Дело № 11-17 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Горнозаводск 17 сентября 2012 года Горнозаводский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Глинских В.А., при секретаре Зарипове Р.Р., с участием представителя истца Солдатовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске апелляционную жалобу Степанюк Стеллы Михайловны на решение мирового судьи судебного участка № по АДРЕС ФИО1 от ДАТА по делу №, которым постановлено: Взыскать с Степанюк Стеллы Михайловны в пользу МУП «Теплогорский ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме "сумма" и "сумма" в счет возврата оплаченной суммы госпошлины, У С Т А Н О В И Л: Истец - муниципальное унитарное предприятие «Теплогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - МУП «Теплогорское ЖКХ») обратился в суд с требованием о взыскании со Степанюк С.М. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере "сумма" и государственной пошлины в размере "сумма", поскольку проживая по адресу: АДРЕС и пользуясь коммунальными услугами МУП «Теплогорское ЖКХ», Степанюк С.М. допустила задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере "сумма". Решением мирового судьи судебного участка № по АДРЕС от ДАТА со Степанюк Стеллы Михайловны в пользу МУП «Теплогорское ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме "сумма" и государственная пошлина в размере "сумма". Ответчик Степанюк С.М. просит отменить решение мирового судьи судебного участка № по АДРЕС от ДАТА. В обоснование своих требований указала, что с решением мирового судьи о взыскании с нее задолженности за жилье и коммунальные услуги она не согласна, потому как МУП «Теплогорское ЖКХ» в своем иске утверждает, что оказывал коммунальные услуги надлежащим образом, о чем свидетельствует сводная ведомость по лицевому счету № по квартплате и коммунальным услугам за период с ДАТА по ДАТА. Однако в сводной ведомости кроме платы за найм и холодное водоснабжение имеется графа «содержание жилья», в которое входит капитальный ремонт жилого помещения. Она признает свою задолженность по оплате за найм и холодное водоснабжение, но отказывается платить за содержание жилья, т.к. дом сдан в аренду в 1973 году и с тех пор МУП «Теплогорское ЖКХ» ни разу не делало в нем ремонт. Дом, в котором она проживает, брусовой, с печным отоплением, находится в аварийном состоянии. Она за свой счет и своими силами утепляет окна и стены, поэтому не согласна платить за несуществующие услуги. В судебное заседание ответчик Степанюк С.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 48). Представитель истца МУП «Теплогорское ЖКХ» Солдатова Н.И. с доводами апелляционной жалобы не согласна, просит решение мирового судьи судебного участка № по АДРЕС от ДАТА оставить без изменения, апелляционную жалобу Степанюк С.М. без удовлетворения. Суду пояснила, что п. Теплая Гора с мая 2010 года обслуживает управляющая компания «Коммунальник», а МУП «Теплогорское ЖКХ» занимается взысканием старой задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. МУП «Теплогорское ЖКХ» находится в стадии банкротства. С 2006 года жилье передано Теплогорскому сельскому поселению. Степанюк С.М. начислялись платежи за найм и содержание жилого помещение, холодное водоснабжение. По капитальному ремонту начисления не производились. Плата за содержание жилого помещения идет на мелкий текущий ремонт мест общего пользования - крыша, фундамент, электропроводка, печи, придомовая чистка территории и т.п. Она не знает, планировался ли капитальный ремонт АДРЕС, но актами обследования занимается администрация Теплогорского сельского поселения, поэтому ответчик по вопросу проведения капитального ремонта должна была обращаться в администрацию поселения. Считает, что Степанюк С.М. должна произвести оплату в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав документы дела, суд считает, что апелляционная жалоба на решение мирового судьи судебного участка № по АДРЕС от ДАТА удовлетворению не подлежит. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за найм); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Судом установлено, что Степанюк Стелла Михайловна зарегистрирована по адресу: АДРЕС с ДАТА. Совместно с ней зарегистрирована дочь - ФИО, "данные изъяты" (л.д. 5, 36). ДАТА и ДАТА между Теплогорским сельским поселением и МУП «Теплогорское ЖКХ» заключен договор № на исполнение муниципального заказа на услуги по эксплуатации, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, согласно которому в состав услуг по договору входят: работы по текущему ремонту; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений; выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов; работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам получателей (потребителей) услуг в счет платы за техническое обслуживания жилья; подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации; проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования; наладка инженерного оборудования; работы аварийного характера жилых зданий. В адресный список жилищного фонда, переданный Муниципальным заказчиком Исполнителю на обслуживание и эксплуатацию объектов жилищного и нежилого фонда включчен АДРЕС (л.д. 12-16, 17-22). Согласно договору социального найма жилого помещения №, заключенному ДАТА между администрацией Теплогорского сельского поселения (наймодатель) и Степанюк Стеллой Михайловной (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью "данные изъяты", в том числе жилой "данные изъяты", по адресу: АДРЕС. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь - ФИО, "данные изъяты" (л.д. 23-25). Из указанного выше договора социального найма жилого помещения видно, что 1. Наниматель обязан: - поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им; 2. Наймодатель обязан: - принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно сводной ведомости за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по май 2011 года Степанюк С.М., проживающей по адресу: АДРЕС, производились следующие начисления по квартплате и коммунальным услугам - плата за найм жилого помещения, за содержание жилого помещения, за холодное водоснабжение. Начисление на капитальный ремонт жилого помещения в указанный период не производились. За период с ДАТА по май 2011 года Степанюк С.М. внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги в январе 2009 года в сумме "сумма", задолженность по оплате жилого помещения за указанный период составляет "сумма" (л.д. 6). Определением арбитражного суда Пермского края от ДАТА МУП «Теплогорское ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Пермского края от ДАТА конкурсное производство в отношении МУП «Теплогорское ЖКХ» продлено на 6 месяцев (л.д. 53). Таким образом, судом установлено, что договор социального найма заключен Степанюк С.М. с администрацией Теплогорского сельского поселения, вопросы капитального ремонта жилых помещений относятся к ведению администрации Теплогорского сельского поселения, плата на капитальный ремонт жилого помещения Степанюк С.М. не начислялась. По вопросам капитального ремонта жилого помещения ответчику необходимо было обращаться в администрацию Теплогорского сельского поселения. Как наниматель жилого помещения Степанюк С.М. обязана поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Текущий ремонт должен производить сам наниматель жилого помещения. Суд не находит оснований для снижения суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, имеющейся у Степанюк С.М. Поскольку ответчик Степанюк С.М. имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, мировым судьей обосновано принято решение о взыскании с Степанюк С.М. в пользу МУП «Теплогорское ЖКХ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере "сумма" и государственной пошлины в размере "сумма". Следовательно, решение мирового судьи судебного участка № от ДАТА в соответствии с п. 1 ст. 328 ГПК РФ следует оставить без изменения, апелляционную жалобу Степанюк С.М. - без удовлетворения. Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № по АДРЕС ФИО1 от ДАТА оставить без изменения, апелляционную жалобу Степанюк Стеллы Михайловны - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья