о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

Судебные акты /
СФО /
Республика Алтай /
Горно-Алтайский городской суд /
о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

Дело № 2-1837/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.В.,

при секретаре Охрименко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой <данные изъяты> к <данные изъяты> о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Кайгородова Г.Д. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, жилого дома общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на данный жилой дом.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО4, проживавший по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключал договор о возведении индивидуального жилого дома, по которому обязан был построить жилой дом. Жилой дом был построен, однако права на него не зарегистрированы, в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме Кайгородовой Г.Д. других наследников нет. До и после смерти брата контроль за домом осуществляла Кайгородова Г.Д.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 - брат Кайгородовой Г.Д.

В судебном заседании истец Кайгородова Г.Д. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель <данные изъяты> ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица нотариус ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в связи со следующим.

При рассмотрении дела на основании свидетельств о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО4 и ФИО8 являются родными братом и сестрой.

После регистрации брака ФИО9 присвоена фамилия мужа Кайгородова, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кайгородовой Г.Д. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 в виде земельного участка общей площадью 541 кв.м., находящегося в <адрес>, №.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № кроме Кайгородовой Г.Д. иных наследников зарегистрировано не было.

В этот же день нотариусом вынесено постановление об отказе Кайгородовой Г.Д. в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО1, в виде жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. В связи с этим Кайгородова Г.Д. обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец указывал на то, что жилой дом по <адрес> № принадлежал ее брату на момент смерти. Данное обстоятельство нашло подтверждение при рассмотрении дела.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с органом муниципального хозяйства исполнительного комитета Горно-Алтайского Совета народных депутатов договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес> №. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из адресного реестра индивидуальному жилому дому по <адрес> № присвоен почтовый адрес <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом <данные изъяты> выдана справка № о том, что домовладение по <адрес> № в <адрес> числится за ФИО10

Из выписки из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> № имеется жилой дом общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м.

Права, ограничения, обременения на жилой дом не зарегистрированы до настоящего времени, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РА от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, проживающий по-соседству, пояснил, что знает семью Кайгородовой 15 лет, дом по <адрес> строили рабочие, после окончания строительства в доме жил ФИО1 который умер. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными доказательствами и пояснениями истца, поэтому могут быть приняты в качестве доказательств по делу.

Третье лицо ФИО5 пояснил, что является родным братом истицы, на дом не претендует, у брата наследников кроме него и Кайгородовой Г.Д. нет, дом строила сначала их мать, потом перестраивал ФИО4

Таким образом, факт строительства, наличия и принадлежности жилого дома на момент смерти наследодателя ФИО1 нашел подтверждение при рассмотрении дела, поэтому дом может быть включен в наследственную массу и исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела на основании представленных доказательств судом установлено, что земельный участок по <адрес> № в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1, в настоящее время в поряде наследования права на землю перешли к Кайгродовой Г.Д.

На участке возведен жилой дом, однако какие-либо разрешения на строительство не представлены, акт ввода в эксплуатацию жилого дома отсутствует.

Согласно заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилые здания и помещениям».

Актом технического обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «<данные изъяты>», подтверждается, что завершенность строительства составляет 100%, возможно использование строения по назначению как жилой дом, строительство выполнено согласно СНиП, существующих на момент ввода дома в эксплуатацию, строение не угрожает жизни и здоровью людей.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт № о соответствии объекта требованиям первичных мер пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению, утв. распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом выстроен с нарушением п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как находится на расстоянии не более 1 метра от границы соседнего земельного участка при норме 3 метра.

Однако, в судебном заседании специалист <данные изъяты> ФИО13 пояснила, что указанные отступы установлены с 2001 года, на момент строительства дома не действовали. Нарушение является несущественным, поскольку строение 1-этажное, если у соседей нет претензий, а размер отступа установлен с тем, чтобы не допускать конфликтов со смежными землепользователями, то признание прав на дом возможно.

Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество подтверждается, что собственником смежного земельного участка по <адрес> (согласно плану согласования границ земельного участка) и расположенного на нем дома является ФИО14, которая пояснила суду, что у нее нет каких-либо претензий к истцу в связи с наличием на земельном участке жилого дома, близко расположенного к ее земельному участку.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что спорный объект соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья, то есть право собственности на него может быть признано на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Поскольку Кайгородова Г.Д. приняла часть наследства, оставшегося после смерти брата ФИО1, оформив права на земельный участок у нотариуса, в наследственное имущество включается жилой дом, возведенный ФИО10, но не оформленный надлежащим образом при жизни, препятствий для признания прав на данный дом не установлено, истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за Кайгородовой Г.Д. права собственности на жилой дом по <адрес> № в <адрес> в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКайгородовой <данные изъяты> к <данные изъяты> о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на дом в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, жилой дом общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кайгородовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.