Дело № 2-200/2012

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                               ИМЕНЕМ РФ

10 августа 2012 года Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В. при секретаре Зарипове Р.Р., с участием представителя истца ОАО «Камская Долина» Лаврова Ю.А., представителя ответчика ТСЖ «Кирова, 48» Стерляговой Я.Е., ответчика Бразгиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ОАО «Камская Долина» к ТСЖ «Кирова, 48» о признании незаконным решения Товарищества собственников жилья «Кирова, 48» от ДАТА о реорганизации в жилищный кооператив «Кирова, 48 »

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Камская Долина» просит признать незаконным решение от ДАТА о реорганизации Товарищества собственников жилья «Кирова, 48» путем преобразования в Жилищный кооператив «Кирова, 48 », так как данным решением было нарушено право истца на участие в управлении жилым домом. ОАО «Камская Долина» является членом ТСЖ «Кирова, 48», на момент проведения собрания имело в собственности жилые и нежилые помещения общей площадью "данные изъяты" что составляло 37,24 % голосов от общего числа голосов собственников, о проведении собрания не извещалось. Собрание проведено без наличия кворума, с нарушением порядка организации, решение принято без наличия 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Представитель ответчика ТСЖ «Кирова, 48» Стерлягова Я.Е. с исковыми требованиями согласна, так как ТСЖ «Кирова, 48» не было извещено о дне проведения собрания.

Ответчики Пономарева В.И., Бразгина Г.И., Леконцева К.И., Холстинина Н.Н., Ракина Н.С. с исковыми требованиями не согласны, так как не желают, чтобы ОАО «Камская Долина» было членом ТСЖ и участвовало в управлении ТСЖ.

Ответчики Васильева А.С., Распопов В.И. удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Ответчик Батраков М.А. с исковыми требованиями согласен, т.к. решением общего собрания нарушен закон.

Ответчики Мальцева Л.В., Жукова А.А., Кучумова Ю.С., Кучумов Д.В., Шефер Я.Я., Франко Н.Т., Франко А.А., Бразгин В.Е., Пономарев В.В., Политова Н.А, Орлова Е.Н., Зыкова Н.В., Гелев С.А., Ракина Н.С., Шакирзянова М.В., Шакирзянов В.Ш., Гимадеева А.П., Осколкова В.А., Жуков А.Т., Игнатов В.А., Бобрикова О.Н., Лызов В.И., Лызова О.К., Ермакова А.Н., Неустроев А.Г., Шайхлисманов М.М., Шевелев А.В., Шевелева Н.Х., Рагимов Э.Г., Лопатка Е.Р., Сапегина Ю.И., Асламова П.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, изучив документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

         В соответствии с ч.1 ст 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.2 вышеуказанной статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

        2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; и др.

        Из протокола общего собрания будущих собственников помещений от ДАТА следует, что создано товарищество собственников жилья «Кирова, 48» (том 1 л.д. 40).

Из Устава ТСЖ «Кирова, 48» следует, что он утвержден ДАТА решением общего собрания (том 1 л.д. 100-106).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДАТА ТСЖ «Кирова, 48» зарегистрировано в качестве юридического лица ДАТА ( том 1, л.д. 14-18).

Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 48» от ДАТА следует, что избирается новый состав правления ТСЖ «Кирова, 48», принято решение об избрании членов правления (том 1 л.д. 70-71).

Из протокола заседания правления ТСЖ «Кирова, 48» от ДАТА следует, что председателем правления избрана Стерлягова Я.Е. (том 2 л.д. 7).

Из объявления следует, что извещаются жильцы дома Кирова, 48 о том, что ДАТА в 19 часов состоится внеочередное общее собрание в офисе № (подвал). Повестка дня: 1) реорганизация ТСЖ «Кирова, 48» путем преобразования и выбор способа управления домом Кирова, 48. 2) Утверждение устава жилищного кооператива. 3) Избрание правления жилищного кооператива и др. Инициативная группа: Пономарева В.И., Гридина Г.С., Кучумова Ю.С., Бразгина Г.И., Политова Н.А. и др. (том 2 л.д. 11).

Из протокола счетной комиссии об итогах голосования общего собрания жителей дома Кирова, 48 от ДАТА следует, что повестка дня 1) выбор способа управления домом Кирова, 48. 2) Утверждение Устава жилищного кооператива. 3) Избрание правления жилищного кооператива и др. По окончании голосования представлено 52 бюллетеня, все бюллетени признаны действительными, количество голосов, принявших участие в голосовании - 52, размер доли в праве собственности 72,3 %, кворум общего собрания имеется. Подсчет голосов: по первому вопросу «за» - 52, решение принято, по второму вопросу «за» - 52, решение принято, по третьему вопросу «за» - 52, решение принято (том 1 л.д. 64-65).

