ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Охрименко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булбаковой <данные изъяты>, Булбакова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Булбакова Л.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 56,5 кв.м., расположенный в <адрес> на земельном участке площадью 1006 кв.м. - по 1/2 доли за ней и за Булбаковым В.Н.
В обоснование требований указала, что состояла в зарегистрированном браке с Булбаковым В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Булбакову В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома, впоследствии заключен договор аренды земельного участка. В 2002 году строительство дома окончено и ему присвоен адрес. Оформление земельного участка согласно ответу администрации будет возможно только после оформления права собственности на дом. Дом является совместной собственностью супругов, однако разделить его невозможно, поскольку право собственности на него не зарегистрировано. Поскольку дом построен без разрешения на строительство, то является самовольной постройкой. Дом соответствует предъявляемым требованиям, поэтому право на него может быть признано в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Булбаков В.Н. не возражал против удовлетворения предъявленных требований, представил заявление о привлечении его к участию в деле в качестве соистца и признании по 1/2 доли в праве собственности на дом за ним и Булбаковой Л.В.
В судебном заседании Булбакова Л.В. и ее представитель Унукова О.Т. настаивали на удовлетворении исковых требований.
Истец Булбаков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Представителем <данные изъяты> ФИО8 представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 - дети истцов, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения Булбаковой Л.В. и ее представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в связи со следующим.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При рассмотрении дела на основании представленных доказательств судом установлено, что Булбаков В.Н. и Булбакова Л.В. состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС <адрес> о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес>
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Булбакову В.Н. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1006 кв.м. сроком на три года.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Булбаковым В.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на три года.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
Вместе с тем, в материалах дела имеется справка <данные изъяты> об отсутствии у Булбакова В.Н. задолженности по арендной плате за земельный участок по <адрес> в <адрес>. Помимо этого, в суд представлена квитанция о внесении арендной платы за земельный участок за 2002-2010 г.г.
Имеется также отношение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное суду, согласно которому закрепление участка при домовладении в долевую собственность будет произведено в установленном законом порядке после признания права собственности на дом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок по <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, фактически принадлежит Булбаковым на праве аренды, а отсутствие оформленного надлежащим образом договора на землю не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела также усматривается, что на земельном участке Булбаковыми был возведен жилой дом, которому согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, № на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на строительство жилого дома истцы не получали.
Следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.
Согласно выписке № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, № в <адрес> расположен жилой дом общей площадью по внутреннему обмеру 126,4 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 56,5 кв.м.
Представителем истца представлены документы, подтверждающие соответствие названого объекта установленным требованиям.
Так, согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Техническим заключением <данные изъяты> подтверждается, что дом выстроен в соответствии с требованиями СНиП, состояние основных строительных конструкций работоспособное, эксплуатация жилого дома возможна.
Отделом по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт № о соответствии объекта требованиям первичных мер пожарной безопасности.
<данные изъяты> составлен акт и выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно уведомлениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права, ограничения и обременения на дом и земельный участок за кем-либо не зарегистрированы.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что спорный объект возведен Булбаковыми в период брака, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья.
На основании изложенного, принимая во внимание волеизъявление истцов на установление долевой собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Булбаковой Л.В. и Булбакова В.Н. о признании за ними права долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> № в <адрес>.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияБулбаковой <данные изъяты>, Булбакова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Булбаковой <данные изъяты>, Булбаковым <данные изъяты> право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым - на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по внутреннему обмеру 126,4 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 56,5 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова