Дело № 2-1283/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терехиной ... к Пьянковой ... об исключении из Единого государственного реестра прав записи о существующих ограничениях,
УСТАНОВИЛ:
Терехина Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об исключении из Единого государственного реестра прав записи о существующих ограничениях, указывая на следующее. Истцом ..... года был куплен земельный участок ....... площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...», с кадастровым номером ....... у Пьянковой Л.А. в лице представителя ФИО3, о чём был составлен договор купли-продажи. Регистрация указанного договора была проведена ..... года, и истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, где в графе «существующие ограничения (обременения) права» внесена запись «ипотека в силу закона», о чём в ЕГРП ..... года сделана запись регистрации ........ Данное ограничение было внесено на основании дополнения, внесенного в п. 3 Договора купли-продажи: «долг 3 (три тысячи) рублей». Данная запись была внесена ФИО3 в связи с тем, что истец Терехина Н.А. на момент подписания договора купли-продажи не оплатила его услуги как посредника в размере 3000 рублей, однако оплата его услуг была произведена истцом в мае 2005 года. Истец считает, что такая запись не влечёт за собой каких-либо правовых последствий, поскольку участок был приобретен за наличные денежные средства, и участок в залог не передавался.
В связи с этим истец просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, о чём выдано Терехиной ... Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 730 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., ..., с/т «...», участок ......., кадастровый номер ........
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Пьянкова Л.А. и Бахрамаев В.Т.
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай надлежащим ответчиком Пьянковой ....
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
В судебном заседании истец Терехина Н.А. уточнила свои исковые требования и просила прекратить в ЕГРП запись об ипотеке в силу закона в пользу Пьянковой Л.А., дата регистрации: ..... года, № регистрации: ......., в отношении земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «...», участок ........
Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года представителем ответчика Пьянковой Л.А. назначен адвокат Коллегии адвокатов Республики Алтай Залеская Л.И., которая в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и Бахрамаев В.Т. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования Терехиной Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из Свидетельства о государственной регистрации права от ..... года и Выписки из ЕГРП от ..... года ....... усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... года сделана запись регистрации ....... об ипотеке в силу закона в пользу Пьянковой ... в отношении земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «...», участок ........
Из Договора купли-продажи земельного участка от ..... года следует, что Терехина Н.А. приобрела в собственность у Пьянковой Л.А. в лице представителя по доверенности ФИО9 земельный участок ....... площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., садоводческое товарищество «...». В данном договоре указана цена земельного участка 15 000 рублей. Кроме того, в договоре указано, что покупатель (Терехина Н.А.) уплатил стоимость земельного участка не полностью. Долг 3 (три) тысячи рублей.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Как установлено судом, договор ипотеки между Терехиной Н.А, и Пьянковой Л.А. не заключался, а соответственно, договорная ипотека не возникла. Договор купли-продажи земельного участка ....... в с/т «...» в г. Горно-Алтайске заключён между Терехиной Н.А, и Пьянковой Л.А., то есть между двумя физическими лицами, и без использования кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ипотека земельного участка в силу закона также не возникла.
Учитывая изложенное, оснований для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке земельного участка в силу закона у Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай не имелось.
По вышеуказанным причинам суд находит, что имеющаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в пользу Пьянковой ..., дата регистрации: ..... года, № регистрации: ......., в отношении земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «...», участок ......., подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Терехиной ... удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в пользу Пьянковой ..., дата регистрации: ..... года, № регистрации: ......., в отношении земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ..., ..., с/т «...», участок ........
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.И. Полякова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ..... года.