Дело № 2-910/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Поляковой С.И.
при секретаре Сороноковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зелепуга ... ... к Тепляковой ... ..., Мороз ... ..., Мороз ... ... о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи, о переходе права собственности на квартиру, возложить обязанность на Горно-Алтайский городской отдел УФРС по РА зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, о возложении обязанности на Теплякову О.В. зарегистрировать договор купли-продажи от ..... года, заключенный между Зелепуга В.В. и Тепляковой О.В., зарегистрировать переход права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Зелепуга В.В. обратилась в суд с иском к Тепляковой О.В., Мороз Н.В., Мороз И.С., о признании недействительным договор купли-продажи квартиры по ... ..., заключенный ..... года между Тепляковой О.В. и Мороз Н.В., Мороз И.С. Аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи квартиры по ... ..., заключенного ..... года между Тепляковой О.В. и Мороз Н.В., Мороз И.С., запись о переходе права собственности на квартиру квартиры по ... ... на Мороз Н.В., Мороз И.С. Обязать Горно-Алтайский городской отдел УФРС по РА зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по ... ..., заключенный ..... года между Тепляковой О.В. и Зелепуга В.В., зарегистрировать переход права собственности на квартиру по ... ... на Зелепуга В.В. Требования мотивированы тем, что ..... года истец заключила договор купли-продажи квартиры по ... ... в ..., в тот же день документы были сданы в УФРС. В дальнейшем сотрудниками УФРС по РА у Тепляковой О.В. была затребована справка из жилищных органов о лицах, зарегистрированных по месту жительства в продаваемой квартире. Справку Теплякова не представила. Государственная регистрация договора и перехода права собственности не состоялась. От регистрации указанной сделки Теплякова уклонялась. ..... года Теплякова заключила договор купли-продажи той же квартиры с ответчиками Мороз Н.В. и Мороз И.С. Ответчики заключили указанный договор заведомо зная, что указанное жилое помещение уже является предметом другой сделки (договора купли-продажи от ..... года). Кроме того, данная сделка совершена с целью незаконно обогатиться за счет других лиц, т.е. с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Также эта сделка не соответствует закону. Сделка недействительна на основании ст. 169, 168 ГК РФ.
В судебном заседании истец Зелепуга В.В. исковые требования поддержала, обосновав доводами искового заявления. Дополнительно просила обязать Теплякову О.В. зарегистрировать в управлении федеральной регистрационной службе договор купли-продажи квартиры от ..... года, заключенный между Зелепуга В.В. и Тепляковой О.В. на основании ст. 429, 445 ГК РФ.
Ответчик Мороз Н.В. требования не признал, суду пояснил, что в начале февраля 2010 года через агентство недвижимости он узнал о продаже квартиры по ... ..., купил квартиру у гражданки Тепляковой О.В. за 800 000 рублей. Право собственности зарегистрировано в управлении федеральной регистрационной службы.
Ответчик Мороз И.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчиков Альмагамбетова С.М. исковые требования не признала.
Ответчик Теплякова О.В., ее представитель Савинаков В.И. требования не признали, суду пояснили, что по договору купли-продажи от ..... года денежные средства от Зелепуга В.В. она не получала.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что ..... года между Тепляковой О.В. и Мороз Н.В., Мороз И.С. заключен договор купли-продажи квартиры по ... .... право собственности ...., Мороз И.С. зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав.
Истец настаивает, что указанная сделка совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности, поскольку при заключении договора ответчики заведомо знали, что квартира уже является предметом другой сделки (договора купли-продажи от ..... года), за которую Теплякова О.В. получила 1000 000 рублей. Заключая договор, Теплякова О.В. вновь получила крупную сумму денег.
В силу ст. 169 ГПК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Для применения указанной статьи ГК Российской Федерации необходимо, в частности, установление того, что сделка нарушала требования правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка, то есть направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина, обороноспособности, безопасности и экономической системы государства
Факт продажи принадлежащей собственнику квартиры другим лицам и получение денежных средств, само по себе не является основанием для квалификации такой сделки как ничтожной в соответствии со статьей 169 ГК Российской Федерации. Указанная сделка не может быть признана судом заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
Кроме того, истец просит признать сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку она не соответствует закону.
На основании ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, подтверждающих, что оспариваемая заявителем сделка заведомо противна основам правопорядка или нравственности, а также что она не соответствует требованиям закона.
Истец просит возложить обязанность на УФРС по РА зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный ..... года между Тепляковой О.В. и Зелепуга В.В. в силу ст. 551 ч.3 ГК РФ.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Часть 3 ст. 165 ГК РФ также предусматривает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Доказательств, свидетельствующих об уклонении стороны в совершении сделки, судом не представлено.
Кроме того, из п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ ......., Пленума ВАС РФ ....... от ..... года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
В настоящее время квартира по адресу: ..., ... ..., принадлежит на праве собственности Мороз Н.В., Мороз И.С. на основании договора купли-продажи от ..... года, сделка прошла государственную регистрацию в соответствии с требованиями закона.
Таким образом, оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности на Горно-Алтайский городской отдел УФРС по РА зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, переход права собственности на квартиру к Зелепуга В.В., также не подлежат удовлетворению.
Не подлежат удовлетворения и требования истца о возложении обязанности на Теплякову О.В. зарегистрировать в управлении федеральной регистрационной службе договор купли-продажи квартиры от ..... года, заключенный между Зелепуга В.В. и Тепляковой О.В. со ссылкой на ст. 429, 445 ГК РФ. Поскольку ст.ст. 429, 445 ГК РФ содержат правила и возможность обращения в суд с требованием только о понуждении заключить основной договор, а не произвести его государственную регистрацию.
В связи с отказом в иске по вышеуказанным требованиям, не подлежат удовлетворению и требования об аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи квартиры по ... ..., заключенного ..... года между Тепляковой О.В. и Мороз Н.В., Мороз И.С., об аннулировании записи о переходе права собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... на Мороз Н.В., Мороз И.С.
Исковые требования Зелепуга В.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зелепуга ... ... к Тепляковой ... ..., Мороз ... ..., Мороз ... ..., о признании недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ..., заключенный ..... года между Тепляковой О.В. и Мороз Н.В., Мороз И.С.; об аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи квартиры по ... ..., заключенного ..... года между Тепляковой О.В. и Мороз Н.В., Мороз И.С., об аннулировании записи о переходе права собственности на квартиру по адресу: ..., ... ... на Мороз Н.В., Мороз И.С.; об обязании Горно-Алтайский городской отдел УФРС по РА зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в ... по ... ..., заключенный ..... года между Тепляковой О.В. и Зелепуга В.В., зарегистрировать переход права собственности на квартиру по ... ... на Зелепуга В.В., об обязании Тепляковой О.В. зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ..... года, заключенный между Зелепуга В.В. и Тепляковой О.В., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.И. Полякова
Мотивированное решение изготовлено ..... года.