о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-1065/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

..... года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеконовой ... ..., Чеконова ... ... к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чеконова Т.А., Чеконов Б.Е. обратились в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к Администрации города Горно-Алтайска о признании права общей долевой собственности на квартиру ......., расположенную по адресу: ..., ..., ... по 1/2 доли за каждым. Свое требование мотивируют тем, что им указанная квартира принадлежит на основании договора от ..... г., заключенного с ФИО5, по 1/2 доли каждому. В 1993 году они сделали пристрой к квартире для улучшения ее потребительских качеств и расширения жилой площади. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай им было отказано в государственной регистрации в устной форме, так как у них нет правоустанавливающих документов, подтверждающих реконструкцию квартиры, а именно разрешение на реконструкцию и акт приемки государственной приемочной комиссии или разрешение на ввод в эксплуатацию. В Администрации г. Горно-Алтайска им отказали в выдаче разрешения на возведение пристроя, поскольку у них нет градостроительного плана, акта приемки в эксплуатацию квартиры.

Истец Чеконов Б.Е. в судебном заседании исковое требование поддержал доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец Чеконова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Горно-Алтайска в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Чеконова Б.Е., изучив материалы дела и представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ..... года между ФИО5 и Чеконовым Б.Е., Чеконовой Т.А. был заключен договор бесплатной передачи жилья в собственность (приватизации), а именно квартиры ......., расположенной по адресу: ..., ..., ... (новый адрес: ..., ..., ... ...). ..... года Чеконову Б.Е., Чеконовой Т.А. выдано регистрационное удостоверение за ........

В указанной квартире истцы фактически проживают с 1992 года, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные и иные услуги.

Как установлено в судебном заседании, в 1993 году истцами был произведен пристрой к квартире для увеличения ее жилой площади, при этом разрешение для его осуществления они не получали. Таким образом, пристрой к квартире выстроен истцами самовольно.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по ... в ... принадлежит Чеконову Б.Е. и Чеконовой Т.А. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым (жилой дом является двухквартирным), что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из технического заключения ....... от ..... ... ... следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... выстроен с нарушением п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» расположена на расстоянии 2 метра от красной линии улицы, при норме 5 метров. Однако суд считает, что данное обстоятельство не препятствует признанию за истцами права общей долевой собственности на квартиру, поскольку жилой дом по ... в ... был выстроен до установления красных линий по указанной улице и принятия Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (принят Госстроем РФ 01.01.2000 г.).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ). Кроме доводов о расположении жилого дома от красной линии, суду не предоставлено.

По данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай владельцами недвижимого имущества - квартиры ......., находящейся по адресу: ..., ..., ... являются Чеконова Т.А., Чеконов Б.Е., что подтверждено справкой ....... от ..... г.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай ....... от ..... г. следует, что на квартиру ......., расположенную по ..., ... в ... записи о регистрации прав, ограничений (обременений) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства ....... от ..... года квартира ....... по ..., ... в ... имеет общую площадь 93,9 кв.м., жилую площадь 59,2 кв.м., площадь застройки 163,4 кв.м., процент готовности составляет 100%, процент износа составляет 19 %.

В кадастровом паспорте помещения от ..... г. указано, что квартира ......., распложенная по адресу: ..., ..., ... имеет инвентарный номер ........

Вышеназванные документы, представленные истцами из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай, подтверждают, что указанная квартира поставлена в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ..... г. ....... «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», на государственный технический учет и проведена ее техническая инвентаризация.

Как указано в выписке из реестра объектов капитального строительства ....... от ..... года, в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай не зарегистрированы сведения о наличии запрещения или ареста на квартиру ......., распложенную в ... по ..., ....

Таким образом, в судебном заседании не установлены обстоятельства, препятствующие признанию за истцами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Из ст. 40 Конституции РФ следует, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданские права и обязанности наряду с иными основаниями, возникают из судебного решения, установившего соответствующие гражданские права и обязанности (п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Из положения п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чеконовой ... ..., Чеконова ... ... к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чеконовой ... ..., Чеконовым ... ... право общей долевой собственности на квартиру ......., общей площадью 93,9 кв.м., жилой площадью 59,2 кв.м., площадью застройки 163,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... по 1/2 доли за каждым.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ..... года.

Федеральный судья М.Г. Сапунова

Верно: