Дело № 2-1476/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года р.п. Городище Волгоградская область

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Т.В. Пашковой

при секретаре К.Г. Садчиковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Мызенко ФИО6 о выселении

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТрансКредитБанк» обратились в суд с иском к Мызенко Л.И. о выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде и Мызенко Л.И. был заключен кредитный договор №/<адрес>, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 2750000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Залогодержателем является кредитор филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде.

В связи с неисполнением Мызенко Л.И. обязательств по кредитному договору ОАО «ТрансКредитБанк» обратился с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <адрес> районного суда <адрес> с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. Указанное решение вступило в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем <адрес> РО УФССП по <адрес> в рамках возбужденного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> передано на торги. Однако назначенные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. Согласно действующему законодательству, заложенное имущество передано судебным приставом-исполнителем филиалу ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации права собственности за ОАО «ТрансКредитБанк», о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Мызенко Л.И. было направлено требование об освобождении жилого помещения и передаче ключей и технического паспорта в течение пяти дней с момента получения требования, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено. Просят выселить Мызенко Л.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снять с регистрационного учета и признать ответчика утратившей право пользования указанным домом и земельным участком, а также взыскать с нее расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Третьяков Р.В. заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Прокурор Матюшина Л.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Мызенко Л.И. о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила.

Суд, с согласия представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, устанавливающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом производится обращение взыскания на имущество по обязательствам…

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде и Мызенко Л.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому Мызенко Л.И. был предоставлен кредит под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 2750000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14% годовых (л.д. 5-11).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка № (л.д. 12-21).

В связи с неисполнением Мызенко Л.И. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ответчика – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было обращено взыскание (л.д. 22-24).

<адрес> РО УФССП по <адрес> в рамках возбужденного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, <адрес> передано на торги. Однако назначенные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие, в связи с чем, заложенное имущество было передано судебным приставом-исполнителем филиалу ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, выселить ответчика Мызенко Л.И. из жилого помещения - <адрес>, <адрес>

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, выселение ответчика из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, так как указанные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» к Мызенко ФИО7 о выселении - удовлетворить.

Выселить Мызенко ФИО8 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Мызенко ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Мызенко ФИО10 в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2011 года.

Судья: Т.В. Пашкова