о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе

№ 2- 24/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Борисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Енокян <данные изъяты> к Паутову <данные изъяты> о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе,

УСТАНОВИЛ:

Енокян Н.М. обратилась в суд с иском к Паутову В.В. о признании незавершенного строительством жилого дома, площадь застройки 64,3 кв.м, степень готовности объекта 42%, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, признании незаконным зарегистрированного права собственности ФИО4 на указанное строение, обязании ФИО4 не осуществлять строительство планируемой постройки на возведенном фундаменте и произвести снос части жилого дома таким образом, чтобы было выполнено требование в части соблюдения минимальных расстояний: 3 метра до смежной границы и 6 метров до окон соседних жилых домов, мотивируя заявленные требования тем, что истец проживает по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок имеет смежную границу с земельным участком по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом- двухэтажный с мансардой, бетонный ленточный фундамент и баня, собственником которого является Паутов В.В.. Указанный незавершенный строительством жилой дом построен с нарушением СНиП, в части нарушения норм о расстоянии между жилыми домами и границы земельного участка, что подтверждается заключением экспертов ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права истца на пользование и владение, принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, так как создает угрозу жизни и здоровью истца и членов ее семьи. В качестве способов устранения недостатков нарушений градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, допущенных при возведении объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> является- не осуществлять строительство планируемой постройки на возведенном фундаменте и снос части жилого дома таким образом, чтобы было выполнено требование в части соблюдения минимальных расстояний: 3 метра до смежной границы и 6 метров до окон соседних жилых домов. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Основанием заявленных требований указана ст.222 ГК РФ.

В процессе подготовки по делу истец дополнила исковые требования, просила обязать Паутова В.В. привести незавершенный строительством жилой дом в первоначальное положение согласно степени готовности, указанной в свидетельстве о праве собственности, а именно снести незавершенный строительством жилой дом, оставив при этом площадь застройки 64,3 кв.м, степень готовности объекта 42%, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования к Паутову В.В. в связи с тем, что ответчиком произведена регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просила признать указанный жилой дом самовольной постройкой, обязать снести жилой дом таким образом, чтобы было выполнено требование в части соблюдения минимальных расстояний: 3 метра до границы и 6 метров до окон соседних жилых домов, обязать привести жилой дом в состояние, оставив площадь застройки 64,3 кв.м, степень готовности объекта 42%, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Енокян Н.М., ее представитель Печенина О.В. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Паутов В.В. в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия. Представил письменные возражения на исковые требования, полагая их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из письменных возражений Паутова В.В. на иск следует, что первоначальным собственником незавершенного строительством жилого дома и хозяйственных построек являлась ФИО6 со степенью готовности в 42%, данный объект по договору купли-продажи перешел в собственность ФИО7 и тот же самый объект со степенью готовности в 42% по договору купли-продажи перешел в собственность Паутова В.В.. Паспорт БТИ зарегистрирован только на собственнике ФИО6, а это значит на момент покупки незавершенный строительством жилой дом и хозяйственные постройки состояли из фундамента, стен, перегородок, перекрытий и крыши. Паутов В.В. считает, что фактически не нарушал постройкой жилого дома права истицы, поскольку приобрел незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 64,3 кв.м со степенью готовности 42% и настелил пол, потолок, установил печь, отопление, оштукатурил стены и произвел косметический ремонт. Таким образом, работы по завершению строительства жилого дома Паутовым В.В. нельзя считать самовольной постройкой. Требования Енокян Н.М. к Паутову В.В. о сносе незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в суде уже рассмотрены, в их удовлетворении отказано, о чем имеется вступившее в законную силу решение Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Горно- Алтайским городским судом Республики Алтай рассмотрено гражданское дело по иску Енокян Н.М. к Паутову В.В. о сносе самовольной постройки- незавершенного строительством жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано, решение вступило в законную силу.

В решении суда указано, что материалами дела не подтвержден факт возведения жилого дома и иных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> ответчиком Паутовым В.В. Согласно договора им производились внутренние работы по отделке дома. Отсутствуют доказательства тому, что хозяйственная постройка- баня совершена Паутовым В.В. и с нарушением градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности. Паутовым В.В. был приобретен незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки 64,3 кв.м степенью готовности 42%, расположенный по адресу: <адрес>, построенный ФИО6 Суд пришел к выводу, что незавершенный строительством жилой дом, приобретенный Паутовым В.В., не является самовольной постройкой.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебным решением установлено, что Паутов В.В. не осуществлял строительство незавершенного строительством жилого дома площадью застройки 64,3 кв.м, 42% готовности и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> в связи с чем указанные объекты не могут быть снесены как самовольная постройка.

В процессе подготовки по делу на основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании произведенного анализа эксперт пришел к выводу, что строение степенью готовности в 42%, площадью застройки 64,3 кв.м состояло из фундамента, стен, перегородок, перекрытий и крыши.

Указанный вывод эксперта свидетельствует о том, что Паутовым В.В. не осуществлялось возведение жилого дома в границах земельного участка по <адрес>, не определялось место расположения жилого дома в границах земельного участка, на котором он расположен и не выверялось соответствие размещения строения строительным нормам и правилам.

Истцом в иске не указано иных оснований нарушения ответчиком при достройке дома строительных норм, затрагивающих ее интересы.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Паутовым В.В. зарегистрировано право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадь. 132,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушение Паутовым В.В. требований градостроительных, строительных норм и правил, совершенных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования истца предъявлены в связи с необходимостью изменения места расположения указанного жилого дома в границах земельного участка, относительно, принадлежащего ей жилого дома, что уже было предметом рассмотрения суда, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Енокян Н.М. к Паутову В. В. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязании снести указанный жилой дом таким образом, чтобы было выполнено требование в части соблюдения минимальных расстояний: 3 метра до смежной границы и 6 метров до окон соседних жилых домов и обязании привести указанный жилой дом в состояние, оставив при этом площадь застройки 64,3 кв.м, степень готовности объекта 42%, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях на иск Паутовым В.В. заявлено ходатайство об отмене мер обеспечения по иску Енокян Н.М., принятых в связи с принятием к рассмотрению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Паутовым <данные изъяты>.

В соответствии с п.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, по вступлению в законную силу решения суда отпадают основания для сохранения мер по обеспечению иска, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению заявление Паутова В.В. об отмене обеспечительных мер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Енокян <данные изъяты> к Паутову <данные изъяты> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязании снести указанный жилой дом таким образом, чтобы было выполнено требование в части соблюдения минимальных расстояний: 3 метра до смежной границы и 6 метров до окон соседних жилых домов и обязании привести указанный жилой дом в состояние, оставив при этом площадь застройки 64,3 кв.м, степень готовности объекта 42%, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай производить регистрационные действия в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Паутовым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