04 апреля 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Сапуновой М.Г.,
при секретаре Киндиковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колгановой ФИО22 к Травникову ФИО23, администрации МО «Город Горно-Алтайск» об установлении факта проживания в квартире на условиях социального найма, признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части не включения в число собственников квартиры, включении в число собственников, признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Колганова Н.А. обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с иском к Травникову Е.Н., администрации МО «Город Горно-Алтайск», ФИО2, действующей в лице законного представителя Травникова Е.Н., о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части не включения в число собственников квартиры, включении ее в число собственников, признании государственной регистрации права общей долевой собственности недействительной, исключении из ЕГРП записи о регистрации. Требования мотивированны тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена ФИО37 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец была вселена в данное жилое помещение как член семьи нанимателя. Она была вынуждена выехать в другое место жительство в связи с тем, что Травников Е.Н. ее выгонял, который с 2007 года не проживает в данной квартире. 17.11.2010 года она обратилась в Горно-Алтайский городской суд с исковым заявлением к Травникову Е.Н. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением. При регистрации определения судьи о наложении запрета Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии истцу стало известно, что Травников Е.Н. зарегистрировал право собственности на ? долю в указанной квартире. В ходе судебного заседания 09.12.2010 года Колгановой Н.А. стало известно, что право собственности на ? долю в квартире у ответчика возникло на основании договора о передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией и ответчиком. Травников на момент передачи ему в собственность в спорном жилом помещении фактически не проживал, а проживал по адресу: <адрес>, что подтверждается актом исполнительных действий, составленным приставом Шебалинского УФССП от 22.06.2010 года. Кроме того, договор социального найма с Травниковым Е.Н. не заключался. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 В связи с чем, просит суд признать договор № о безвозмездной передачи в собственность, заключенный между МО «Город Горно-Алтайск» и Травниковым Е.Н., действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения ее в число собственников квартиры; включить ее в число собственников квартиры; признать государственную регистрацию права общей долевой собственности недействительной Травникова Е.Н. и ФИО2; исключить из ЕГРП записи о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
07.02.2011 года от представителя истца Думнова Д.А., действующего на основании доверенности, поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд установить факт проживания Колгановой Н.А. на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать Травникова Е.Н. утратившим право пользования данным жилым помещением; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенный между МО «Город Горно-Алтайск» и Травниковым Е.Н., действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, недействительным в части невключения истца в число собственников квартиры; включить ее в число собственников квартиры; признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру; исключить из ЕГРП запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика госпошлину в размере 200 руб.
В судебное заседание истец Колганова Н.А. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Думнов Д.А., действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Травников Е.Н. и его представитель Унукова О.Т. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. После судебного заседания от представителя Унуковой О.Т. поступило в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по болезни.
Представитель ответчика – администрации МО «Город Горно-Алтайск» Аламчина Н.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо – орган опеки и попечительства МУ «Управление образования администрации г. Горно-Алтайска» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд признал возможным принять по делу заочное решение.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 8 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена ФИО37 Ивановне на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на семью, состоящую из двух человек: Траникову Т.И. и ее сына Травникова Е.Н.
В спорном жилом помещении Колганова Н.А. была зарегистрирована на основании заявления ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ года адресованного в Управление ПЖЭТ с просьбой о прописке Колгановой Н.А. в связи со вступлением в брак.
07.10.2002 года на основании заявления Колгановой Н.А. в данной квартире была зарегистрирована ее дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I –ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комитетом по делам ЗАГС <адрес>.
Решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Травникова Е.Н. к ФИО2, Колгановой Н.А. о признании ответчиков Колгановой Н.А. и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
При рассмотрении дела судом установлено, что Колганова Н.А. вселена в спорную квартиру в 2001 г. нанимателем этой квартиры ФИО37, которая имела право произвести такое вселение, в качестве члена семьи нанимателя ФИО37, соблюдая требования ст. 54 ЖК РСФСР, и проживала до 2004 года и в 2007 году.
Данное обстоятельство установлено из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 данные ими в ходе судебного заседания и отраженные в решении Г-Алтайского горсуда от 11.02.2010г.
Травников Е.Н. по поводу вселение в спорное жилое помещение Колгановой Н.А. и его несовершеннолетней дочери ФИО2 в тот период времени не возражал. Колганова Н.А. вселилась в спорную квартиру в 2001г. нанимателем квартиры умершей ФИО37 с соблюдением требований ст. 54 ЖК РСФСР.
