о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-1766/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Борисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кайгородовой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кайгородова Н.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что по свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 перешло 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 1/4 долю данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство кухни и бани по <адрес>, который возвел данные постройки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, завещав указанный жилой дом с постройками и земельным участком истцу. Однако нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку у наследодателя отсутствовал правоустанавливающий документ на данное имущество. Указанный жилой дом истцом был снесен и на его месте возведен новый жилой дом, который является самовольной постройкой, поскольку разрешения на его строительство истцом получено не было.

В судебном заседании истец Кайгородова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - <данные изъяты> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что требование Кайгородовой Н.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал бревенчатый жилой дом полезной площадью 32.0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., с тесовыми сенями, двумя тесовыми сараями и штакетным ограждением, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, составив при жизни завещание, которым завещал Кайгородовой Н.В. все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в том числе жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, предоставленный для функционального обслуживания вышеуказанного дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО6, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ Кайгородова Н.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1 Постановлением нотариуса ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности наследодателя на это имущество.

Из справки председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кайгородова Н.В. проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что Кайгородова Н.В. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1

Согласно сообщению нотариуса Горно-Алтайской государственной нотариальной конторы ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ другие наследники за принятием наследства ФИО1 не обращались.

Судом установлено, что Кайгородова Н.В., не оформив право на наследственное имущество и не получив в <данные изъяты> разрешение на строительство, снесла бревенчатый жилой дом по <адрес>, принадлежащий ФИО1, и построила на его месте новый жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., что подтверждается актом визуального обследования филиала <данные изъяты> и выпиской № из Реестра объектов капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из отношения №, выданного Отделом земельных отношений <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что закрепление земельного участка при домовладении по <адрес> будет произведено за истцом в установленном законом порядке, после признания за ней права собственности на жилой дом.

В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для узаконения жилого дома истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», инженером которого в 2010 года проведено обследование жилого дома и составлено техническое заключение №, в котором сделан вывод о том, что по износу основных строительных конструкций техническое состояние жилого дома по <адрес> работоспособное.

Из справки, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен без нарушений СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Согласно сообщению об отказе в предоставлении информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА от ДД.ММ.ГГГГ, информация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный объект не имеется.

Таким образом, учитывая перешедшие в порядке наследования права истца на домовладение, принадлежащее ФИО1 и то, что сохранение построенного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п/п 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайгородовой <данные изъяты> к <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за:

Кайгородовой <данные изъяты> гражданкой России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кайгородовой <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.Е. Беспалова