Дело № 2-505/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Т.Е. Беспаловой
при секретаре Каршенинниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куровой ... ... Курова ... ... к Кенфт ... ... о взыскании денежных средств по договору, встречному иску Кенфт ... ... к Курову ... ..., Куровой ... ... о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
В Горно- Алтайский городской суд Республики Алтай по подсудности из ... суда ... края поступило гражданское дело по иску Куровой В.Н., Курова С.Н. к Кенфт О.П. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.
Куров С.Н., Курова В.Н. обратились в суд с иском к Кенфт О.П. о взыскании неуплаченной денежной суммы в размере 300000(триста тысяч ) рублей по договору купли-продажи от ..... года, мотивируя заявленные требования тем, что ..... года между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи 2/5 доли жилого дома в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ..., за 310000(триста десять тысяч) рублей. В этот же день ответчику переданы ключи от дома для проведения ремонтных работ. ..... года указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. В соответствии с п.9 заключенного договора купли продажи начал течь трехмесячный срок в течение которого ответчик должна была произвести полный расчет по договору. В соответствии со ст. 224 ГК РФ 2/5 доли в праве собственности на жилой дом признаются переданными ответчику, фактически указанное имущество находилось во владении ответчика с ..... года. ..... года в доме произошел пожар, о чем свидетельствует акт о пожаре. ..... года срок оплаты по договору истек, однако, ответчик не произвела полный расчет с истцами и не предала 300000(триста тысяч) рублей, не выполнив условия договора. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству Кенфт О.П. предъявила к Куровой В.Н., Курову С.Н. встречные исковые требования о расторжении договора от ..... года купли-продажи 2/5 доли в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ... в связи с существенным изменением обстоятельств, взыскании 10000(десять тысяч) рублей оплаченных по договору. Заявленные требования мотивированы тем, что согласно п.7 договора купли-продажи ответчики в момент полного расчета по договору передают 2/5 доли в жилом доме с земельным участком и относящиеся к ним документы, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи. То есть при подписании договора истцу от ответчиков не были переданы документы на данную часть дома и земельного участка, ключи от квартиры и не состоялось акта приема передачи. Хотя через некоторое время истец брала у ответчиков ключи от квартиры, чтобы сделать в ней косметический ремонт. Истец ожидала деньги-300000(триста тысяч) рублей материнского капитала из ..., поэтому при получении свидетельства о государственной регистрации права было указано обременение ипотекой в силу закона. Однако,..... года в доме произошел пожар из-за замыкания электропроводки, которая шла от соседей за стенкой через веранду в квартиру, которую истец хотела купить. В результате пожара квартира пришла в негодность. В это время истец не жила в этой квартире, а проживала в г.Горно-Алтайске, поэтому пользоваться электрооборудованием не могла. Считает договор, не заключенным поскольку не произошла передача имущества от ответчиков к истцу. Истец использовала государственный сертификат на материнский капитал, но не передала 300000 рублей ответчикам, так как существенно изменились обстоятельства- квартира сгорела. Хотя согласно п.6 договора до его заключения истец ознакомилась с техническим состояние 2/5 долей жилого дома с земельным участком и не имела претензий к техническому состоянию дома на момент подписания договора, однако увидеть скрытые недостатки не могла. Если бы истец могла предвидеть, что в доме имеются нарушения правил монтажа элктрооборудования, в том числе электропроводки ( скручивание вместе алюминиевых и медных проводов электропроводки, что запрещено правилами пожарной безопасности и что скрыто изолирующими средствами) что могло бы привести к замыканию, договор вообще не был бы подписан истцом. Учитывая, что истец еще не пользовалась электрооборудованием, не жила в доме, так как не приняла его в силу условий договора купли-продажи, то она не несет ответственности за случившееся. Истец попросила у ответчиков на время ключи от квартиры, чтобы вынести мусор, затереть печь, побелить, зашпаклевать щели, покрасить, т.е. сделать косметический ремонт, чтобы потом после полного расчета с ответчиками принять квартиру и вселится в нее. В силу п.10 договора ответчики имеют право только требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств в установленный срок. ..... года ответчикам было предложено в письменной форме расторгнуть договор.
В судебном заседании Курова В.Н. и представитель истцов Тырышкин К.М., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования по основаниям указанным в иске. Встречные исковые требования Кенфт О.П. считали не подлежащими удовлетворению.
Куров С.Н. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Кенфт О.П. и ее представитель Адеев А.В., действующий на основании доверенности, возражали относительно заявленных требований Курова С.Н. и Куровой В.Н., просили удовлетворить встречные исковые требования о расторжении договора купли-продажи.
В судебном заседании Кенфт О.П. пояснила, что ..... года после подписания договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, она взяла у Куровой В.Н. ключи от дома и передала своему сыну, который проживает в ..., для того чтобы из дома вынесли мусор и подготовили дом к проживанию. Затем она приезжала в ... и делала косметический ремонт в доме, белила, красила, затирала печь. После этого вернулась в .... Денежные средства по сертификату на материнский капитал поступили на ее счет в банке «ФИО15» для погашения кредита. В настоящее время деньги находятся у нее, но она не будет их отдавать Куровым, потому что дом сгорел, а другого жилья у нее нет.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Горно-Алтайске, Лорей Е.С., в судебном заседании пояснила, что Кенфт О.П. обратилась в ГУ УПФР в г. Горно-Алтайске ..... года с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в связи с рождением третьего ребенка. Заявление было удовлетворено, о чем было вынесено решение о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в сумме 299731,25 руб. от ..... года. ..... года Кенфт О.П. обратилась в ГУ УПФР в г. Горно-Алтайске с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Данное заявление было удовлетворено, о чем было вынесено решение за ....... от ..... года. На момент обращения сумма на сертификате составляла 287731,25 рублей, поскольку Кенфт О.П. была произведена единовременная выплата в сумме 12000 рублей на основании заявления сертифицируемой в соответствии со ст. 10 72-ФЗ от ..... года. При обращении с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала Кенфт О.П. была предъявлена, в том числе копия договора купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права, копия домовой книги и копия кредитного договора. При удовлетворительном решении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства перечислены на счет банка в котором был взят кредит на покупку жилья, платежные поручения находятся в отделении ФИО16. Копии документов, подтверждающие указанные обстоятельства имеются в материалах дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пояснения свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.( п.2 статьи 223 ГК РФ)
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
..... года между Куровым С.Н., Куровой В.Н. с одной стороны и Кенфт О.П. с другой пописан договор купли-продажи 2/5 долей в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ........00 (триста десять тысяч) рублей.
..... года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кенфт О.П. с ..... годя является собственником 2/5 долей в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ....
Доводы Кенфт О.П. о том, что ей не предан жилой дом с земельным участком по договору купли-продажи не нашли подтверждения в судебном заседании:
Из пояснений Куровой В.Н., Кенфт О.П., свидетеля ФИО10 следует, что после подписания договора купли-продажи ключи от дома были переданы Куровой В.Н. Кенфт О.П.
Из пояснений свидетеля ФИО12, ФИО11 следует, что Кенфт О.П. делала в доме ремонт, вечером в части дома, проданного Куровыми горел свет.
Кенфт О.П. в суде так же пояснила, что делала ремонт в доме купленном у Куровых и предавала ключи от дома сыну для того, чтобы он освободил дом от мусора.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В п..6 договора купли-продажи от ..... года указано, что покупатель до заключения договора ознакомился с техническим состоянием 2/5 долей в жилом доме с земельным участком и не имеет претензий к продавцу, поскольку видимых недостатков не имеется.
