о признании права собственности на земельный участок, компенсации морального вреда

Дело № 2-821/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко <данные изъяты> к Суртаевой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Левченко Т.М. в лице представителя по доверенности Ашовой Н.М. обратилась в суд с иском к Суртаевой А.И. о признании права собственности на земельный садовый участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «<данные изъяты>» № в силу приобретательной давности, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что в 1994 года истец приобрела садовый участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» у Суртаевой А.И.. Купля-продажа совершена в устной форме, при покупке передано свидетельство №2632 на право собственности на землю. В июне 2010 года истец решила зарегистрировать свое право собственности на приобретенный земельный участок, которым пользовалась более 17 лет, оплачивая налоги и взносы, что подтверждается справкой председателя садоводческого общества. Суртаева А.И. при неоднократном обращении истца с просьбой заключить договор отказывает в грубой форме. Истец является инвалидом после общения с ответчиком у нее поднимается давление, вызывает скорую помощь в связи с чем ухудшилось состояние ее здоровья.

В судебное заседание истец не явилась, в заявлении направленном в суд просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя Ашовой Н.М.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердила, что в ее присутствии Суртаева А.И. отказалась заключать с Левченко Т.М. договор купли-продажи земельного участка, высказав намерение о его продаже.

Ответчик Суртаева А.И. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Принимая во внимание, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания, не представила в суд доказательств об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, учитывая согласие представителя истца, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 360 кв.м № предоставлен для ведения садоводства Суртаевой <данные изъяты> в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на основании постановления администрации города Горно-Алтайска №95/10 от 20.08.1993 года, что подтверждается копией постановления, копией свидетельства №2632, выпиской из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>».

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Заявленные требования о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок, площадью 360 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», садовый участок №, представитель истца обосновывала положениями ст.234 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст.234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Признание права собственности в силу положений ст.234 ГК РФ возможно при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Из искового заявления, пояснений представителя истца и представленных документов усматривается, что Левченко Т.М. было известно, что земельный участок принадлежит Суртаевой А.И., договора об отчуждении земельного участка Суртаевой А.И. и Левченко Т.М. не составлялось.

Из пояснений свидетеля Аверьяновой И.А., являющейся дочерью Левченко Т.М. следует, что садовый участок она в течение длительного времени обрабатывала вместе с матерью.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан",оборот садовых, огородных и дачных земельных участков осуществляется в пределах, установленных гражданским законодательством, и в той мере, в какой он допускается земельным законодательством.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Договор купли-продажи таких участков заключается в соответствии с положениями ст.549-557 ГК РФ, определяющими общие правила продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно идентифицировать участок, подлежащий передаче покупателю, в том числе сведения, определяющие расположение участка на местности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ)

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 ГК РФ).

Таким образом, сама по себе передача земельного участка Суртаевой А.И. в фактическое пользование Левченко Т.М. не может являться доказательством заключения договора на отчуждение земельного участка, а так же свидетельствовать о том, что давностное владение Левченко Т.М. садовым земельным участком № является добросовестным, поскольку она, получая владение, знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на земельный участок в отсутствии письменного договора об отчуждении земельного участка собственником Суртаевой А.И.

Об этом свидетельствуют и последующие действия, предпринятые Левченко Т.М. к заключению договора купли-продажи земельного участка с Суртаевой А.И.: направление экземпляра договора купли-продажи Суртаевой А.И. и переговоры с ней о заключении договора.

Истцом и ее представителем не представлено доказательств уплаты налога за указанный земельный участок в период владения им.

То обстоятельство, что истец открыто с 1994 года обрабатывала земельный участок, производила на нем посадки, собирала урожай не является достаточным для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности поскольку условия добросовестности владения земельным участком не выполнено, а отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.1 ст234 ГК РФ, исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании не нашли подтверждение доводы истца о нарушении ее имущественных прав, кроме того, нарушение права владения, пользования и распоряжения земельным участком не предусматривает компенсацию морального вреда в силу закона, требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии с п.1 ст.98, п.1 ст. 100 ГПК РФ, отсутствуют основания для возмещения истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Левченко <данные изъяты> к Суртаевой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в силе приобретательной давности, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000( пятьдесят тысяч) рублей.

Суртаева <данные изъяты> может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.