о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-1829/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

..... года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Борисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Носова ... к ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Носов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ... о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: ..., ..., .... Заявленное требование мотивировано тем, что ..... года ФИО2 истцу была подарена незавершенная строительством квартира в жилом доме с подвалом по ... законченностью строительства 82%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... года. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится в собственности истца. В настоящее время истцом завершено строительство данной квартиры. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Носов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ... ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования Носова И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из свидетельств о праве собственности серии ....... ....... и ....... от ..... года, полученных на основании договора дарения от ..... года, Носову И.В. на праве собственности принадлежат незавершенная строительством квартира площадью 192,6 кв.м. и земельный участок, на котором расположена данная квартира, по адресу: ..., ..., ....

Судом установлено, что в настоящее время истцом завершено строительство квартиры ....... по ..., общая площадь квартиры составляет 191,1 кв.м., в том числе жилая 82,4 кв.м. Что подтверждается выпиской из Реестра объектов капитального строительства ....... по состоянию на ..... года, кадастровым паспортом от ..... года.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Носов И.В. достроил принадлежащую ему на праве собственности незавершенную строительством квартиру в жилом доме, строительство производилось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако истец не получил в ... разрешение на строительство данной квартиры, что является в настоящее время препятствием к оформлению права собственности на квартиру, являющуюся самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту технического обследования от ..... года, проведенного инженером ..., квартира ....... по ... имеет завершенность строительства 100%, строительство выполнено в целом в соответствии с требованиями СНиП, проживание в квартире возможно без ограничений, строение не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан.

Из справки выданной ... от ..... г. следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., выстроена в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Таким образом, учитывая, что Носову И.В. на праве собственности принадлежит незавершенная строительством квартира и земельный участок, на котором она расположена, сохранение квартиры в достроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на квартиру ....... в жилом доме по ... в ....

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Носова ... к ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру ......., общей площадью 191,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., за:

Носовым ... года рождения, ...

...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Носова ... на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ..... года.