Из протокола общего собрания жителей АДРЕС от ДАТА следует, что вид собрания - общее, форма проведения - заочное голосование по бюллетеням, дата окончания приема бюллетеней ДАТА. На основании протокола счетной комиссии собственников жилых помещений в доме Кирова, 48 - 52 человека, на основании бюллетеней собственников доля в праве общей собственности составляет 72,3 кв. м. Повестка дня: 1) реорганизация ТСЖ «Кирова, 48» путем преобразования и выбор способа управления домом Кирова, 48. 2) Утверждение Устава жилищного кооператива. 3) Избрание правления жилищного кооператива и др. решили: 1) реорганизовать ТСЖ «Кирова, 48» путем преобразования 2) избрать способ управления жилищный кооператив, утвердить Устав ЖК, 3) избрать правление ЖК и т.д.

Из протокола заседания правления Жилищного кооператива «Кирова, 48» от ДАТА следует, что члены правления избрали председателем правления Жилищного кооператива «Кирова, 48» Пономареву В.И. (том 1л.д. 63).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДАТА юридическое лицо ТСЖ «Кирова, 48» находится в процессе реорганизации в форме преобразования. Сведения о юридических лицах, участвующих в реорганизации: ТСЖ «Кирова, 48», сведения о юридических лицах, создаваемых в результате реорганизации: Жилищный кооператив «Кирова, 48», ДАТА от Пономаревой В.И. поступило заявление о начале процедуры реорганизации в форме преобразования на основании протоколов № и 2 от ДАТА(л.д.14-18).

Представитель истца Лавров Ю.А. пояснил суду, что ОАО «Камская Долина» являлась застройщиком жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, зарегистрировала право собственности на квартиры и нежилые помещения с целью их последующей продажи. С целью управления многоквартирным домом было создано ТСЖ «Кирова, 48», был избран способ правления в виде ТСЖ, которое было зарегистрировано ДАТА «Камская Долина» участвовала в создании ТСЖ, является членом ТСЖ и в настоящее время. На сегодняшний день в собственности «Камской Долины» осталось 5 квартир общей площадью "данные изъяты", нежилые помещения общей площадью "данные изъяты"

В мае 2012 года «Камская Долина» от члена правления Зубовой Е.И. узнала о том, что в ТСЖ началась процедура реорганизации в жилищный кооператив, т.к. председатель ТСЖ Стерлягова Я.Е., получив выписку из налогового органа, увидела запись о процедуре реорганизации, в качестве основания были указаны протоколы №,№ от ДАТА, доступ к счету ТСЖ был закрыт, копию протокола от ДАТА председатель ТСЖ Стерлягова Я.Е. получила в ОАО «Сбербанк России». «Камская Долина» с решением о реорганизации не согласна, права «Камской Долины» нарушены, так как о проведении собрания «Камская Долина» извещена не была. На ДАТА «Камской Долине» принадлежало 15 квартир общей площадью "данные изъяты"., нежилые помещения общей площадью "данные изъяты" От общей площади помещений жилого дома в размере "данные изъяты". это составляет 37 %. Решение о реорганизации должно приниматься 2/3 голосов, у «Камской Долины» было более 1/3 голосов. Согласно ЖК РФ решение должно приниматься посредством совместного присутствия на собрании, на котором должно присутствовать очно не менее 2/3членов ТСЖ. На общем собрании «Камская Долина» возражало бы против реорганизации, но оно не знало о собрании. Решение собственников от ДАТА не соответствует закону, решение о реорганизации в местах общего пользования не вывешивалось. Оспариваемым решением нарушены права «Камской Долины» на участие в управлении жилым домом.

Важным требованием при реорганизации является то, что все члены ТСЖ должны быть надлежащим образом извещены, это не выполнено. Жилищное законодательство обязывает проводить очное голосование, затем заочное, если не было кворума, не было ни очного, ни заочного голосования. ОАО «Камская Долина» выступает против перехода к жилищному кооперативу, так как деятельность ТСЖ наиболее регламентирована в жилищном законодательстве. Большинство членов ТСЖ в общем собрании ДАТА участие не принимали и не голосовали. Преимущество жилищного кооператива перед ТСЖ им никто не рассказывал. Реорганизация в жилищный кооператив не законна согласно ст.ст. 45,46,47 143, 145, 147 ЖК РФ. «Камская Долина» не получала уведомления о проведении собрания, представитель «Камской Долины» Зубова Е.И. о проведении собрания не знала, в нем не участвовала, бюллетени «Камской Долине» не предоставлялись.

