2011 года выше указанные дела объединены для рассмотрения в одном производстве. В судебном заседании истец Жданкин А.В., представители истцов Жданкина А.В. - Данильченко Т.Ю., Просвирова В.И. - Зинченко М.С., Васильевой Т.В. - Гиченкова Т.В. требования уточнили, просят признать ними право собственности на доли в виде выше указанных квартир. Представитель ответчика ООО «Спика» в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил. Извещение направлено надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора администрации Волгоградской области Бехтерева Е.А. по доверенности считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что между Жданкиным А.В. и ООО «Спика» 2.08.2010 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство 36 квартирного жилого дома со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате, о чем свидетельствует справка ООО «Спика», однако ответчик в нарушение условий договора о передаче квартиры не позднее 4 квартала 2010 года обязательство не выполнил, строительство дома не окончил и квартиру истцу не передал. Между истцом Васильевой Т.В. и ответчиком 9.11.2010 года был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство 36 квартирного жилого дома со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате, что подтверждается справкой ответчика и квитанциями к приходным кассовым оредерам, однако ответчик в нарушение условий договора о передаче квартиры не позднее 2 квартала 2011 года обязательство не выполнил, строительство дома не окончил и квартиру истцу не передал. Между гр. Р.М.В.. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора ответчик обязан был осуществить строительство 36 квартирного жилого дома со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил с гр. Р.М.В. договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве. Договор цессии зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате по договору цессии перед Р.М.В.. и переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует расписка последней. Р.М.В.. в свою очередь оплатила уступаемое право ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спика», что отражено в договоре об уступке прав. Ответчик в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве квартиру в установленный договором срок истцу не передал, строительство дома не окончил. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за объекты долевого строительства в виде квартир в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ООО "Спика", а при неисполнении обязательств ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Жданкина А.В., Васильевой Т.В., Просвирова В.И. к ООО «Спика» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за Жданкиным А.В. право собственности на долю в объекте на незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Признать за Васильевой Т.В. право собственности на долю в объекте на незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Признать за Просвировым В.И. право собственности на долю в объекте на незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней. Судья А.Б. Болуров