Суд своим решением от 11.02.2010г. признал Колганову Н.А. членом семьи нанимателя учитывая ее вселение в качестве снохи ФИО37, длительное совместное проживание в квартире и ведение общего хозяйства.
Таким образом, Колганова Н.А. и ФИО2 приобрели равное с нанимателем право пользования жилым помещением, предусмотренное ст.53, 54 ЖК РСФСР.
Судом установлено, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении вызвано уважительными причинами – злоупотреблением ФИО37 и Травниковым Е.Н. <данные изъяты>, что установлено решением Горно-Алтайского горсуда от 11.02.2010г.
Решение суда от 11.02.2010г. вступило в законную силу.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что Колгановой неоднократно пытались вселиться в указанную квартиру. В 2009 году Колганова Н.А. пыталась вселиться в квартиру, но не смогла, поскольку в квартире проживали лица, без законных оснований – ФИО15, ФИО16, ФИО17, которых без составления договора аренды вселила ИП ФИО18
Решением Горно-Алтайского городского суда от 07.05.2010 года удовлетворены исковые требования Колгановой Н.А.: ФИО15, ФИО16, несовершеннолетний ФИО17 признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселены из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
После чего в квартиру вселилась Колганова Н.А. со своей дочерью ФИО2, что подтверждается справкой председателя домового комитета от 25.01.2011 года, из которой следует, что Травников Е.Н. фактически не проживает по адресу г. Г-Алтайск, <адрес> сентября 2007г. до июля 2010г. Травников Е.Н. сдавал квартиру с договоренностью о последующей продаже ее квартирантам. После выселения квартирантов приставами по решению суда, в квартиру въехала с ребенком Колганова Н.А.
Из справки председателя домового комитета от 29 августа 2010г. Колганова Н.А. проживает по адресу: г. Г-Алтайск <адрес> имеет состав семьи: дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В материалах дела также представителем ответчика предоставлены справки от зам. главы администрации Сростинского сельсовета от 07 февраля 2011г. о том, что Колганова Н.А. проживает в с. Сростки по <адрес> без регистрации по месту жительства с 2007г. по настоящее время, не занята.
И справка директора «Сростинской средней общеобразовательной школы им. В.М. Шукшина» от 14.02.2011г. о том, что ФИО2 обучается там в 3 классе.
Указанное обстоятельство вызвано уважительными причинами, в связи с тем, что до июля 2010г. Травников Е.Н. сдавал квартиру. Решением Горно-Алтайского горсуда от 07 мая 2010г. квартиранты выселены без предоставления другого жилого помещения.
О том, что Колганова Н.А. въехала с ребенком в квартиру в августе 2010г., имеет ключи от квартиры, оплачивает коммунальные расходы, пояснялось ею и не отрицалось в предыдущем судебном заседании.
В судебное заседание представитель истца Думнов Д.А. предоставил квитанции об оплате коммунальных платежей за квартиру по <адрес> Колгановой Н.А за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года, за январь 2011 года.
Представитель Думнов Д.А. пояснил, что дочь Колгановой Н.А. – ФИО2 учится в 3 классе в с. Сростки и проживает у ее свекрови, т.к. дочь учится с 1 класса по программе школы, которую необходимо закончить, Колганова Н.А. искала подобную программу в школах г. Горно-Алтайска, однако ребенку необходимо доучиться и закончить третий класс в с. Сроски, по окончании которой она е заберет в г. Горно-Алтайск. в с. Сростки Колганова Н.А. своего жилья не имеет, и живет там не постоянно, проживает в квартире с мамой.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля мать ФИО20 пояснила, что ее дочь Колганова Н.А. в 1999 г. познакомилась с Травниковым, он от матери из квартиры пришел жить к ней в избушку по <адрес>. Когда родился ребенок, Травников не заготавливал дрова было холодно, и он предложил перейти в благоустроенную квартиру к его матери Травниковой Т.И.. Стали они жить в квартире. Травникова прописала в квартиру ее дочь. Но когда стали жить, то Травников стал <данные изъяты>, поэтому Колганова Н.А. была вынуждена уйти вместе с ребенком. После смерти матери Травников нашел ИП Баграшеву, которая продала эту квартиру за 280000 руб. и вселила ФИО16. Судились и выселяли их через суд. В мае 2010г. она вместе с дочерью переехала в квартиру и проживают сейчас в квартире. Внучка Катя доучивается, заканчивает учебный год в 3 классе в с. Сростках, проживает у свекрови, т.к. Колганова вышла замуж и родила еще одного ребенка, мотается, то в с. Сростки, то здесь проживает в квартире, муж работает в г.Горно-Алтайске. В настоящее время нашли школу №, где программа обучения соответствует той программе обучения в с. Сроски, но ребенку необходимо доучиться, и с ДД.ММ.ГГГГ она пойдет в школу в г.Горно-Алтайске.
В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Учитывая, что Колганова Н.А. была вселена в квартиру как член семьи нанимателя, проживает в данной квартире, имеет ключи от квартиры, оплачивает коммунальные услуги, требования об установлении факта проживания ее на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Травниковым Е.Н., действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, и МУ «Город Горно-Алтайск» заключен договор безвозмездной передачи в собственность (приватизации) № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на двоих человек: Травникова Е.Н. и ФИО2
На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ Травниковым Е.Н. получено свидетельство о государственной регистрации ? доли в праве собственности на спорную квартиру серии 02-АВ №, при выдачи которого в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на момент заключения договора приватизации на регистрационном учете в данной квартире состояли: Травников Е.Н., Колганова Н.А. и ФИО2
Травников Е.Н. проживал в <адрес> Шебалинского района, <адрес> что подтверждается актом совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя Шебалинского районного отдела судебных приставов УФССП по РА от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Таким образом, судом установлено, что Колганова Н.А. наряду с Травниковым Е.Н. и ФИО2 имела равные права на спорную квартиру, однако согласие истца на приобретение в собственность спорного жилого помещения ответчик не получил, заявления об отказе от участия в приватизации она не писала.
Ранее представитель ответчика Унукова О.Т. в судебном заседании поясняла, что Колганова Н.А. заявления на приватизацию квартиры не подавала.
Однако, представитель администрации г. Горно-Алтайска Аламчина Н.П. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время квартира уже приватизирована, и зарегистрировано право собственности на квартиру в ЕГРП, в муниципальной собственности данной квартиры нет, спор на квартиру уже рассматривается в суде, поэтому в случае подачи заявления Колгановой на приватизацию квартиры, ей будет отказано, т.к. собственники на квартиру уже имеются.
Суд полагает, что при заключении оспариваемого договора о передаче квартиры в собственность Травникова Е.Н. и ФИО2, были нарушены права Колгановой Н.А. на приватизацию вышеуказанной квартиры.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, учитывая, что при заключении договора приватизации были нарушены права истца на участие в приватизации, суд считает требования истца о признании договора на передачу жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Травниковым Е.Н., действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, и МУ «Город Горно-Алтайск», недействительным в части не включения в число собственников квартиры Колганову Н.А.
В связи с чем, на основании ст. 167 ГК РФ подлежат удовлетворению требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подлежат удовлетворению исковые требования истца о включении Колганову Н.А. в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов приобретения имущества в собственность является приватизация. Основания и порядок передачи жилого помещения в собственность граждан регулируется Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Исходя из преамбулы, ст. 1, 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещении на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании изложенного суд приходит к выводу о признании за Колгановой Н.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м. в порядке приватизации.
В соответствии с п/п 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Травникова Е.Н. в пользу Колгановой Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колгановой ФИО22 к Травникову ФИО23, администрации МО «Город Горно-Алтайск» об установлении факта проживания в квартире на условиях социального найма, признании договора на передачу жилья в собственность недействительным в части не включения в число собственников квартиры, включении в число собственников, признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Установить факт проживания Колгановой ФИО22 на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать договор на передачу жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Травниковым ФИО23, действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, и МУ «Город Горно-Алтайск», недействительным в части не включения в число собственников квартиры Колгановой ФИО22.
Включить в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Колганову ФИО22
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности Травникова ФИО23 и ФИО2 по ? доли каждый.
Признать право общей долевой собственности на 1/3 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м. за Колгановой ФИО22.
Взыскать с Травникова ФИО23 в пользу Колгановой ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Ответчики вправе подать заявление о пересмотре решения суда в течение 7 дней с момента его получения.
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.
Федеральный судья М.Г. Сапунова
Верно: