ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Охрименко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаустовой <данные изъяты> к <данные изъяты>, Волощуку <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Хаустова Т.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру <адрес> (после перенумерации - <адрес>) на основании договора с <данные изъяты>, зарегистрированного в установленном порядке в БТИ. Впоследствии <данные изъяты> разрешила строительство шлакоблочного пристроя к существующему дому. Пристрой возведен вследствие чего площадь квартиры увеличилась. Согласно выданным документам сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать права на измененный объект недвижимости Хаустова Т.В. не может, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела с согласия истца в качестве соответчика привлечен собственник квартиры № - Волощук И.М., поскольку дом и земельный участок оформлен в долевую собственность владельцев квартир № и №.
Истец Хаустова Т.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, пояснив, что после первого судебного заседания обратилась в администрацию за получением акта государственной приемки дома в эксплуатацию, однако ей разъяснили, что срок разрешения на строительство истек, поэтому такой акт не может быть оформлен, за оформлением прав на объект необходимо обратиться в суд.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО4, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Соответчик Волощук И.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12, п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хаустова Т.В. приобрела в собственность квартиру <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора квартира являлась однокомнатной, ее площадь составляла 16,3 кв.м.
Право собственности Хаустовой Т.В. на квартиру подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Хаустова Т.В. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей квартира, в подтверждение чего представлено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Хаустовой Т.В. разрешено строительство шлакоблочного пристроя размером 4,0 х 6,0 м., общей площадью 21 кв.м., жилой площадью 10 кв.м. к существующему жилому дому по <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Указанный пристрой Хаустова Т.В. возвела. Из выписки из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за счет возведенного Хаустовой Т.В. пристроя площадь квартиры изменилась и составляет: общая - 57 кв.м., жилая 41,6 кв.м. То есть пристрой возведен больших размеров, чем указывалось в постановлении <данные изъяты>, что позволяет суду применить к спорным отношениям положения ст.222 ГК РФ. Квартира в настоящее время является трехкомнатной.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено техническое заключение на часть жилого дома после реконструкции - квартиру <адрес>. В заключении <данные изъяты> пришло к выводу о том, что признание права собственности на квартиру после ее реконструкции возможно. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создавая угрозы жизни здоровью граждан. Собственник второй квартиры, права на которую оформлены в долевом порядке с истцом, не возражал против удовлетворения требований Хаустовой Т.В., следовательно, не находит свои права нарушенными.
Из уведомления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права, ограничения, обременения на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрированы.
Таким образом, установленные законом и приведенные выше основания для признания права собственности на реконструированный объект недвижимости за Хаустовой Т.В. установлены при рассмотрении дела: квартира расположена на принадлежащем истцу земельном участке, пристрой создан с нарушением выданного разрешения (изменены размеры пристроя), однако прав и интересов третьих лиц это не нарушает, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияХаустовой <данные изъяты> к <данные изъяты>, Волощуку <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Хаустовой <данные изъяты> право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Дело № 2-443/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации/Резолютивная часть/
ДД.ММ.ГГГГ г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.В.,
при секретаре Охрименко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаустовой <данные изъяты> к <данные изъяты>, Волощуку <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияХаустовой <данные изъяты> к <данные изъяты>, Волощуку <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Хаустовой <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Новикова