Дело № 2-905/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Поляковой С.И.
при секретаре Бобылевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Образцова ..., Образцовой ..., Образцовой ..., Образцовой ..., Образцова ... к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Образцов В.В., Образцова Н.Ф., Образцова Г.М., Образцова Е.В., Образцов П.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на квартиру, указывая на следующее. Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан ....... от ..... года истцы приобрели на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому квартиру общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., .... В 2009 году истцами без оформления надлежащих документов осуществлена реконструкция квартиры за счёт пристроя. Пристрой к квартире выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
В связи с этим истцы просят суд признать за Образцовым В.В., Образцовой Н.Ф., Образцовой Г.М., Образцовой Е.В., Образцовым П.В. право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на квартиру ....... общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой - 34 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец Образцов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что просит признать право собственности на самовольную постройку.
Представитель истца Образцова В.В. по доверенности Свечихин С.А. в судебном заседании требования истца поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.
В судебное заседание истцы Образцова Н.Ф., Образцова Г.М., Образцова Е.В., Образцов П.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Горно-Алтайска по доверенности Чонина Т.В. в судебном заседании требования истцов не признала, пояснив, что с 2008 года земельный участок зарезервирован, а также отсутствуют документы на земельный участок, на котором располагается спорная квартира.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования Образцова В.В., Образцовой Н.Ф., Образцовой Г.М., Образцовой Е.В., Образцова П.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права ..., ..., ..., ..., ... от ..... года Образцов В.В., Образцова Н.Ф., Образцова Е.В., Образцов П.В., Образцова Г.М. являются собственниками квартиры площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по 1/5 доле в праве за каждым.
Исходя из Выписки ....... из реестра объектов капитального строительства от ..... года, по результатам обследования ..... года общая площадь квартиры по ..., ... в ... составляет 28,7 кв.м., в том числе жилая - 20,3 кв.м.
Исходя из Выписки ....... из реестра объектов капитального строительства от ..... года, по результатам обследования ..... года общая площадь квартиры ..., ... в ... составляет 42,4 кв.м., в том числе жилая - 34,0 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из ч.ч. 1, 2 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что истцами была произведена реконструкция квартиры по ..., ..., ..., однако разрешение на строительство ими не получалось, а, соответственно, реконструкция произведена в нарушение законодательства. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру после произведённой реконструкции на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
Истцы также поясняли, что квартира после произведённой реконструкции является самовольной постройкой.
В соответствии со Справкой МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Горно-Алтайска» от ..... года ....... пристрой к квартире ....... жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Из Распоряжения администрации города Горно-Алтайска от ..... года ....... следует, что в целях размещения объектов инженерной инфраструктуры, объектов капитального строительства на территории города Горно-Алтайска зарезервирован земельный участок по ....
Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку реконструкция квартиры производилась истцами без необходимого на это разрешения, то квартира является самовольной постройкой.
Как установлено судом, земельный участок по ..., ..., ... в ... не принадлежит истцам и зарезервирован для размещения объектов инженерной инфраструктуры и объектов капитального строительства.
Таким образом, поскольку земельный участок не принадлежит истцам ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования и не предоставлялся истцам для осуществления реконструкции, суд отказывает в удовлетворении требований истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Образцова ..., Образцовой ..., Образцовой ..., Образцовой ..., Образцова ... к администрации ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., по 1/5 доле в праве за каждым оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.И. Полякова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ..... года.