В п.7 договора указано: продавец передает 2/5 доли в жилом доме с земельным участком и относящиеся к нему документы покупателю в момент полного расчета по договору, который одновременно будет иметь силу акта приема передачи.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ключи от дома были переданы Куровой В.Н. Кенфт О.П., которая производила в доме ремонт, выносила из дома мусор, передавала ключи третьим лицам- своему сыну. Кроме того, как следует из информации и копий документов, представленных ГУ УПФР в г. Горно-Алтайске для получения средств материнского капитала Кенфт О.П. предоставляла свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в указанном жилом доме, приобретенном у Куровых, а так же домовую книгу. Таким образом Кенфт О.П. располагала документами на жилой дом и со стороны продавцов - Куровых не усматривается действий по воспрепятствованию Кенфт О.П. владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что 2/5 доли в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ..., были переданы Куровыми - Кенфт О.П.
В п.8 договора купли- продажи определен порядок расчета по договору, согласно которого 10000(десять тысяч) рублей оплачены покупателем продавцу наличным расчетом до подписания договора за 2/5 доли земельного участка. Окончательный расчет в сумме 300000( триста тысяч) рублей будет произведен покупателем продавцу в трехмесячный срок после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Бийского отдела с последующим расчетом покупателя с продавцом наличными средствами.
Согласно разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ....... от ..... года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Согласно п.4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В судебном заседании установлено, что Кенфт О..П. зарегистрировала свое право на приобретенное у Куровых по договору купли-продажи недвижимое имущество: 2/5 доли в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ..., но не передала Куровым 300000(триста тысяч ) рублей в счет оплаты по договору.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования Курова С.Н. и Куровой В.Н. о взыскании с Кенфт О.П. 300000(триста тысяч) рублей в счет оплаты 2/5 доли в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от ..... года.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Кенфт О.П. является собственником 2/5 долей в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ..., то следовательно риск случайной гибели имущества, находящегося в ее собственности, а так же принятие мер к сохранности имущества, находящегося в собственности в силу закона лежит на Кенфт О.П., поскольку иное не предусмотрено договором.
Из акта о пожаре от ..... года составленного в ... следует, что возгорание жилого дома, находящегося в частной собственности по ... обнаружено в 11 часов 28 минут, пожар ликвидирован 11 часов 50 минут, причиной пожара явилось нарушение правил монтажа электрооборудования, лица виновные в пожаре не установлены, в результате пожара поврежден жилой дом, мебель, электрооборудование, домашние вещи.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что пожар, произошедший в доме по ... в ... не является обстоятельством, которое стороны могли бы разумно предвидеть при заключении договора. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что пожар возник в половине дома, принадлежащей Кенфт О.П.
Доводы Кенфт О.П. и ее представителя о том, что пожар является существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора купли-продажи от ..... года на 2/5 доли в общей долевой собственности в жилом доме с земельным участком, расположенном по адресу: ..., ..., ..., заключенного с Куровыми, не основаны на законе.
На основании изложенного суд считает требования Кенфт О.П. к Куровым не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований Куровой В.Н. и Курова С.Н. к Кенфт О.П. взысканию с ответчика в пользу истца Куровой В.Н. подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 2300 рублей и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг в сумме 1500 рублей.
Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.
Следовательно, при удовлетворении иска Курова С.Н. и Куровой В.Н. с ответчика так же в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2300 рублей от уплаты которой освобожден истец Куров С.Н. в связи с инвалидностью.
Заявление Кенфт О.П. о взыскании с Курова С.Н. и Куровой В.Н. расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате госпошлины не подлежит удовлетворению, поскольку в удовлетворении исковых требований Кенфт О.П. судом отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Куровой ... ..., Курова ... ... к Кенфт ... ....
Взыскать с Кенфт ... ... в пользу Куровой ... ... и Курова ... ... 300 000(триста тысяч) рублей в равных долях по договору купли-продажи долей в жилом доме с земельным участком от ..... года.
Взыскать с Кенфт ... ... в пользу Куровой ... ... расходы по оплате госпошлины в размере 2300 рублей и расходы на оплату услуг по оформлению искового заявления в размере 1500 рублей
Взыскать с Кенфт ... ... в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2300 рублей.
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Кенфт ... ... к Курову ... ..., Куровой ... ... о расторжении договора купли-продажи долей в жилом доме с земельным участком от ..... года и взыскании 10000( десять) тысяч) рублей, оплаченных по договору.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ..... года.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова