Дело № 2-2140/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.
при секретаре Каршенинниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно п.1 договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Горно-Алтайским Советом народных депутатов договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры общей площадью 28, 2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В 2000 году истцом без оформления надлежащих документов осуществлена реконструкция квартиры, за счет пристройки двух коридоров, туалета, кухни капитального строения. Пристрой к квартире выстроен в соответствии с СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Истец Афанасьева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении пояснив, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу безопасности и здоровью граждан.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заинтересованные лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с Горно-Алтайским Советом народных депутатов договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.
Согласно статьи 25 ЖК РСФСР государственный учет жилищного фонда осуществлялся по единой для Союза ССР системе и порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР. Учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществлялся на основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которым регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа, сельской местности, независимо от его принадлежности, осуществляют организации технической инвентаризации системы министерств ЖКХ.
Таким образом, право собственности истца возникло с момента государственной регистрации <данные изъяты> указанного договора, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
Смена почтового адреса квартиры по <адрес> подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствие со статьей 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Без разрешения на строительство Афанасьевыми в 2000 году было пристроено к квартире два коридора, туалет, кухня капитального строения по <адрес> общей площадью 44, 9 кв.м., что следует из кадастрового паспорта.
Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выстроена в соответствии с требованиями СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта технического обследования, произведенного ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО «<данные изъяты>», квартира истца соответствует нормам СНиП 31-02-2001 и не угрожает жизни и здоровью людей»
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате возведения пристроя к <адрес>, принадлежащей на праве собственности Афанасьевой Е.С., возник новый объект права собственности, признание права собственности на который не нарушает права и законные интересы других лиц, также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться своим имуществом, так как в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьевой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру № общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Афанасьевой <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Афанасьевой <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова