Дело № 2-1603/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ..... года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кокшаровой Е.А.,
при секретаре Чиконовой О.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадирова ... к ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бадиров ... обратился в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, мотивируя требования тем, что ..... года между ним и ... на основании постановления ... ....... был заключен договор ....... на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории: земли поселений, находящийся по адресу: ..., для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в плане Участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1231 кв.м. Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка с ..... года по ..... года. На арендуемом участке на свои денежные средства и личном трудовом участии истцом возведен незавершенный строительством жилой дом, который выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», что подтверждается исполнительной съемкой земельного участка от .....г., выпиской из реестра объектов капитального строительства ....... от .....г., справкой от .....г. ......., выданной ..., а также справкой муниципального учреждения ... ....... от ..... года. Пункт 2.3. договора гласит, что если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. Предоставленный истцу участок использовался им по целевому назначению, арендная плата вносилась своевременно, возражений со стороны ... не было. Продлить срок договора аренды земельного участка не представляется возможным, так как для этого необходимо свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Бадирова ..., уполномоченная доверенностью от ..... года, поддержала исковые требования Бадирова Б.О., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ... ФИО6, действующая на основании доверенности ....... от ..... года против удовлетворения исковых требований Бадирова Б.О. не возражала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бадирова ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ..... года в г.Горно-Алтайске был заключен договор ....... на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности между ..., с одной стороны, и Бадировым ..., с другой стороны, согласно которого ... предоставляет, а Бадиров Б.О. принимает в аренду земельный участок площадью 1231 кв.м, расположенный по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома. В нарушение действующего российского законодательства и п.2.2. договора аренды, в учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный договор не зарегистрирован.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Сторонами договора аренды земельного участка ....... от ..... года данное требование, установленное законом не выполнено, следовательно договор аренды между сторонами считается не заключенным.
Комиссией по контролю за использованием земельных участков, отведенных для строительства по целевому назначению, усилению градостроительной дисциплины решено оформить документы на земельный участок, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается протоколом заседания комиссии от ..... года.
Зарегистрировать право собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай истцу не представляется возможным, поскольку в соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Филиалом ... составлен и подписан технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом, застроенной площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу..., принадлежащий Бадирову ... на основании договора аренды от .....г. ........
Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», что подтверждается справкой ... ....... от ......
Согласно справки ....... от .....г. по данным архива ... недвижимое имущество - незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... числится за Бадировым ....
Судом установлено, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, на объекты недвижимого имущества: незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ... отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, исковые требования Бадирова ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадирова ... к ... о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Бадировым ... право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 52,2 кв.м за Бадировым ....
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Бадировым ... на указанное недвижимое имущество ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.А.Кокшарова
Мотивированное решение изготовлено ..... года