Представитель ответчика ТСЖ «Кирова, 48» Стнрлягова Я.Е. пояснила суду, что ТСЖ было создано ДАТА, зарегистрировано ДАТА ДАТА было избрано правление, председателем правления избрали Гусельникову Л.Н. В январе 2010 года Гусельникова Л.Н. отказалась занимать должность председателя, правление было дополнено Пономаревой В.И., которую в январе 2010 года избрали председателем ТСЖ. ДАТА общим собранием было избрано новое правление. Решением правления от ДАТА был избран новый председатель ТСЖ Стерлягова Я.Е. С ДАТА председателем правления в ЕГРЮЛ зарегистрирована Стерлягова Я.С. Прежний председатель правления не передала учредительные документы. ДАТА она получила выписку из ЕГРЮЛ в которой было указано, что Пономарева В.И. является председателем ТСЖ, а в налоговом органе сообщили, что она зарегистрировалась на основании решения от ДАТА В ТСЖ имеются информационные стенды на улице и в подъездах, о проведении общего собрания ДАТА на досках информации ничего не было. Она является членом ТСЖ и собственником квартиры, о дне проведения общего собрания ДАТА её не извещали. Она не знала о собрании и как председатель ТСЖ. Сведения о том кому передавать бюллетени на информационных досках также не было. Когда в качестве председателя ТСЖ зарегистрировалась Пономарева В.И., в Сбербанке были заблокированы счета. В налоговом органе внесли изменения, что Стерлягова Я.Е. действующий председатель. ДАТА вновь был заблокирован счет в банке, согласно выписки из ЕГРЮЛ, председателем правления опять была Пономарева В.И., появилась запись о начале реорганизации ТСЖ в ЖК. Они были вынуждены вторично избрать председателя правления в ТСЖ, поэтому согласно последней выписки из ЕГРЮЛ она является действующим председателем ТСЖ. Членами ТСЖ являются юридическое лицо ОАО «Камская Долина» и физические лица. Не все собственники являются членами ТСЖ. Реестр членов ТСЖ имеется.

             Ответчик Бразгина Г.И. пояснила суду, что она член правления ТСЖ и ЖК. Пономарева В.И. являлась председателем ТСЖ «Кирова, 48» с 2010 года. С ДАТА её незаконно переизбрали. Инициатором проведения собрания ДАТА было правление. За неделю до собрания было указано о его проведении ДАТА, указана инициативная группа, повестка дня. Объявление вывешивали по подъездам, по этажам, лично не вручали. Решили провести заочное собрание. ДАТА в офис явилось около 10 человек, поговорили, разошлись. Председательствующая правления Пономарева В.И. сообщила о реорганизации ТСЖ, все согласились, решили сделать заочное голосование. Велся протокол собрания, было около 19 часов. В протоколе она написала, что кворума нет, решили провести заочное голосование. Было продано 65 квартир, 19 квартир в ТСЖ не вступили. «Камская Долина» членом ТСЖ не является, её не извещали.

У них была цель избавиться от ОАО «Камская долина». Она сама ходила с бюллетенями летом и осенью 2011г., процесс был долгим, поэтому определили сдачу бюллетеней до ДАТА

Ответчик Пономарева В.И. пояснила суду, что ранее она была председателем ТСЖ, с ДАТА председателем ТСЖ избрали Стерлягову Я.Е., изменилось правление. Бразгина Г.И. в новое правление не вошла. ДАТА провели собрание не довольных, она сказала, что выходит из ТСЖ, люди тоже решили выйти. ДАТА 11 человек вышли из ТСЖ.     Их заявления у неё дома. ДАТА решили провести реорганизацию ТСЖ, назначили дату собрания ДАТА Развешивали объявления, их срывали, решили провести заочное голосование, собрание ДАТА по итогам заочного голосования. ДАТА собрание не состоялось, вели протокол. ДАТА инициативная группа собрала 40 бюллетеней от хозяев квартир, по которым было 56 голосов. Не обязательно решение о реорганизации принимается членами ТСЖ. Голосовали не только члены ТСЖ, но и жители, они тоже хотели принять участие в голосовании. У неё есть решение об избрании председателем ТСЖ от ДАТА, им она проработала до ДАТА, после чего избрали новое правление. Председатель правления менялся три раза, после ДАТА ничего не менялось. Председателем ТСЖ стала Стерлягова Я.Е. Она не передала документы новому председателю ТСЖ, также бюллетени (майские) о выходе из ТСЖ хранила у себя, а не передала Стерляговой Я.Е., передавать их ей не собиралась, т.к. жители не хотели сообщать Стерляговой, что написали заявление о выходе из ТСЖ. Она понимает, что документы надо было отдать Стерляговой Я.Е. Бюллетени были напечатаны после ДАТА, когда они были розданы и когда собраны не помнит.

Ответчик Леконцева К.И. пояснила суду, что является членом ТСЖ, собственником жилого помещения по адресу АДРЕС. Они решили выйти из ТСЖ и организовать жилищный кооператив. Им надоело положение с постоянной сменой председателя, поэтому она подписала бюллетень. Она видела извещение, но не помнит было ли оно на ДАТА На всех собраниях всегда было 10-15 человек. Под роспись ее о проведении собрания ДАТА не знакомили. Не помнит ходила ли на это собрание, но обычно ходит на все собрания. Бразгина Г.И. приходила, приносила бюллетени, она бюллетень подписала. Когда это было не помнит. Правовые преимущества жилищного кооператива перед ТСЖ не разъясняли, говорили, что лучше быть в жилищном кооперативе.

Ответчик Батраков М.А. пояснил суду, что он не собственник жилого помещения и не член ТСЖ. Собственник жилого помещения по адресу АДРЕС отец Батраков А.А. Он на собрании ДАТА не присутствовал, видел объявление о собрании на подъезде, когда его повесили не помнит. Бюллетень получил осенью-зимой 2011г. Отца о собрании не извещали, он проживал по другому адресу.

Ответчик Холстинина Н.Ю. пояснила суду, что является членом ТСЖ и собственником жилого помещения по адресу АДРЕС. Она не помнит видела ли объявление, на собрание не ходила. О проведении собрания ее письменно не извещали. Пономарева В.И. к ней приходила с бюллетенем, рассказала, что надо, чтобы был жилищный кооператив и она расписалась.

Ответчик Ракина Н.С. пояснила суду, что она член ТСЖ и собственник жилого помещения по адресу АДРЕС. Она приходила на собрание, которое не состоялось, т.к. пришло не более 10 человек. Ни секретаря, ни председателя не избирали, протокол не вели, все разошлись. Письменно ее не извещали. Бюллетень принесли осенью в сентябре или начале октября. Пономарева В.И. объясняла о реорганизации и она согласилась.

Ответчик Васильева А.С. пояснила суду, что является собственником жилого помещения по адресу АДРЕС, является ли членом ТСЖ не знает. Она не помнит ходила ли на собрание, извещали ли ее о собрании, о чем было собрание. Обычно за нее ходит на собрания племянник и голосует, она ему доверяет, но доверенности не выдавала.

Ответчик Распопов В.И. пояснил суду, что ранее в квартире по адресу АДРЕС жила его мать Рапопова А.П., которая была собственником квартиры. Он приходил к Пономаревой В.И. отдать ключ с просьбой, чтобы она приглядела за мамой. Пономарева дала бумажку и он подписал, сказала, что было какое-то собрание. Он ни в одном собрании не участвовал.

             В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с ч.3 вышеуказанной статьи правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч.4 вышеуказанной статьи решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

С учетом того, что принятие решений о реорганизации товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, данное решение могут принимать только члены данного товарищества.

Согласно реестра членов ТСЖ «Кирова,48» количество членов ТСЖ 81, из них 80 физических лиц и одно юридическое лицо ОАО «Камская долина» (том.1 л.д.107).

Ответчиком Пономаревой В.И. суду представлено 40 бюллетеней (л.д.12-22), из которых следует, что голосование производилось по вопросам 1. выбор способа управления домом на основании ст. 140 п.2 ЖК РФ избрать способ управления жилищный кооператив, 2. утвердить устав жилищного кооператива и др.

