Дело .......
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Каршенинниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Якименко ... ... к администрации МО «Город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Якименко А.Н. в лице представителя Баграшевой Е.А., действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Горно-Алтайск» о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., мотивируя тем, что на отведенном для строительства земельном участке истцом построен жилой дом. Земельный участок был отведен сыну истца, который погиб. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм, выстроен за счет средств истца, в установленном законом порядке не может зарегистрировать свое право.В судебное заседание истец Якименко А.Н. не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Баграшева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно представив заключение о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам.
Представитель Администрации МО «Город Горно-Алтайск» Лазарева И.Ю., действующая на основании доверенности, ознакомившись с представленными доказательствами считала произведенную истцом постройку самовольной, произведенной с нарушением, поскольку жилой дом расположен на расстоянии 4 метров от красной линии улицы.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования Якименко А.Н. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Горно-Алтайска от .....г. ....... ФИО5 отведен земельный участок по ул. ... площадью 600 кв.м для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением администрации города Горно-Алтайска от ..... года внесены изменения и дополнения в указанное постановления в части уточнения места нахождения земельного участка по ... и увеличении площади земельного участка-974 кв.м.
ФИО5 умер ..... года, о чем свидетельствует копия справки о смерти.
После смерти ФИО5 строительство дома на отведенном земельном участке осуществлялось его отцом Якименко А.Н., о чем свидетельствует справка уличного комитета, пояснения представителя истца, что не опровергается другими материалами дела. Таким образом, являясь наследником первой очереди после смерти своего сына, истец фактически принял наследство в состав которого в соответствии со ст. 1112 ГК РФ включаются имущественные права и обязанности наследодателя.
Судом установлено, что истцом на земельном участке по адресу: ... ... построен жилой дом общей площадью 54,6 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра объектов капитального строительства ....... по состоянию на ..... года.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истец построил жилой дом на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, однако, не переоформив прав на отведеный сыну земельный участок, не получил в администрации г. Горно-Алтайска разрешение на строительство жилого дома, что является в настоящее время препятствием к оформлению права собственности на данный жилой дом, являющийся самовольной постройкой.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению по основным строительным конструкциям жилого дома по адресу: ... в ..., изготовленного ОАО «ФИО11», жилой дом имеет завершенность строительства 100%, строительство выполнено согласно СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей.
Из справки выданной МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» от .....г. ....... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., выстроен с нарушением ....... «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» п. 5.3.2, поскольку расположен на расстоянии 4 м. от красной линии улицы.
Суд считает, что допущенное нарушение градостроительных норм не препятствует признанию права собственности на указанный жилой дом за истцом, поскольку не является существенным, так как расстояние уставленное строительными правилами для отступа от красной линии составляет 5 м.
Согласно сообщениям об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной регистрационной службы по РА в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что истцом на отведенном для строительства земельном участке построен жилой дом, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом по ... в ....
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Якименко А.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., поскольку истец не обращался в установленном порядке в орган, наделенный правом на предоставление земельных участков в собственность, т.е. отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Якименко ... ... к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... за:
Якименко ... ... гражданином России, ..... года рождения,
уроженцем ..., паспорт серии ....... ......., выдан ... .....г., зарегистрированным по адресу: ..., ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Якименко ... ... на указанное недвижимое имущество.
Отказать в удовлетворении искового требования Якименко ... ... к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ..... года.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова