Дело № 2-1284/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыкова ... к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лыков С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, указывая на следующее. ..... года решением Совета народных депутатов ....... и договором от ..... года ФИО2 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 450 кв.м. под строительство дома. В 1984 году указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2, что подтверждается распиской. На земельном участке Лыков С.Г. построил жилой дом, в котором и проживает в течение длительного времени.
На основании ст. 12, 222 ГК РФ Лыков С.Г. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
Истец Лыков С.Г. в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель МУ «Управления архитектуры и градостроительства г. Горно-Алтайска» Пыресьева А.В. в судебном заседании по требованиям истца не возражала.
Кривошеев Д.В., являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом, по требованиям истца не возражает.
Допрошенная в судебном заседании ФИО6 пояснила, что в 2008 году, дом по ..., что находится по соседству с домом истца, приобретен по договору купли-продажи. Собственником дома является ее несовершеннолетний сын ФИО5 Возражений по требованиям истца Лыкова С.Г. не имеет.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования Лыкова С.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В нарушение ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию Лыковым С.Г. получены не были.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, учитывая, что Лыков С.Г. осуществлял строительство жилого дома без получения необходимого на это разрешения, построенный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из технического заключения ....... от ..... года жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., выстроен с нарушением п. 5.3.4. СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расположен на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, расположенного по ...).
Однако показаниями соседей установлено, что претензий по расположению жилого дома ....... по ... у них не имеется.
Кроме того, суд находит, установленное нарушение п. 5.3.4. СП не является существенным.
В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки (жилого ... по ... в ...) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Лыковым С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лыкова ... удовлетворить.
Признать за Лыковым ... право собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой - 41,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья С.И. Полякова