Дело № 2-188                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск                                                                                     4 октября 2011 года

Горнозаводский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Глинских В.А.,

при секретаре Дятловой В.Х.,

с участием прокурора Абатурова О.А.,

представителя истца Костаревой И.Н.,

ответчика "ФИО2",

третьего лица "ФИО1",

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Горнозаводскцемент» к "ФИО2" об освобождении им и членами его семьи занимаемого жилого помещения по адресу <адрес>, комната «№» секции № и возвращении указанного жилого помещения Открытому акционерному обществу «Горнозаводскцемент» в натуре, встречному иску "ФИО2" к Открытому акционерному обществу «Горнозаводскцемент» о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес> без установления срока его действия в бессрочное пользование, предоставлении жилого помещения по адресу <адрес> размером не менее 24 кв. метров,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием обязать "ФИО2" и членов его семьи освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, комната «№» в секции №, возвратить указанное жилое помещение истцу в натуре. В обоснование своих требований истец указал, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Горнозаводскцемент». Между ОАО «Горнозаводскцемент» и "ФИО2" заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым "ФИО2" предоставлена комната «№» в секции № <адрес>, жилой площадью 12 кв. метров. Совместно с "ФИО2" жилым помещением имели право пользоваться члены его семьи: супруга - "ФИО1", сын - "ФИО10", 1998 года рождения, и дочь - "ФИО9", 2008 года рождения. По условиям договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» от ДД.ММ.ГГГГ срок действия ограничен, т.е. жилое помещение "ФИО2" было предоставлено на определенный срок - до ДД.ММ.ГГГГ. Далее срок пользования помещением продлевался "ФИО2" до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время "ФИО2" проживает в здании общежития в комнате «Б» секции № без каких-либо на то правовых оснований, т.е. договор найма с ним не был продлен на новый срок, также отсутствует регистрация по месту пребывания. Об окончании срока действия договора и отказа его продлить на новый срок "ФИО2" был уведомлен в письменной форме. Отказ "ФИО2" добровольно освободить занимаемое им жилое помещение по истечении срока договора найма нарушает права собственника жилого помещения ОАО «Горнозаводскцемент», предусмотренные ст. 209 ГК РФ - право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик "ФИО2" во встречном иске просит обязать ОАО «Горнозаводскцемент» заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> без установления срока его действия, в бессрочное пользование, предоставить жилое помещение по адресу <адрес> размером не менее 24 кв. метров. В обоснование встречного иска указал, что между ним и ОАО «Горнозаводскцемент» заключен трудовой договор №. Также с ним заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему предоставлена комната «Б» в секции № <адрес>, площадью 12 кв. метров. Администрацию ОАО «Горнозаводскцемент» уведомляли о том, что данное жилое помещение является единственным и фактическим местожительством для его семьи. Также неоднократно велись переговоры по вопросу о расширении жилой площади, оформлению субсидии. Он и его жена с детьми не являются владельцами или совладельцами жилых помещений по месту их регистрации. Выселять его и членов его семьи некуда и нет никаких правовых оснований.

В судебном заседании представитель истца Костарева И.Н. настаивала на заявленных требованиях, со встречным иском не согласна.

Ответчик "ФИО2" с заявленными требованиями ОАО «Горнозаводскцемент» не согласен, настаивает на удовлетворении встречных исковых требований.

Третье лицо "ФИО1" с требованиями ОАО «Горнозаводскцемент» не согласна, поддерживает встречные исковые требования "ФИО2"

Представитель территориального управления Министретсав социального развития Пермского края по Чусовскому и Горнозаводскому муниципальным районам Костарева Н.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ОАО «Горнозаводскцемент» не согласна.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считает, что заявленные ОАО «Горнозаводскцемент» исковые требования и встречные исковые требования "ФИО2" удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателю в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании п. 8.3 Плана приватизации п/о «Горнозаводскцемент», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> Совета народных депутатов (малого Совета) № от ДД.ММ.ГГГГ а/о «Горнозаводскцемент» переданы бесплатно объекты соцкультбыта, в том числе общежитие малосемейное и общежитие-гостиница (л.д. 24-34, 44, 45).

Согласно техническому паспорту домовладения здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Горнозаводскцемент» (л.д. 173-191).

В соответствии с Положением об общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» общежитие предназначено для проживания рабочих и служащих (членов их семей) предприятия, а также иных граждан. Жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации предприятия и профсоюзного комитета ОАО «Горнозаводскцемент». На основании принятого решения администрацией предприятия заключается договор найма жилого помещения. Выселение из общежития производится в соответствии с действующим законодательством (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Горнозаводскцемент» заключен трудовой договор № с "ФИО2" (л.д. 214, 213, 212, 211).

ДД.ММ.ГГГГ от "ФИО2" поступило заявление о выделении ему комнаты в заводском общежитии в связи с тем, что ему, сыну и беременной жене негде жить. На данном заявлении указаны ходатайства о выделении комнаты в общежитии "ФИО2" начальника РСЦ "ФИО6" от ДД.ММ.ГГГГ и председателя профсоюзного комитета Дубова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ "ФИО2", мотористу РСЦ предоставлено жилое помещение в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент», расположенном по адресу: <адрес>, комната «№» в секции №, жилой площадью 12 кв. метров с заключением договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ на один год (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Горнозаводскцемент» и "ФИО2" заключили договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент», расположенном по адресу <адрес>, согласно которому "ФИО2" предоставлена комната «№» секции №, жилой площадью 12 кв. метров. Совместно с нанимателем жилым помещением имеют право пользоваться члены его семьи: супруга - "ФИО1", ребенок - "ФИО10", 1998 года рождения. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение и прекращение настоящего договора осуществляется по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством. В случае прекращения трудового договора по любому основанию, наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое по настоящему договору жилое помещение в течение одного месяца со дня прекращения трудового договора. Настоящий договор является договором найма жилого помещения, к которому применяются положения главы 35 ГК РФ (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ "ФИО2" обратился с заявлением о продлении договора найма жилого помещения в общежитии (л.д. 12).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения совместно с нанимателем жилым помещением имеют право пользоваться члены его семьи: супруга - "ФИО1", дети - "ФИО10", 1998 года рождения и "ФИО9", 2008 года рождения. Срок действия договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

"ФИО2" обратился с заявлением о продлении срока действия договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» (л.д. 13).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения срок действия договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ от "ФИО2" поступило заявление о продлении срока действия договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» (л.д. 14).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения срок действия договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ "ФИО2" направлено уведомление о том, что срок действия договора найма жилого помещения истекает ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем необходимо освободить занимаемое жилое помещение в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Уведомление получено "ФИО2" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

От "ФИО2" поступали заявления о продлении срока действия договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). "ФИО2" направлены сообщения о том, что срок действия договора найма жилого помещения продляться не будет, в связи с этим необходимо освободить занимаемое жилое помещение в срок - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 22).

ДД.ММ.ГГГГ председателем профкома ОАО «Горнозаводскцемент» "ФИО2" на его обращение в профсоюзный комитет направлен ответ о том, что на его просьбу о содействии в разрешении вопроса о продлении срока договора найма жилого помещения в общежитии предприятия администрацией предприятия положительного решения не принято (л.д. 146).

Суд считает, что договор найма жилого помещения в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Горнозаводскцемент» и "ФИО2", не является краткосрочным, т.к. заключен на один год, а по краткосрочному найму жилого помещения договор заключается на срок до одного года. Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения продлялся дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма жилого помещения, установлен в 5 лет. Наниматель жилого помещения - "ФИО2" по окончании срока действия договора найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, поскольку наймодатель - ОАО «Горнозаводскцемент» не представил доказательств, что предприятие намерено воздержаться от сдачи в наем данного жилого помещения в течение одного года.

Суду не представлено доказательств наличия у истца оснований для отказа "ФИО2" в продлении срока действия договора найма жилого помещения, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

Таким образом, поскольку заключенный с "ФИО2" договор найма жилого помещения не является краткосрочным, "ФИО2" после окончания срока действия договора найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, а ОАО «Горнозаводскцемент» не представило доказательств, что оно намерено не сдавать данное жилое помещение в наем не менее года, суд считает, что договор найма, заключенный ОАО «Горнозаводскцкмент» с "ФИО2" считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, и поэтому "ФИО2" и члены его семьи выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната «№» секции № не подлежат, поэтому в удовлетворении заявленных требований ОАО «Горнозаводскцемент» следует отказать.

"ФИО2" просит обязать ОАО «Горнозаводскцемент» заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>, комната «№» секции №, предоставить жилое помещение не менее 24 кв. метров.

Суд считает, что данное требование удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что "ФИО10" родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Мать - "ФИО1" (л.д. 59). Зарегистрирован по месту проживания по адресу: п. ст. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59об.).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между "ФИО2" и "ФИО1", жене оставлена фамилия "ФИО10" (л.д. 114).

"ФИО9" родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец - "ФИО2", мать - "ФИО1" (л.д. 58). Зарегистрирована по месту жительства по адресу: п. ст. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58об.).

