Дело № 2- 280/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Борисовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбакова <данные изъяты>, Рыбаковой <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Рыбаков А.М., Рыбакова Д.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и прекращении права собственности Российской Федерации на указанное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что ответчиком истцам была предана по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО8 подписан договор № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации). Указанный договор был передан на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако, государственная регистрация договора была приостановлена, поскольку доверенность на представителя ответчика, подписавшего договор, от ДД.ММ.ГГГГ оформлена в простой письменной форме в нарушение требований п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время устранить недостатки ответчик не может в связи с начавшимся процессом ликвидации. Поскольку уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещением нарушается права истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, просят зарегистрировать переход права на основании договора.
В судебном заседании Рыбаков А.М. и Рыбакова Д.Ю., представитель истцов Драгунов О.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
<данные изъяты> представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представило.
<данные изъяты>, привлеченное к рассмотрению в качестве соответчика не направило своего представителя в судебное заседание. Извещены надлежащим образом.
<данные изъяты>, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, представителя в судебное заседание не направило, возражении и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов приобретения имущества в собственность является приватизация. Основания и порядок передачи жилого помещения в собственность граждан регулируется Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Исходя из преамбулы, ст. 1, 2 Закона, гражданам, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещении на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Рыбаковым А.М., Рыбаковой Д.Ю.,, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписан договор № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) о передаче в собственность в равных долях квартиры <адрес> общей площадью 78,3 кв.м. Общая площадь квартиры подтверждается кадастровым паспортом.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что указанная квартира находится в собственности Российской Федерации и передана на праве оперативного управления <данные изъяты>.
Вышеуказанный договор был представлен истцами на государственную регистрацию перехода права, однако, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием нотариальной доверенности на представителя <данные изъяты> ФИО8 подписавшего договор приватизации.
Как следует из пояснения истцов и их представителя, данных в судебном заседании, ответчик не предпринимает мер для предоставления доверенности на представителя, подписавшего договор, по установленной форме и не предпринимает иных действий для государственной регистрации договора и перехода прав к истцам.
В силу положений п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из указанного договора возникает обязательство учреждения передать имущество в собственность граждан, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При рассмотрении дела ответчиком не оспаривался договор № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации), истцы представили доказательства, подтверждающие их право на приватизацию указанного жилого помещения : карточки регистрации по месту жительства; карточку лицевого счета; договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт помещения.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание наличие волеизъявления <данные изъяты> на заключение договора № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) и государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о регистрации договора № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) и перехода права собственности на указанное жилое помещение в равных долях по 1/4 доли в праве долевой собственности каждому из истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбакова <данные изъяты>, Рыбаковой <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к <данные изъяты> удовлетворить.
Зарегистрировать договор № безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственном жилищном фонде социального использования (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Рыбаковым <данные изъяты>, Рыбаковой <данные изъяты> действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 и переход права долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,3 кв.м по 1/4 доли в праве собственности за каждым
Рыбаковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>
Рыбаковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>,
ФИО3 <данные изъяты>.
ФИО4 <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова