Дело № 2-1285/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сатлаевой ... к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Сатлаева Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, указывая на следующее. В 2002 году истцу был предоставлен земельный участок по .... В 2006 году истцом на данном участке было возведено строение - жилой дом - с соблюдением строительных норм и правил.
В связи с этим истец просит суд признать за Сатлаевой ... право собственности на жилой дом жилой площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Истец Сатлаева Р.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Горно-Алтайска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в своём заявлении, имеющемся в материалах дела, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования Сатлаевой Р.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из Постановления Администрации города Горно-Алтайска от ..... года ....... следует, что Сатлаевой Р.М. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 911 кв.м., расположенный в ... по ..., для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно Постановлению Администрации города Горно-Алтайска от ..... года ....... Сатлаевой Р.М. разрешено строительство индивидуального жилого дома по ....
Несмотря на то, что Администрацией г. Горно-Алтайска Сатлаевой Р.М. было разрешено строительство жилого дома, в нарушение ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию Сатлаевой Р.М. получены не были.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, учитывая, что Сатлаева Р.М. осуществляла строительство жилого дома без получения необходимого на это разрешения, построенный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из Справки МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска» от ..... года ......., жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно результатам обследования жилого дома по адресу: ..., ..., ..., проведённого Главным Управлением МЧС России по РА, противопожарные разрывы на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., соответствуют требованиям пожарной безопасности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом построен на земельном участке, отведённом для строительства, а сохранение самовольной постройки (жилого дома ....... по ... в ...) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Сатлаевой Р.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
Из Выписки из реестра объектов капитального строительства ....... жилого дома ....... по ... в ... следует, что его общая площадь составляет 32,1 кв.м., в том числе жилая - 32,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сатлаевой ... удовлетворить.
Признать за Сатлаевой ... право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья С.И. Полякова