"ФИО1" ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат на право получения материнского (семейного) капитала в размере 276 250 рублей (л.д. 210).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Кусье-Александровский выдан ордер "ФИО8" с семьей, состоящей из 1 человека, на право занятия <адрес> (л.д. 172).

"ФИО2" зарегистрирован в <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: "ФИО8" (тетя) и "ФИО7" (сестра) (л.д. 56).

Согласно справки администрации Кусье-Александровского сельского поселения "ФИО2" является племянником "ФИО8". Зарегистрирован по адресу: <адрес>, квартире, принадлежащей "ФИО8", без права проживания (л.д. 171).

Из технического паспорта на <адрес> видно, что дом построен в 1952 году, трехквартирный. Квартира № трехкомнатная: общей площадью 42,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,6 кв. метров - 12,4 кв. м, 12,2 кв. м, 9,0 кв. м (л.д. 89-94).

По информации ОГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит МО «Горнозаводский район», износ дома на 2000 год - 65% (л.д. 166).

"ФИО1" зарегистрирована по адресу п. ст. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрированы: сын "ФИО10" - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь "ФИО9" - с ДД.ММ.ГГГГ, "ФИО11" - с ДД.ММ.ГГГГ, "ФИО3" - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Из технического паспорта на <адрес> видно, что данный дом построен в 1960 году, общая площадь 22,6 кв. метров, жилая площадь 14,7 кв. метров, принадлежит на праве собственности "ФИО4", физический износ здания - 60% (л.д. 83-88).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение по адресу п. ст. <адрес> зарегистрировано "ФИО5" (л.д. 167).

"ФИО1", "ФИО2", "ФИО9", "ФИО10" зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 130, 131).

На основании решения жилищной комиссии при администрации Горнозаводского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ "ФИО1", "ФИО10", "ФИО9", зарегистрированные по адресу: пос. ст. <адрес>, и "ФИО2", зарегистрированный по адресу: <адрес>, имеющие общую суммарную площадь 64,6 кв. метров, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 ЖК РФ (л.д. 127).

Распоряжением главы МУ администрации Горнозаводского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ "ФИО1" с составом семьи три человека: муж - "ФИО2", сын - "ФИО10", дочь - "ФИО9" поставлены на учет на получение жилого помещения в списке общей очереди за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159).

Согласно уведомлению администрации Горнозаводского городского поселения "ФИО1" поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях за № на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на учет на получение жилья "ФИО1"» (л.д. 158).

Семья "ФИО1", состоящая из 4 человек, является малоимущей (л.д. 128, 129, т.2 л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Здание общежития по адресу <адрес> принадлежит ОАО «Горнозаводскцемент», не относится к государственному или муниципальному жилому помещению, поэтому с "ФИО2" и членами его семьи не может быть заключен договор социального найма на занимаемое "ФИО2" и членами его семьи жилое помещение. Других требований "ФИО2" не заявлено.

Не подлежат удовлетворению и требования "ФИО2" обязать ОАО «Горнозаводскцемент» предоставить ему и членам его семьи жилое помещение площадью не менее 24 кв. метров.

Согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ и Положения об общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» (т. 2 л.д. 5-9) жилая площадь предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека, при этом ч. 2 ст. 105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, Положение об общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» предусматривает, что преимуществом на получение жилой площади обладают работники ОАО «Горнозаводскцемент» - квалифицированные специалисты, не имеющего собственного жилья, т.е. требование о предоставлении жилого помещения не менее 6 квадратных метров на 1 человека касается совершеннолетних граждан.

Согласно абз. 2 ст. 679 ГК РФ, предусматривающей вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Суд считает, что поскольку "ФИО2" был согласен на предоставление комнаты в общежитии жилой площадью 12 кв. метров, жилая площадь в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» предоставляется по совместному решению администрации предприятия и профсоюзного комитета, решения администрации и профсоюзного комитета на предоставление "ФИО2" жилого помещения большей площадью не имеется, семья "ФИО2" и "ФИО1" признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет в Горнозаводском городском поселении на получение жилого помещении в списке общей очереди, требование "ФИО2" о предоставлении ему и членам его семьи жилой площади в общежитии ОАО «Горнозаводскцемент» не менее 24 кв. метров удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Открытому акционерному обществу «Горнозаводскцемент» к "ФИО2" об освобождении им и членами его семьи занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комната «№» в секции №, возврате указанного жилого помещения Открытому акционерному обществу «Горнозаводскцемент» в натуре отказать.

В удовлетворении встречного иска "ФИО2" к Открытому акционерному обществу «Горнозаводскцемент» о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес> без установления срока его действия, в бессрочное пользование, предоставлении жилого помещения по адресу <адрес> размером не менее 24 квадратных метров отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение 10 суток.

Судья