Согласно вышеуказанных бюллетеней в голосовании приняли участие 44 человека, из которых 24 человека: Жукова А.А., Кучумов Д.В., Шефер Я.Я., Франко Н.Т., Франко А.А., Бразгин В.Е., Пономарева В.И., Зыкова Н.В., Шакирзянов В.Ш.,Фаизов М.Р.,Осколкова В.А., Жуков А.Т., Кин В.Р., Бобрикова О.Н., Лызов В.И., Лызова О.К., Ермакова А.Н., Неустроев А.Г., Шевелев А.В., Кондаков М.А., Лопатка А.Ю., Асламова П.В., Макарова И.А., Распопов В.И. членами ТСЖ не являются,

20 человек: Мальцева Л.В., Кучумова Ю.С., Бразгина Г.И., Пономарев В.В., Политова Н.А., Орлова Е.Н., Гилев С.А., Ракина Н.С., Батраков М.А., Шакирзянова М.В., Гимадеева А.А., Игнатов В.С., Шайхлисманов М.,Васильева А.С., Шевелева Н.Х., Рагимов А.Р., Холстинина Н.Ю., Лопатка Е.Р., Сапегина Ю.И., Леконцева К.И. являются членами ТСЖ.

Таким образом, только 20 членов ТСЖ имели право участвовать в голосовании по вопросу реорганизации ТСЖ в жилищный кооператив, но наряду с ними проголосовали 24 человека, которые членами ТСЖ не являются.

Судом установлено, что при принятии решения о реорганизации ТСЖ был нарушен порядок организации и проведения общего собрания.

Уведомление о проведении собрания не было вручено каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом в срок не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания, иной порядок извещения решением общего собрания товарищества либо Уставом товарищества не предусмотрен.

Из пояснений ответчиков следует, что объявление о созыве общего собрания вывешивалось в доме, никому под роспись не вручалось, таким образом, надлежащего извещения членов ТСЖ о проведении собрания не было.

Судом установлено, что собрание ДАТА из-за неявки членов ТСЖ не состоялось, инициативная группа приняла решение провести заочное собрание, оформила протокол подсчета голосов и протокол общего собрания от ДАТА, указав форму проведения: заочное голосование по бюллетеням.

Наличие правомочности общего собрания по вопросу реорганизации юридического лица закон связывает с непосредственным участием в проведении собрания более половины членов товарищества, которым принадлежит не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания от ДАТА является неправомочным, т.к. на нем в нарушении ст. 146 ч. 3 ЖК РФ не присутствовало более половины членов товарищества, согласно бюллетеней в заочном голосовании приняло участие только 20 членов ТСЖ, остальные бюллетени заполнили лица, не являющиеся членами ТСЖ.

Решение о реорганизации в нарушение ч. 4 ст. 146 ЖК РФ принято без наличия квалифицированного большинства голосов от общего числа голосов товарищества ( не менее, чем 2/3). На ДАТА ОАО «Камская долина» являлась собственником жилых и нежилых помещений общей площадью "данные изъяты", общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет "данные изъяты"., поэтому «Камская долина» имела 36, 8 % голосов от общего количества голосов, что составляет более, чем 1/3, но не была извещена о проведении собрания и не участвовала в принятии решения.

С учетом того, что решение о реорганизации ТСЖ «Кирова, 48» было принято в нарушение порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества, в отсутствие предусмотренного законом количества членов товарищества, в отсутствие необходимого количества голосов членов товарищества, данное решение является не соответствующим закону.

Доводы представителя истца Лаврова Ю.А. о том, что ОАО «Камская долина» не была извещена о проведении собрания о реорганизации ТСЖ, не получала бюллетеней для голосования подтверждаются пояснениями ответчиков Пономаревой В.И. и Бразгиной Г.И. о том, что «Камская долина» о не проведения собрания не извещалась.

Доводы ответчиков Пономаревой В.И. и Бразгиной Г.И. об отсутствии необходимости извещения о собрании ОАО «Камская долина», т.к. она не является членом ТСЖ несостоятельны, согласно реестра членов ТСЖ «Кирова, 48» ОАО «Камская долина» является членом ТСЖ «Кирова, 48».

Доводы ответчика Пономаревой В.И., что члены ТСЖ «Кирова, 48» в мае 2011г. вышли из членов ТСЖ, т.к. подали ей заявления о выходе из ТСЖ, правового значения не имеют, т.к. данные заявления не поступили в ТСЖ «Кирова, 48», не были переданы действующему председателю правления ТСЖ Стерляговой Я.Е., до судебного заседания находились у Пономаревой В.И.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Камская долина» удовлетворить.

Признать незаконным решение от ДАТА общего собрания жителей АДРЕС о реорганизации Товарищества собственников жилья «Кирова, 48» путем преобразования в жилищный кооператив «Кирова, 48».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.

Судья