о признании права собственности на жилой дом

Судебные акты /
СФО /
Республика Алтай /
Горно-Алтайский городской суд /
о признании права собственности на жилой дом

о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-1911/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.В.,

при секретаре Охрименко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевалкова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Чевалков С.В., действуя через представителя Мерлушкину С.И., обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что Чевалков С.В. является единственным наследником после смерти брата ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. К ним с братом по наследству после смерти матери ФИО8 перешло право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> в <адрес>, а также 1/2 доли в праве собственности на двухквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>. Права в установленном порядке зарегистрированы братьями не были, строительство первого дома завершил истец, полагая, что для этого достаточно документов, разрешающих строительство, которые были оформлены на его мать, в связи с чем в настоящее время Чевалкову С.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО6 Ссылаясь на положение ст.ст. 12, 218, 219, 22, 1110-1113, 1142, 1153 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Чевалков С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца Мерлушкина С.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в связи со следующим.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

При рассмотрении дела судом установлено, что Чевалков С.В. является родным братом ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, 1/4 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Права на данное имущество перешли к ФИО6 после смерти его матери ФИО8, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на такие же доли в праве собственности на оба указанных дома аналогичным образом перешло к Чевалкову С.В. Права на имущества после смерти ФИО6 не могут быть оформлены в связи с тем, что они не были зарегистрированы в установленном порядке, на что указано в постановлении об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился родной брат Чевалков С.В., других наследников не зарегистрировано.

Следовательно, истец ФИО6 в настоящее время является единственным наследником после смерти брата ФИО6, являвшимся собственником указанных долей недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства установлены в ст. 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При рассмотрении дела установлено, что Чевалков С.В. обратился с заявлением о принятии наследства после смерти брата только ДД.ММ.ГГГГ год, то есть с пропуском установленного законом 6-месячного срока.

Из материалов дела следует, что истец в течение названного срока совершил фактические действия по принятию наследства, поскольку согласно домовой книге проживает в доме по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справе Филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по <адрес> № составляет 62,3 кв.м., изменилась по сравнению с указанной в свидетельстве о праве на наследство (50,6 кв.м.) за счет неучтенной площади подвала.

<данные изъяты> выдано уведомление об отсутствии записей о регистрации прав, ограничений, обременений на данный дом на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за Чевалковым С.В. возможно признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Что касается прав на жилой дом по <адрес>, то в порядке наследования к Чевалкову С.В. после смерти брата ФИО6 и его матери ФИО8 перешло только право на незавершенный строительством жилой дом.

Однако истцом указано, что им завершено строительство данного дома после смерти брата без оформления разрешения на строительство и иных документов, поэтому следует признать за ним право собственности на весь дом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 разрешено строительство деревянного жилого дома размером 7,0х8,0м, общей полезной площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м. по <адрес> №. Согласно справке и.о. главного Архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес <адрес>.

За ФИО8 было зарегистрировано право аренды на земельный участок, расположенный по данному адресу, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Задолженности по арендной плате за данный земельный участок на настоящее время не имеется, в подтверждение чего представлена справка <данные изъяты>.

Следовательно, ФИО8, а затем ее наследники производили внесение арендных платежей за земельный участок, т.е. отношения по аренде земельного участка сложились у <данные изъяты> с наследниками ФИО8, отсутствие оформленного надлежащим образом договора на аренду земли не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При жизни ФИО8 был возведен неоконченный строительством жилой дом площадью 49,7 кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, его общая площадь увеличилась до 58,8 кв.м. согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права, ограничения и обременения на дом не зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представителем истца представлены документы, подтверждающие возможность признания права собственности на дом.

Так, отделом по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт № о соответствии объекта требованиям первичных мер пожарной безопасности, градостроительный план участка согласован органами ГПН ДД.ММ.ГГГГ.

Центром гигиены и эпидемиологии в Республике Алтай на основании акта санитарно-эпидемиологического обследования ДД.ММ.ГГГГ дано экспертное заключение о соответствии дома требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом технического обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ООО <данные изъяты>, подтверждается, что жилой дом соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом выстроен с нарушением с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Вместе с тем, в судебном заседании специалист данного Управления ФИО9 пояснила, что имеющиеся отступления от первоначально утвержденного администрацией проекта строительства объясняются особенностями рельефа местности, не являются существенными, права соседей не нарушают, дом выстроен в пределах отведенного земельного участка и не выходит за красные линии, при имеющемся расположении объекта признание права собственности на него возможно. Из исполнительной съемки земельного участка следует, что дом действительно выстроен в пределах выделенного земельного участка, отступ до границы не соблюден (1-2,5 м. вместо 5 м.) относительно границы с проездом, а не с соседними участками, т.е. прав смежных землепользователей не могут быть нарушены.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Чевалкова С.В. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияЧевалкова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Чевалковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.