Дело № 2-269/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: председательствующего Беспаловой Т.Е.,при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болтотова <данные изъяты>, Болотовой <данные изъяты> к Пчельникову <данные изъяты>, Пчельниковой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Болотов И.В., Болотова С.А. обратились в суд с иском к Пчельникову И.Ф., Пчельниковой М.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в <адрес> нотариусом ФИО8 истцы приобрели в общую совместную собственность 2/5 доли дома по адресу <адрес>. По факту это была отдельная квартира. Договор был зарегистрирован БТИ. Согласно выписке из адресного реестра двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен по адресу <адрес>. Постановлением администрации г.Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ № истцам предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью 1106 кв.м. при домовладении по <адрес>.-(в настоящий момент <адрес>). Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1106 кв.м. по адресу: <адрес>.(в настоящий момент <адрес>) за Болотовым И.В. и Болотовой С.А. В соответствии с выпиской № из реестра объектов капитального строительства кв. № в жилом доме <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе 29.2 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности Болтову И.В., и Болотовой С.А.
Истцы обратились для регистрации права собственности на квартиру в УФРС по РА, ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с тем, что с заявлением о регистрации договора обратилась одна из сторон договора, а также, что на момент заключения договора купли-продажи действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и должен был быть зарегистрированным в соответствии с данным законом, но вместо этого был удостоверен нотариусом. В настоящий момент истцам неизвестно место жительства продавцов по договору купли-продажи квартиры. Последнее место жительство ответчиков это <адрес>. В связи с этим у истцов возникло препятствие для осуществления своего права.
В судебном заседании истец Болтова С.И. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Истец Болотов И.В. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрение дела без его участия.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно статьи 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости должен применяться с 31 января 1998 года органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, которые обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. При этом создание учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществляться субъектами РФ поэтапно вплоть до 1 января 2000г. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствии с настоящим Федеральным законом действующие на территории России законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
На момент вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала ст. 25 ЖК РСФСР, в соответствии с которой государственный учет жилищного фонда осуществлялся по единой для Союза ССР системе и порядке устанавливаемом Советом Министров СССР. Учет жилищного фонда в Российской Федерации осуществлялся на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1987 года № 1301.
В Положении указано, что основу государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации составляет технический учет, осуществляемый специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации - БТИ методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в том числе и для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принято Постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, до создания в субъектах РФ учреждений юстиции по государственной регистрации прав определены уполномоченные федеральные органы, контролирующие соблюдение правил ведения Единого государственного реестра прав органами технической инвентаризации и жилищными органами. Кроме того, рекомендовано органам исполнительной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления обеспечить создание единой системы информации о недвижимом имуществе, основанной на материалах информационных баз данных и архивов органов технической инвентаризации, жилищных органов, органов градостроительства, органов по земельным ресурсам и землеустройству, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Таким образом, информация, подлежащая включению в Единый государственный реестр прав, должна быть основана на данных о регистрации объектов жилищного фонда, зарегистрированных в БТИ.
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав собственности и сделок с ним создано в Республике Алтай на основании Постановления Правительства Республики Алтай № 192 от 18.06.1998 г. «Об утверждении Положения «Об учреждении юстиции- «Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в п. 5 которого определено: сохранить существующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда осуществляемый органами технической инвентаризации и жилищными органами, а так же органами по управлению государственным муниципальным имуществом до начала работы в республике учреждения юстиции по государственной регистрации прав. Согласно п.1 Постановления Правительства Республики Алтай от 5 ноября 1998 года № 316 «О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Горно-Алтайска была введена с 20 ноября 1998 года.
Таким образом, государственная регистрация жилищного фонда на территории Республики Алтай в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ могла осуществляться только органами БТИ, что не противоречит действовавшему на указанный период времени законодательству РФ.
Из материалов дела усматривается, что Болотов И.В., Болотова С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купили у Пчельникова И.Ф., Пчельниковой М.И. 2/5 доли дома, исчисленные из общей площади дома каждый, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес> (в настоящий время <адрес>). По факту это была отдельная квартира. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения договора регистрация перехода права в органах БТИ истцами и ответчиками фактически была произведена, поскольку регистрирующий орган не был образован на территории <адрес>.
Кроме того, из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО11, следует, что в собственность покупателя передана квартира <адрес> Указанное обстоятельство свидетельствует об обоснованности требований истцов о признании права совместной собственности на квартиру <адрес> ( в настоящее время <адрес>).
Смена адреса дома с <адрес> на <адрес> подтверждается выпиской из адресного реестра о присвоении адреса объекту недвижимости.
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> состоит из общей площади 55,1 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ сведений на квартиру <адрес>, не может быть предоставлено, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на этот объект отсутствуют.
В соответствии ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право совместной собственности Болотова <данные изъяты>, Болотовой <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой - 29,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, возникло с момента государственной регистрации в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной надписью на договоре. Поскольку Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество начало функционировать в Республике Алтай позже с ДД.ММ.ГГГГ и вести Единый государственный реестр прав, то сведения о государственной регистрации права собственности Болотова <данные изъяты>, Болотовой <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество подлежат внесению в Единый государственный реестр прав.
Поскольку истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 244 ГК РФ, ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ, исковые требования о признании за истцами права совместной собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования Болотова <данные изъяты>, Болотовой <данные изъяты> о признании права совместной собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой - 29,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, за:
Болотовым <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>.
Болотовой <данные изъяты>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права совместной собственности Болотова <данные изъяты>, Болотовой <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова