Дело № 2-43/2011
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 годар.п. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьиКлыкова А.М.,
при секретареБезруковой О.А.,
с участием представителя истцаТелегина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МДМ-Банк» к Топильскому С.В., Топильской Н.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «МДМ-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Топильскому С.В., Топильской Н.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что 18 июля 2007 года между банком и Топильским С.В., Топильской Н.В. был заключен кредитный договор (срочный) № 65.Ф14/07.97 о предоставлении целевого кредита в сумме <данные изъяты> рублей, на приобретении в долевую собственность граждан жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> со сроком возврата кредита 18.07.2022 года с уплатой процентов за пользование кредитом – 13,5% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту. Ответчики обязались уплачивать Банку проценты ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере 13,5% начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа ответчики обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору Топильский С.В. и Топильская Н.В. заложили приобретаемый с использованием кредитных средств банка жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С 18 августа 2009 года ответчики прекратили осуществлять погашение кредита и процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность. Предложения банка погасить задолженность по договору ответчики проигнорировали. До настоящего времени принятые на себя обязательства по договору не выполнили и задолженность не погасили. Просит взыскать солидарно с Топильского С.В. и Топильской Н.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № 65.Ф14/07.97 от 18 июля 2007 года денежные средства в размере <данные изъяты> из которых: основной долг – <данные изъяты> копеек; проценты – <данные изъяты> копеек, пени 0 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Одновременно истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании представитель истца ОАО «МДМ Банк» по доверенности Телегин В.И., действующий на основании доверенности № 40 от 27 февраля 2010 года исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчики Топильский С.В., Топильская Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель истца Телегин В.И. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 18 июля 2007 года между ОАО «МДМ Банк» и Топильским С.В., Топильской Н.В. был заключен кредитный договор № 65.Ф14/07.97 о предоставлении целевого кредита в сумме <данные изъяты> рублей, на приобретении в долевую собственность граждан жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита 18.07.2022 года с уплатой процентов за пользование кредитом со сроком возврата кредита – 13,5% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту.
По условиям договора ответчики обязались уплачивать Банку проценты ежемесячно 28 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере 13,5% начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита. При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую банк осуществляет зачисление сумм кредита на счет Топильского С.В..
В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа ответчики обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности.
Согласно п. 2.5. кредитного договора, первый платеж за кредит включает только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. Следующие платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляются ответчиками ежемесячно в виде единого ежемесячного платежа, размер которого составляет <данные изъяты> копеек.
Банк со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил кредит заемщику в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором посредством зачисления средств на открытый в банке текущий счет ответчика. Доказательством факта перечисления ответчику вышеуказанной суммы кредита является выписка по его лицевому счету и платежное поручение № 24 от 27.07.2007 года.
Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита в соответствии с п. 4.2.3. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им принятых на себя по кредитному договору обязательств.
С 18 августа 2009 года ответчики прекратили осуществлять погашение кредита и процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность. Предложения банка погасить задолженность по договору ответчики проигнорировали. До настоящего времени принятые на себя обязательства по договору не выполнили и задолженность не погасили.
По состоянию на 08.10.2010 года задолженность ответчиков перед ОАО «МДМ Банк» составляет <данные изъяты> копейка из них: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> копеек; проценты – <данные изъяты> копеек, пени 0 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с Топильского С.В. и Топильской Н.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № 65.Ф14/07.97 от 18 июля 2007 года денежные средства в размере <данные изъяты> копейка
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Положениями ст.ст. 349 и 350 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору Топильский С.В. и Топильская Н.В. заложили приобретаемый с использованием кредитных средств банка жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно отчета № 572/10/01 от 20 октября 2010 года стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 65.Ф14/07.97 от 18 июля 2007 года, имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадь № кв.м., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, которую суд считает необходимым взыскать в его пользу с ответчиков
Руководствуясь ст.ст. 233-237,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Топильского С.В. и Топильской Н.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № 65.Ф14/07.97 от 18 июля 2007 года сумму основного долга – <данные изъяты> копеек, проценты – <данные изъяты> копеек, а всего денежные средства в размере 3 <данные изъяты> копейка.
Обратить взыскание на заложенное в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 65.Ф14/07.97 от 18 июля 2007 года, имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Топильского С.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Топильской Н.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2010 года.
Судья:А.М. Клыков