Дело № 2-1143/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой ... к Администрации г. Горно-Алтайска, Кузнецову ... о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, незавершённый строительством, указывая на следующее. В 2009 году истец осуществил строительство жилого дома, незавершённого строительством, на земельном участке, расположенного по адресу: ..., ..., .... В администрации г. Горно-Алтайска Кузнецовой М.И. было разъяснено, что для оформления документов на земельный участок необходимо признание за ней права собственности на жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома истец не получал, однако построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы смежников.
В связи с этим истец Кузнецова М.И. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, незавершённый строительством, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
..... года от истца Кузнецовой М.И. поступило уточнённое заявление, в котором она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой - 11,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... Кроме того, истец указал на то, что с 1998 года по 2003 годы осуществлял строительство жилого дома по ... в .... Завершённость строительства составляет 100 %.
Представитель истца Думнова Н.Г. в судебном заседании уточненные требования поддержала, обосновав доводами искового заявления.
Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска в судебном заседании Аламчина Н.П. по требованиям не возражала.
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года к участию в деле в качестве соответчика привлечён Кузнецов Э.В.
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года представителем ответчика Кузнецова Э.В. назначен адвокат Коллегии адвокатов Республики Алтай Залеская Л.И., которая в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования Кузнецовой М.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В нарушение ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию Кузнецовой М.И. получены не были.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, учитывая, что Кузнецова М.И. осуществляла строительство жилого дома без получения необходимого на это разрешения, построенный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из Справки МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска» от ..... года ......., жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., выстроен с нарушением п. 5.3.4. СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка составляет 1,5 м вместо 3 м).
Однако показаниями свидетелей установлено, что претензий по расположению жилого дома ....... по ... у них не имеется.
Согласно Экспертному заключению ....... от ..... года жилой дом по адресу: ..., ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки (жилого дома ....... по ... в ...) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Кузнецовой М.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Из Выписки ....... из реестра объектов капитального строительства от ..... года жилого дома ....... по ... в ... следует, что его общая площадь составляет 22,3 кв.м., в том числе жилая - 11,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой ... удовлетворить.
Признать за Кузнецовой ... право собственности на жилой дом общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой - 11,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья С.И. Полякова