Дело .......
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Каршенинниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сенько ... ... к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск», Поповой ... ..., Попову ... ..., Поповой ... ..., Сенько ... ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сенько Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск», Поповой И.Г., Попову В.В., Поповой Ж.В., Сенько О.В. требуя выделить 11/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... в натуре, признать право собственности на квартиру ....... по ... общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м, мотивируя заявленные требования тем, что ..... года она приобрела на основании договора дарения 11/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общая площадь доли 22,6 кв.м жилой площадью 17,2 кв. м была выделена в натуре. В дальнейшем была произведена реконструкция жилого дома в результате площадь квартиры увеличилась на 8,2 кв.м. ..... года ошибочно было зарегистрировано право собственности на 11/36 доли без учета произведенной реконструкции. Согласно технического заключения ....... от ..... года признание права собственности на часть жилого дома после реконструкции возможно. На основании ст. 252, 12 ГК РФ просит признать свое право собственности.
В судебном заседании Сенько Т. И. поддержала заявленные требования, пояснив, что фактически в доме по ... в ... существуют три квартиры с разными входами с самостоятельной системой отопления, канализации и водоснабжения. В настоящее время она не может реализовать свое право собственности, поскольку после произведенной реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, составляющей квартиру ......., то есть возведения пристроя в виде жилой комнаты, она не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.
Сенько В.М., привлеченный к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, в судебном заседании пояснил, что он с женой являлся собственником 1/2 доли в жилом доме по ... в ..., дом был двухквартирным, после смерти жены он и его дочь Сенько О.В. по требованию дочери разделили квартиру на две, исходя из долей, распределенных в порядке наследования. Он самостоятельно обустраивал отдельный вход, автономную систему отопления, водоснабжения и канализации своей части дома. Потом он зарегистрировал брак с Сенько Т.И. и подарил ей выделенную часть жилого дома. Впоследствии ими совместно был произведен пристрой жилой комнаты. Он не возражает признать право собственности на часть жилого дома после реконструкции, составляющую квартиру ....... за Сенько Т.И.
От ответчиков Поповой И.Г., Попова В.В., Поповой Ж.В., являющихся собственниками квартиры ....... по ... в ... в суд поступило заявление о рассмотрении иска Сенько Т.И. без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Ответчик Сенько О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила.
Представитель администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» Лазарева И.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В судебном заседании установлено, что между Сенько В.М. и Сенько О.В. произошел раздел общей долевой собственности, поступившей в их совместное владение на основании наследования. Сенько В.М. фактически выделена часть жилого дома по ..., состоящая из одной комнаты и кухни.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения ..... года Сенько В.М. передал в дар Сенько Т.И.11/36 долей жилого дома, расположенного в ... по ..., состоящей из одной комнаты и кухни общей площадью 22,6кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м., вход с улицы справа. Договор дарения зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации о чем свидетельствует регистрационная надпись ....... от ..... года.
Согласно статьи 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости должен применяться с 31 января 1998 года органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, которые обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. При этом создание учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществляться субъектами РФ поэтапно вплоть до 1 января 2000г. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствии с настоящим Федеральным законом действующие на территории России законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
На момент вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала ст. 25 ЖК РСФСР, в соответствии с которой государственный учет жилищного фонда осуществлялся по единой для Союза ССР системе и порядке устанавливаемом Советом Министров СССР. Учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществлялся на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1987 года № 1301.
В Положении указано, что основу государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации составляет технический учет, осуществляемый специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации - БТИ методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в том числе и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав определены уполномоченные федеральные органы, контролирующие соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав органами технической инвентаризации и жилищными органами. Кроме того, рекомендовано органам исполнительной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления обеспечить создание единой системы информации о недвижимом имуществе, основанной на материалах информационных баз данных и архивов органов технической инвентаризации, жилищных органов, органов градостроительства, органов по земельным ресурсам и землеустройству, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Таким образом, информация, подлежащая включению в Единый государственный реестр прав, должна быть основана на данных о регистрации объектов жилищного фонда, зарегистрированных в БТИ. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав собственности и сделок с ним создано в Республике Алтай на основании Постановления Правительства Республики Алтай № 192 от 18.06.1998 г. «Об утверждении Положения «Об учреждении юстиции- «Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п. 5 которого определено: сохранить существующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда осуществляемый органами технической инвентаризации и жилищными органами, а так же органами по управлению государственным муниципальным имуществом до начала работы в республике учреждения юстиции по государственной регистрации прав. Центр РА по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал функционировать в 20 ноября 1998 года.
Таким образом, государственная регистрация жилищного фонда на территории Республики Алтай в период с 31.01.1998 г. по 20.11.1998 года могла осуществляться только органами БТИ, что не противоречит действовавшему на данный период времени законодательству РФ.
Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Таким образом, Сенько Т.И. с ..... года является собственником части жилого дома по адресу: ..., ..., что составляет 11/36 доли в праве общей долевой собственности на дом, состоящего из одной комнаты и кухни.
Согласно выписке из адресного реестра, удостоверенной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайка» трехквартирному жилому дому по адресу ... в ... присвоен адрес ....
Следует отметить, что исходя из сложившегося порядка пользования 11/36 доля жилого дома, принадлежащая истцу, представляет собой квартиру ......., что подтверждается пояснениями истца и третьего лица, сведениями о государственной регистрации права собственности ответчиков Поповых на квартиру ....... по ....
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из пояснений истца и третьего лица следует, что в ..... году к части жилого дома, приобретенной Сенько Т.И. возведен пристрой жилой комнаты.
В соответствие со статьей 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Как следует из искового заявления разрешение на строительство пристороя к квартире ......., расположенной по ... в настоящее время ..., в администрации г. Горно- Алтайска не было получено, поскольку истец не знала о необходимости его получения. Следовательно, пристрой к жилому помещению возводился в нарушение установленного порядка строительства, реконструкции и перепланировки объектов жилого фонда.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил( ч.1 ст. 222 ГК РФ).
Квартира ....... по ... в ... после проведения реконструкции в виде возведения пристроя является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ....... от ..... года, утвержденному распоряжением администрации ... ....... от .....г., квартира ....... в жилом трехквартирном доме по адресу :г. ... ..., после реконструкции может быть узаконена, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства квартира ....... расположенная по адресу: ..., ..., общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате возведения пристроя к квартире ....... по ..., ..., принадлежащей на праве собственности Сенько Т.И., возник новый объект права собственности квартира ....... общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 25,4кв.м, признание права собственности на которую не нарушает права и законные интересы других лиц, также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п/п 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сенько ... ... удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру ......., общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой 25,4 квм., расположенную по адресу: ..., ... за:
Сенько ... ... гражданкой России, ..... года рождения, зарегистрированной в ..., ..., паспорт серия ....... ......., выданный ..... года, ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сенько ... ... на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ..... годаФедеральный судья Т.Е. Беспалова