Дело № 2-1041/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оразбакиевой ... ... к Администрации муниципального образования «Город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Оразбакиева Э.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом, указывая на следующее. Истцу Постановлением Администрации г. Горно-Алтайска для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 945 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... (в настоящее время ..., ...). Между истцом и Администрацией г. Горно-Алтайска ..... года был заключён договор на аренду указанного земельного участка, однако не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Договор был заключён на три года и ..... года договор прекратил своё действие. При обращении в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды земельного участка Оразбакиевой Э.А. было предложено предоставить документ о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В УФРС по РА государственную регистрацию права собственности на жилой дом приостановили, поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом и, соответственно, правоустанавливающий документ на земельный участок у Оразбакиевой Э.А. отсутствует. Согласно Техническому заключению ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект» жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП.
В связи с этим истец просит суд признать за Оразбакиевой ... ... право собственности на жилой дом жилой площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Истец Оразбакиева Э.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Оразбакиевой Э.А. по доверенности Думнов Д.А. в судебном заседании требования истца поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Горно-Алтайск» в судебное заседание не явилась.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Попов Г.Т. не явился, в своём заявлении против удовлетворения исковых требований Оразбакиевой Э.А. не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.
..... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление архитектуры и градостроительства города Горно-Алтайска».
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования Оразбакиевой Э.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из Постановления Администрации города Горно-Алтайска от ..... года ....... следует, что Оразбакиевой Э.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... для строительства жилого дома.
Согласно Постановлению Администрации города Горно-Алтайска от ..... года ....... Оразбакиевой Э.А. разрешено строительство жилого дома по ....
Согласно Выписке из адресного реестра ....... от ..... года в настоящее время адрес: ....
Несмотря на то, что Администрацией г. Горно-Алтайска Оразбакиевой Э.А. было разрешено строительство жилого дома, в нарушение ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию Оразбакиевой Э.А. получены не были.
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, учитывая, что Оразбакиева Э.А. осуществляла строительство жилого дома без получения необходимого на это разрешения, построенный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из Технического заключения ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект», жилой дом по адресу: ... в ..., в целом соответствует требованиям СНиП. Расположение дома до границы соседнего приквартирного участка на расстоянии 2 метров, суд находит не существенным нарушением требований СП.
Согласно результатам обследования жилого дома по адресу: ..., ..., проведённого Отделом Государственного пожарного надзора по г. Горно-Алтайску, нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
В судебном заседании установлено, что жилой дом построен на земельном участке, отведённом для строительства, а сохранение самовольной постройки (жилого дома ....... по ... в ...) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Оразбакиевой Э.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
Из Технического паспорта жилого дома ....... по ... в ... следует, что его общая площадь составляет 15,7 кв.м., в том числе жилая - 15,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оразбакиевой ... ... удовлетворить.
Признать за Оразбакиевой ... ... право собственности на жилой дом общей площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...., ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Полякова