№ 2- 879/2010
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ Горно-Алтайский городской суд
Республики Алтайв составе председательствующего Сапуновой М.Г.
при секретаре Киндиковой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нефедовой С.П. к Долгову С.П., Шипиловой Т.П., <данные изъяты> о признании права собственности на наследственное имущество по завещанию и закону с выплатой другим наследникам денежной компенсации за имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Нефедова С.П. обратилась в суд с иском к Долгову С.П., Шипиловой Т.П., <данные изъяты> о признании права собственности на наследственное имущество по завещанию и закону с выплатой другим наследникам денежной компенсации за имущество, по тем основаниям, что после смерти родителей осталось наследственное имущество жилой дом по <адрес> в <адрес> общей полезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., состоящий из комнаты площадью 8,1 кв.м., комнаты площадью 9,5 кв.м., кухни 6,9 кв.м., коридора 3,8 кв.м., комнаты 15 кв.м. Ей по свидетельству о праве на наследство по закону принадлежит 1/4 доля в праве собственности на комнату размером 15 кв.м., а также по завещанию от матери 1/4 доля на комнату 15 кв.м и другие три комнаты площадью 8,1 кв.м., 9,5 кв.м.,, коридора 3,8 кв.м., кухня 6,9 кв.м. Брату Долгову С.П. и сестре Шипиловой Т.П. по свидетельству о праве на наследство по закону принадлежит по 1/4 доли на комнату 15 кв.м. каждому. Данное обстоятельство вызвало затруднение в государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе, о чем имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ей по завещанию и закону принадлежит большая часть наследственного имущества. Разделить жилой дом между наследниками в натуре, без нанесения несоразмерного ущерба имуществу невозможно. Стоимость 1/4 доли комнаты общей площадью 15 кв.м. в жилом доме составляет 77 944 руб., доля собственников Долгова С.П. и Шипиловой Т.П. незначительна и она согласна на выплату компенсации за эти доли, просит суд выделить из наследственного имущества находящегося в совместной собственности наследников по завещанию и закону ее долю, взыскать с нее в пользу Шипиловой Т.П. и Долгова С.П. компенсацию за 1/4 доли комнаты общей площадью 15 кв.м. расположенной в жилом доме по 77 944 руб. каждому и признать право собственности на наследственное имущество по завещанию и закону жилой дом по <адрес> в г.Г-Алтайске.
В судебное заседание истица Нефедова С.П. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в присутствии представителя по доверенности Ермаковой Л.В., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и привела в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении, просила дополнительно взыскать судебные расходы госпошлину в сумме 4 170 руб. за справку госрегистрации 100 руб., справку по оценке недвижимости 500 руб., транспортные расходы 4 220 руб.
Ответчик Долгов С. П. на судебное заседании не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Шипилова Т.А. в судебное заседании не явилась, о дне рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд признал возможным принять по делу заочное решение.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск Нефедовой С.П. подлежит удовлетворению.
В соответствие с п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В судебном заседании истец Нефедова С.П. просит суд взыскать с нее в пользу Шипиловой Т.П. и Долгова С.П. по 77 944 руб. каждому компенсацию за из незначительную долю в праве собственности на жилой дом, поясняет, что выдел доли в натуре не представляется возможным.
Суд полагает доводы обоснованными, т.к. в судебном заседании установлено, что право собственности у Долгова и Шипиловой имеется только по 1/4 доли на комнату 15 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 43,3 кв.м. Долгову и Шипиловой принадлежит 3, 75 кв. метра в жилом доме каждому или 8, 66 доли.
Согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» к основным элементам жилых зданий предъявляются следующие основные требования: п.2.1 квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей. П.2.4 Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должны быть не менее 14 кв.м.
Таким образом, при рассмотрении вопроса о выделении (проектировании) перепланировки в два и более обособленных жилых помещениях и т.д.), жилая площадь новой квартиры в жилом доме должна составлять не менее 14 кв.м.. В данном случае у Долгова и Шипиловой в собственности только по 3,75 кв.м., поэтому выдел в натуре долей не представляется возможным.
Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В материалах дела имеется заключение о среднерыночной стоимости жилого дома на земельном участке с надворными постройками по <адрес>, согласно которого стоимость на май 2010г. составляет минимально 900 000 руб.
Поэтому необходимо высчитать долю в праве собственности на жилой дом:
15 кв.м.: 43,3 кв.м. = 35/100 или 7/ 20 доли х 1/4 = 7/80 доля в праве у Долгова и Шипиловой.
стоимость жилого дома составляет: 900 000 руб. х 7 : 80 = 78 750 рублей или более точно стоимость составит одного квадратного метра 20 785 руб. ( 900 000 : 43,3 кв.м.); общая площадь 1/4 доли из комнаты 15 кв.м. составит: 15 кв.м.: 4 части = 3,75 кв.м., поэтому стоимость доли будет 20 785 руб. х 3,75 = 77 944 рубля, которые подлежат взысканию с Нефедовой С.П. в пользу Долгова и Шипиловой каждому при получении которых они утратят право собственности на указанные доли в комнате 15 кв.м. в жилом доме.
Кроме того, в материалах дела имеется проектный план границ земельного участка по <адрес> площадь которого составляет 933 кв.м.
Согласно справки оценщика о стоимости земельного участка по <адрес>, стоимость в среднем составляет минимально 65 000 руб. за 1 сотку (100 кв.м.).
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ пуд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
С учетом ст. 1п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
По п.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Из проектного плана границ земельного участка усматривается, что фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 933 кв.метров.
Земельный участок в настоящее время ни на каком праве не закреплен за собственниками жилого дома, однако все собственники жилого дома по <адрес> пропорционально своим долям в праве собственности на жилой дом имеют право и на земельный участок в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
Выделить земельный участок в натуре также не представляется возможным, т.к. Горно-Алтайским городским Советом депутатов принято Решение от 22 октября 1999 г. N 30-10 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых горожанам» при выделении земельных участков под строительство 2 - 4-квартирных домов установить норму земельных участков на квартиру от 0,03 до 0,06 га, таким образом допустимая норма земельного участков в <адрес> составляет 3 сотки, чего нет у Долгова и Шипиловой.
Стоимость доли Долгова и Шипиловой составит: 7/80 от земельного участка площадью 933 кв.м. рассчитывается следующим образом:
65 000 руб. за 1 сотку х 9.33 = 606 450 рублей стоимость всего земельного участка;
606 450 х 7 : 80 = 53 064 рубля стоимость 7/80 доли Долгову и Шипиловой каждому.
Рассматривая требования истицы о взыскании убытков за справку из госрегистрации в сумме 100 руб., оплату за оценку недвижимости 500 руб., суд находит подлежащим удовлетворению.
По ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Суд полагает, что в связи с обращением в суд с иском Нефедова понесла убытки за указанные справки которые подлежат взысканию с ответчиков.
По ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков.
Суд отказывает в иске истцу о взыскании транспортных расходов на сумму 4 220 руб., т.к. согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд. Однако от истца Нефедовой имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, и в судебное заседание она не являлась, дело рассмотрено с участием ее представителя Ермаковой.
Учитывая, что с Нефедовой С.П. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 77 944 рубля за 7/80 доли в праве собственности или за 3.75 кв.метров в жилом доме по адресу: <адрес> и денежная компенсация в размере 53 064 рубля за 7/80 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> итого всего 131 008 руб. в пользу Долгова и Шипиловой каждому, а с Долгова и Шипиловой в пользу Нефедовой С.П. убытки 50 рублей за справку о госрегистрации, 250 рублей за справку по оценке недвижимости и расходы по оплате госпошлины в сумме 2085 руб. итого всего 2 385 руб., суд производит взаимозачет и отнимает указанную сумму от суммы долга 131008 руб. - 2385 руб. = 128 623 рубля, подлежит взысканию с Нефедовой С.П. в пользу Долгова и Шипиловой каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нефедовой <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за Нефедовой <данные изъяты> право собственности на наследственное имущество, жилой дом в <адрес> общей полезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., площадь с холодными помещениями 60,7 кв.м. с выплатой компенсации Долгову <данные изъяты> и Шипиловой <данные изъяты> при получении которой они утратят право собственности на 1/4 долю комнаты 15 кв.м. и долю земельного участка по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Нефедовой <данные изъяты> в пользу Долгова <данные изъяты> денежную компенсацию за 7/80 доли в праве собственности или за 3.75 кв.метров в жилом доме по адресу: <адрес> и денежную компенсацию за 7/80 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в сумме 128 623 рубля (сто двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать три рубля), при получении которой Долгов <данные изъяты> утратит право собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка.
Взыскать с Нефедовой <данные изъяты> в пользу Шипиловой <данные изъяты> денежную компенсацию за 7/80 доли в праве собственности или за 3.75 кв.метров в жилом доме по адресу: <адрес> и денежную компенсацию за 7/80 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в сумме 128 623 рубля ( сто двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать три рубля), при получении которой Шипилова <данные изъяты> утратит право собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Ответчики вправе подать заявление о пересмотре решения суда в течение 7 дней с момента получения решения суда
Федеральный судья: М.Г. Сапунова
Верно: