Дело № 2-292/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд в составе: председательствующего Беспаловой Т.Е.,при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой <данные изъяты> к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, компенсации за незаконное использование денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Платонова Л.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании 80750 рублей, излишне выплаченных по договору, неустойки за просрочку удовлетворения требований в сумме 9565 рублей 95 коп, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что согласно договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены деньги в сумме 1094700 рублей, т.е. оплачено согласно условий договора сто процентов из расчета 20500 рублей. В сентябре 2007 года в результате перемера квартиры оказалось, что площадь квартиры 55,2 кв.м, а не 53,4 кв.м. как указано в договоре. Составив дополнительный договор № от 28 сентября, истца обязали дополнительно оплатить 58200 рублей. В результате последнего перемера при получении свидетельства на право собственности оказалось, что площадь квартиры составляет 52,3 кв.м. Оказалось, что истец переплатила 80750 рублей (53,4-52,3=1,1 кв.м 1,1 кв.м. х 20500=22550 рублей 22550+58200=80750 руб). Сроки строительства были затянуты на два с лишним года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письмом возвратить излишне уплаченные денежные средства. Ответчик обещал выплатить денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до сих пор денежные средства не возвращены. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» и п.1 ст.395 ГК РФ предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами. Застройщик обязан уплатить дольщику проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования. Проценты начисляются со дня внесения денежных средств до их возврата. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который подлежат компенсации в связи с нарушением прав истца как потребителя.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске, исходя из приведенных расчетов.
Представитель ОАО «<данные изъяты>» Еграшева А.А., действующая по доверенности, возражала относительно заявленных исковых требований, мотивируя тем, что п.5.5 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с истцом, указано на возможное отклонение в пределах 5% между площадью квартиры по договору и фактической площадью квартиры по результатам обмера. В указанной части денежные средства не возвращаются потребителю. В части превышающей 5% готовы оплатить истцу.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец подписал с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 53,4 кв.м. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. На основании указанного договора истцом ответчику уплачена сумма 1094700 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, который был в установленном порядке зарегистрирован. По указанному договору ответчик обязался построить истцу квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 55,2 кв.м.( п.4.1)
По указанному договору истцом оплачена сумма 5820 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом согласно п.5.3 договора ранее уплаченная истцом сумма 1094700 рублей включена в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технической инвентаризации и натуральных обмеров квартир органом технической инвентаризации в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры от площади, указанной в п.4.1 настоящего договора, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении общей площади квартиры. При этом дольщик ( в случае увеличения) или застройщик ( в случае уменьшения) обязуются произвести взаиморасчеты по оплате разницы между фактической площадью и площадью указанной в договоре, за каждый метр отклонения сверх 5% в срок 5 банковских дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения к настоящему договору и не более 60 календарных дней со дня предоставления данных об обмерах. Отклонение площадей квартиры до 5% в сторону увеличения или уменьшения стороны договорились считать доходами и убытком сторон в зависимости от направления такого отклонения. При проведении таких взаиморасчетов стороны исходят из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленного п.5.1.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Во исполнение п.5.5 договора между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик предоставляет истцу на основании договора квартиру общей площадью 52,3 кв.м. Указанное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию.
Таким образом, площадь квартиры, предаваемой по договору ответчиком истцу уменьшилась на 2,9 кв.м ( 55,2 кв.м- 52,3 кв.м).
Согласно условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в течение пяти банковских дней с момента подписания соглашения к договору должен был произвести выплату истцу разницу в стоимости оплаченного жилья и фактически построенного жилья.
Согласно п.5.1 договора № от28.09.2007 года стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составляет 20886 рублей. Таким образом, сумма подлежащая выплате истцу ответчиком составляет 60569 рублей 40 коп.
Поскольку денежные средства ответчик обязался выплатить истцу в срок до 5 банковских дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства составила 342 дня.
На основании п.1 ст.395 ГК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4398 рублей 33 коп.( 60569,4 рубля х 7,75% ставка рефинансирования/365 дней в году х 342 дня просрочки).
Доводы представителя ответчика о том, что стороны договорились при подписании договора считать изменения общей площади передаваемого помещения по договору в пределах 5% доходами и убытком сторон в зависимости от направления такого отклонения, суд считает противоречащими закону и нарушающими права потребителя, в связи с чем, на основании ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», указанное условие считается недействительным.
Суд считает, что между ответчиком и истцом возникли отношения по выполнению работ и передаче квартиры в собственность, истцом квартира приобреталась для удовлетворения личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что нашло подтверждение в судебном заседании, поэтому при разрешении данного спора суд руководствуется законом «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании установлено, что были нарушены права истца как потребителя, денежная сумма по договору подлежит выплате, суд полагает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в части исходя из принципа разумности и справедливости, перенесенных истцом нравственных страданий, периода задержки выплаты в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2349 рубля 03 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Платоновой <данные изъяты> к ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить в части.
Взыскать с открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу Платоновой <данные изъяты> денежные средства в размере 60569( шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят девять)рублей 40 коп, компенсацию за незаконное использование денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4398( четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 33 коп, компенсацию морального вреда в размере 5000( пять тысяч) рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований Платоновой <данные изъяты> к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании 20180 рублей 60 коп, выплате неустойки за просрочку выполнения требований в размере 5167 рублей 62 коп и компенсации морального вреда в размер 5000 рублей.
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2349( две тысячи триста сорок девять) руб. 03 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья Т.Е. Беспалова