Дело № 2-1064/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего при секретаре | Сапуновой М.Г., Киндиковой И.Г., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сковитиной ... ... к Байталовой ... ..., Бытысовой ... ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
..... года Сковитина Р.К. обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру ......., расположенную по адресу: ..., ..., .... Свое требование мотивирует тем, что..... г. ею была приобретена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи с Бытысовой В.И. и Байталовой М.Ю., обозначенная как «.......» и находящаяся по адресу: ..., .... В последующем адрес был изменен на .... Так как 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является квартирой с отдельным входом, отдельной печкой, отдельным узлом водопровода, с отдельным огороженным участком, то ее выдел в натуре не нанесет ущерба владельцам 2/3 доли от общей собственности и не снизит эксплуатационные качества данного дома. Владельцами 2/3 доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО8, ФИО7 - 1/3 доли (квартира .......), ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 - 1/3 доли (квартира .......).
..... года истцом Сковитиной Р.К. в порядке статьи 39 ГПК РФ представлено в суд уточненное исковое заявление к Байталовой ... ..., Бытысовой ... ... о признании права собственности на квартиру ......., расположенную по адресу: ..., ..., .... Предъявление исковых требований к данным ответчикам обосновывает тем, что договор купли-продажи доли жилого дома от ..... г. заключен с Байталовой ... ... и Бытысовой ... ....
Истец Сковитина Р.К. в судебное заседание не явилась, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ просила рассмотреть дело без ее участия. Ее представитель ФИО11 в судебное заседание также не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики Байталова М.Ю., Бытысова В.И. в судебное заседание не явились, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие этих ответчиков.
Третьи лица Андреева Е.А., Андреева А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица Зырянов В.И., Зырянова Л.В., Зырянов И.В., Зырянова Т.В., Зырянов А.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из материалов дела следует, что ..... года между Бытысовой В.И., Байталовой М.Ю. и Сковитиной Р.К. заключен договор купли-продажи доли жилого дома. По условиям данного договора купли-продажи Бытысова В.И., Байталова М.Ю. продали Сковитиной Р.К. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., обозначаемую как квартиру под ....... (новый адрес: ..., ..., ... ...).
Данный договор купли-продажи доли жилого дома от ..... г. удостоверен нотариусом г. Горно-Алтайска ФИО12 и зарегистрирован в реестре за ........ ..... года этот договор зарегистрирован в БТИ, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.
По передаточному акту от ..... г. жилое помещение было передано покупателю Сковитиной Р.К.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.
Согласно ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статьей 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. ст. 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. При этом, до указанного момента подлежал применению действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, который согласно ст.239 ГК РСФСР заключался в необходимости нотариального удостоверения договора и его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Пунктом 5 Постановления Правительства Республики Алтай от 18 июня 1998 г. № 192 предписывалось сохранить существующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда, осуществляемый соответственно органами технической инвентаризации до начала работы в республике учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор мены квартиры и доли дома на дом от 14 мая 1998 г. заключен сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, действующим на момент его заключения.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Требования ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в нормативном единстве с частью 2 ст.6 данного закона, в той его части где указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, определяют необходимость обращения с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома каждой из сторон договора.
В судебном заседании представитель истца Баграшева Е.А. пояснила суду, что им неизвестно место жительства Бытысовой В.И. и Байталовой М.Ю., в виду этого не представилось возможным зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Кроме того, квартира ....... по ..., ... в ... указана в договоре купли-продажи от ..... г. как 1/3 доли жилого дома, расположенного по названному адресу.
По данным филиала ФГУП «...» по Республике Алтай недвижимое имущество - помещение ....... по адресу: ..., ..., ... числится за Сковитиной Р.К., что подтверждено справкой ....... от ..... г.
Согласно Выписке из реестра объектов капитального строительства ....... от ..... года жило дом по ... в ... имеет общую площадь 169,3 кв.м., жилую площадь 110,0 кв.м., процент физического износа составляет 35%. Данный объект капитального строительства имеет инвентарный номер ......., кадастровый номер ........
Вышеназванные документы, представленные истцом из филиала ФГУП «...» по Республике Алтай, подтверждают, что указанное жилое помещение поставлено в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ..... г. ....... «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», на государственный технический учет и проведена ее техническая инвентаризация.
Как указано в выписке из реестра объектов капитального строительства ....... от ..... года, в филиале ФГУП «...» по Республике Алтай не зарегистрированы сведения о наличии запрещения или ареста на указанное жилое помещение.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай ....... от ..... г. следует, что на квартиру ......., расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ..., ... записи о регистрации прав, ограничений (обременений) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании не установлены обстоятельства, препятствующие признанию за Сковитиной Р.К. права собственности на указанное жилое помещение.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Гражданские права и обязанности наряду с иными основаниями, возникают из судебного решения, установившего соответствующие гражданские права и обязанности (п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ).
Из положения п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Сковитиной Р.К. о признании за ней права собственности на квартиру ......., расположенную по ..., ... в ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сковитиной ... ... к Байталовой ... ..., Бытысовой ... ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Сковитиной ... ... право собственности на квартиру ......., общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ( ранее ... ... ).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено ..... года.
Федеральный судья М.Г. Сапунова
Верно: