Дело № 2-1506/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Каршенниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вилисовой ..., Савинковой ..., Вилисова ... к Администрации МО «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на квартиру, после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Вилисова Н.П., Савинкова Е.А., Вилисов А. М. обратились в суд с иском к Администрации МО «город Горно-Алтайск» о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., общей площадью 92,4 кв.м., мотивируя требование тем, что ..... г. истцы обменяли по договору мены принадлежащую им на праве личной собственности квартиру на 1/2 доли дома, общей площадью 55,6 кв. м., расположенного по адресу: ..., .... В последующем 1/2 доли дома был присвоен почтовый адрес ... .... В ..... г. без получения разрешения была проведена реконструкция 1/2 доли дома- отдельной квартиры в жилом доме, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 92.04 кв. м. с 55,6 кв. м., а так же изменилось расположение дома, который в нарушение п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расположен на расстоянии 1,5 м. от красной линии улицы при норме 5 м. Земельный участок, на котором расположена квартира, находящаяся в жилом доме, распоряжением Администрации города Горно-Алтайска была передана в общую долевую собственность Вилисовой Н.П., ФИО7) и Вилисову А.М. в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому. Поскольку 1/2 доля дома фактически является отдельной квартирой, истцы просят признать за ними право собственности на отдельную квартиру ....... в жилом доме по адресу: ..., пологая, что имеющиеся нарушения в расположении дома не препятствуют признанию права собственности на квартиру за истцами. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах не определенны доли каждого владельца в праве совместной собственности на квартиру, истцы в соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ, просят установить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым.В настоящее время у истцов отсутствуют документы, позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиру в жилом доме, в связи, с чем они обратились в суд.
Истцы Вилисова Н.П., Савинкова Е.А., Вилисов А. М., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Лазарева И.Ю., действующая на основании доверенности ....... от ..... г., в судебное заседание не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Письменных возражений по иску в суд не поступило.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что на основании договора от ..... г. Вилисова Н.П., Савинкова Е.А.(ФИО7 до вступления в брак), Вилисов А. М. произвели обмен принадлежавшей им квартиры на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., общей площадью 55.6 кв. м. Доли каждого владельца в праве совместной собственности на 1/2 долю дома в вышеуказанном договоре мены определены не были.
В судебном заседании установлено, 1/2 доля жилого дома по ..., фактически является отдельной квартирой, расположенной в двухквартирном доме, которой в последующем был присвоен почтовый адрес: ..., ... ..., данное обстоятельство подтверждается документами, имеющимися в материалах дела: выпиской из адресного реестра о присвоении адреса объекту недвижимости, согласно которой дому по ... ..., на основании распоряжения Администрации города Горно-Алтайска от ..... г. ......., присвоен почтовый адрес ... ...; выпиской ....... из реестра объектов капитального строительства от ..... г., в соответствии с которой квартира ....... по ... ..., имеет общую площадь 92.4 кв. м., жилую площадь 38 кв. м. Изменение площади квартиры произошло при реконструкции квартиры, произведенной истцами, за свой счет, в 2005 г.
Согласно Распоряжению Администрации г. Горно-Алтайска от ..... г. ....... «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Г. Горно-Алтайск, ...( бывшая ...) в общую долевую собственность бесплатно ФИО6, ФИО5, Вилисовой Н.П., ФИО4, Вилисову А. М.», земельный участок расположенный по адресу: ..., ..., передана в общую долевую собственность Вилисовой Н.П., ФИО7 и Вилисову А.М. по 1/6 доли каждому.
ФИО7 ..... г. изменила фамилию на Савинкову в связи с вступлением в брак, о чем свидетельствует копия Свидетельства о заключении брака, имеющаяся в материалах дела.
Поскольку реконструкция квартиры ....... в жилом доме по ..., была проведена без получения соответствующего разрешения, истцы обратились в администрацию МО «город Горно-Алтайск», где было получено техническое заключение на квартиру, подписанное всеми надзорными службами и органами г. Горно-Алтайска. Указанное техническое заключение утверждено распоряжением заместителя главы администрации г. Горно-Алтайска от .....г. ......., в соответствии с которым часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., выстроен с нарушением п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расположена на расстоянии 1,5 м. от красной линии улицы при норме 5,0 м.
В судебном заседании установлено, что квартира ....... в жилом доме по адресу: ..., ..., не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся нарушения в ее расположении, по отношению к красной линии улицы, являются незначительными и не могут служить препятствием для признания право собственности на вышеуказанную квартиру за истцами с в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Из сообщения об отказе в предоставлении информации следует, что информации на квартиру ....... по адресу: ..., ..., не может быть предоставлено, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих удовлетворению искового требования Вилисовой Н.П., Савинковой Е.А., Вилисова А. М. о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру ....... расположенную в доме по. ... в ..., по 1/3 доли за каждым.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время стороны не имеют возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Вилисовой ..., Савинковой ..., Вилисова ... к администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права общей долевой собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру ....... расположенную в доме ....... по ..., в ..., общей площадью 92,4 кв. м., в том числе жилой 35 кв. м. по 1/3 доли в праве за каждым за каждым за:
Вилисовой ..., гражданкой России, ..... года рождения, уроженкой ..., ..., Алтайского края, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ул. ... ..., паспорт ....... выдан .....г...;
Савинковой ..., гражданкой России, ..... года рождения, уроженкой ..., Алтайского края, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ул. ... ..., паспорт ....... выдан .....г. ...;
Вилисовым ..., гражданином России, ..... года рождения, уроженцем ..., ..., Алтайского края, зарегистрированным по адресу: ..., ..., ул. ... ..., паспорт ....... выдан .....г. ...;
Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Вилисовой ..., Савинковой ..., Вилисова ... на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ..... года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова