Дело № 2-45/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года р.п. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Безруковой О.А., с участием истца Марковина Р.Ю., представителя ответчика Балакина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковина Р.Ю. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Марковин Р.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройку к лоджии. В обоснование иска указал что, он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2009 году к лоджии указанной квартиры была сделана кирпичная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв. м. 08 июня 2010 года он обратился в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на оформление права собственности на пристройку. 22 июля 2010 года получил ответ, в котором ему было отказано в удовлетворения заявления. Просит признать право собственности на пристройку к лоджии общей площадью 30,87 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Марковин Р.Ю. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации Городищенского городского поселения Волгоградской области Балакин М.А., действующий на основании доверенности, по заявленным требованиям возражений не имеет, суду пояснил, что Марковин Р.Ю. обратился в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области за разрешением, после осуществления строительства пристройки в связи, с чем ему было отказано в выдаче разрешения.
Третье лицо - представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Амалаева А.Я., действующая на основании доверенности № 3 от 11 января 2011 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям истца не имеет.
Третье лицо - Марковин Ю.П. с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.
Третье лицо - Марковина Л.Е. с исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить.
Выслушав участников гражданского судопроизводства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Марковин Р.Ю. является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № выданного 17.06.2004 года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № выданного 17.06.2004 года собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> являетсяМарковин Ю.П.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № № выданного 17.06.2004 года собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> являетсяМарковина Л.Е.
В судебном заседании истец Марковин Р.Ю. пояснил, что к лоджии квартиры расположенной по адресу: <адрес> была сделана кирпичная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно технического паспорта Городищенского филиала Волгоградского областного <данные изъяты> по состоянию на 05 июля 2010 года, общая площадь квартиры изменилась в результате исключения площади лоджии и самовольного возведения холодной пристройки.
Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в связи с проведением реконструкции жилого дома № в части расположения квартиры № заключающейся в демонтаже ограждения лоджии и возведения жилой пристройки возникла необходимость в обследовании указанного строения. Жилая пристройка литер А1 имеет габаритные размеры 6,3 х 4,9 м. На плане квартиры № указаны изменения до реконструкции и после реконструкции. В выводах заключения указано, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно письма администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № 2288 от 22 июля 2010 года следует, что рассмотрев заявление Марковиной Л.Е. о выдаче разрешения на оформление пристройки к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Администрация сообщила, что строительство пристройки к квартире уже осуществлено без соответствующего разрешения на строительство, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу, осуществившим ее лицом, либо за его счет.
В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 34 Постановления от 01 июля 1996 года Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Доказательств, предоставления земельного участка под указанную постройку либо возможности его предоставления в будущем в порядке, установленном ст.ст. 28-32 Земельного кодекса РФ, Марковиным Р.Ю. не предоставлено. Кроме того, как пояснил в суде Марковин Р.Ю., за разрешением данного вопроса он в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области не обращался.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пристройка к лоджии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> осуществлена без соответствующего разрешения на строительство и является самовольной постройкой, поскольку возведена на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности или на ином праве, указанном в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.
На основании вышеизложенного суд, считает необходимым отказать Марковину Р.Ю. в удовлетворении исковых требований о признания права собственности на пристройку к лоджии общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Марковину Р.Ю. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на пристройку к лоджии общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Городищенский районный суд Волгоградской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2011 года.
Судья А.М. Клыков