Дело № 2-1755/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Степанова ... к ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Степанов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ... о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Заявленное требование мотивировано тем, что на основании постановления администрации ... от ..... г. истцу предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., сроком на 3 года, для строительства жилого дома. На данном земельном участке, получив разрешение на строительство, истец построил незавершенный строительством жилой дом. Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке. При обращении в администрацию города истцу было отказано в продлении договора и предложено обратиться в суд для признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом.В судебном заседании истец Степанов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ... ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом по ... за ее мужем Степановым В.В.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования Степанова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что постановлением ... от ..... г. ....... Степанову В.В. предоставлен в аренду сроком на 3 года, земельный участок, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул. ..., для строительства жилого дома.
Постановлением ... от ..... г. ....... внесены изменения в постановление администрации ... от ..... г. .......: изменена площадь земельного участка на 632 кв.м.
..... г. между Степановым В.В. и ... заключен договор аренды земельного участка по ... в ..., срок аренды установлен с ..... г. по ..... ... договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела усматривается, что при обращение истца в ... с заявлением о продлении договора аренды, ему было отказано в продлении срока аренды и предложено оформить документы на земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Что подтверждается протоколом заседания комиссии по контролю за использованием земельных участков от ..... г.
Судом установлено, что истцом на основании постановления ... ....... от ..... г. о разрешении строительства на земельном участке по ... возведен незавершенный строительством жилой дом. Что подтверждается кадастровым паспортом на жилой дом по состоянию на ..... г.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Степанов В.В., получив разрешение на строительство органа местного самоуправления, построил указанный незавершенны строительством жилой дом на отведенном ему под строительство жилого дома земельном участке по ..., однако, не зарегистрировал в установленном порядке договор аренды земельного участка, что является в настоящее время препятствием к оформлению права собственности на данный незавершенный строительством жилой дом, являющийся самовольной постройкой.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки, выданной ... ..... г. следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., построен без нарушений СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Судом не установлено факта, что признание права собственности за Степановым В.В на незавершенный строительством жилой дом по ... в ... нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ..... года истцом заключен договор электроснабжения бытового потребителя.
Согласно сообщениям об отказе в предоставлении запрашиваемой информации ... от ..... г. в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты: незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что истцом на отведенном для строительства земельном участке с получением разрешения на строительство построен незавершенный строительством жилой дом, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом по ... в ....
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Степанова ... к ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... за:
Степановым ..., ..... года рождения,
уроженцем ...
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Степанова ... на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ..... года.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова