о признании права собственности на квартиру

Дело .......

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

..... года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру ......., общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Алтай, ..., ..., .... Свое требование мотивирует тем, что она заключила договор мены квартиры и доли дома на дом ....... от ..... года с ФИО3, которая действовала за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО5 В результате данного договора мены в собственность ФИО3, ФИО2 перешли 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, а ФИО5 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по ... в ..., а в ее собственность перешла квартира ......., расположенная в ... по ..., ... и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в ... по ..., обозначенная как квартира ........ Указанный договор мены удостоверен нотариусом ... ФИО4 за ....... от ..... г.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленное требование поддержала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 с исковым заявлением ФИО7 согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что с исковыми требованиями истца согласен.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ..... года между ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО5 и ФИО7 заключен договор мены квартиры и доли дома на дом. По условиям данного договора мены ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, принадлежащую им квартиру ....... по ..., ... в ..., и ФИО5, принадлежащую ему 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в ... по ..., обозначенную как квартиру ......., обменяли на жилой дом, принадлежащий ФИО7, находящийся в ... по ....

Договор мены квартиры и доли дома на дом от ..... г. удостоверен нотариусом ... ФИО4 и зарегистрирован в реестре за ........ ..... года этот договор зарегистрирован в БТИ, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положения ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.

Согласно ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. ст. 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. При этом, до указанного момента подлежал применению действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, который согласно ст.239 ГК РСФСР заключался в необходимости нотариального удостоверения договора и его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Пунктом 5 Постановления Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998 г. № 192 предписывалось сохранить существующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда, осуществляемый соответственно органами технической инвентаризации до начала работы в республике учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор мены квартиры и доли дома на дом от ..... г. заключен сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, действующим на момент его заключения.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Требования ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в нормативном единстве с частью 2 ст.6 данного закона, в той его части где указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, определяют необходимость обращения с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома каждой из сторон договора.

В судебном заседании ФИО7 пояснила суду, что ей неизвестно место жительства одной из сторон договора - ФИО5, в виду этого ей не представилось возможным зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

По данным филиала ФГУП «... недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ... ... принадлежит ФИО7, что подтверждено справкой ....... от ..... г.

Согласно Выписке из реестра объектов капитального строительства ....... от ..... года квартира ....... в жилом многоэтажном доме по ... в ... имеет общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь 32,6 кв.м., процент физического износа составляет 5%. Данный объект капитального строительства имеет инвентарный номер части ......., кадастровый номер ........

Вышеназванные документы, представленные истцом из филиала ФГУП «..., подтверждают, что указанная квартира поставлена в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 04.12.200 г. № 141 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», на государственный технический учет и проведена ее техническая инвентаризация.

Как указано в выписке из реестра объектов капитального строительства ....... от ..... года, в филиале ФГУП ... не зарегистрированы сведения о наличии запрещения или ареста на указанную квартиру.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай ....... от ..... г. следует, что на квартиру ......., расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... записи о регистрации прав, ограничений (обременений) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справки председателя домового комитета от ..... г. ФИО7 фактически проживает в квартире ....... по ..., ... в ... с ..... года. Кроме того, на имя истца открыт лицевой счет ....... в ООО ФИО13 по оплате коммунальных услуг, что подтверждено содержащейся в материалах дела копией квитанции за ..... года.

Таким образом, в судебном заседании не установлены обстоятельства, препятствующие признанию за ФИО7 права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданские права и обязанности наряду с иными основаниями, возникают из судебного решения, установившего соответствующие гражданские права и обязанности (п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ).

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Из положения п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО7 о признании за ней права собственности на квартиру ......., расположенную по ..., ... в ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО16, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру ......., общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ..... года.

Федеральный судья М.Г. Сапунова