Дело № 2-475/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Смирновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дворникова <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск», Дворникову <данные изъяты>, Табакаевой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Дворников <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» Дворникову <данные изъяты>, Табакаевой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования. Собственниками других долей являются Дворников С.Ф. - 1/3 доля, Табакаева Л.Ф. - 1/3 доля в праве собственности на жилой дом. В 2010г. истец возвел пристрой к части дома. Фактически жилой дом представляет собой две самостоятельные квартиры с отдельными входами, квартиры разделены капитальными стенами. Пристрой был возведен без соответствующего разрешения, поэтому истец обратился в суд.
В судебное заседание истец не явился, в заявлении в суд просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «город Горно-Алтайск» Чонина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Письменных возражений в суд не поступило.
Ответчики Дворников С.Ф. и Табакаева Л.Ф. в судебном заседании полагали требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку часть дома, принадлежащая истцу, является отдельной квартирой, возведением пристроя их права и интересы не нарушаются.
Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» Пыресьева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что пристрой к дому находится в 1 метре от линии проезда, но поскольку это переулок, права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Суд, выслушав истца, явившихся ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Дворникову <данные изъяты> принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 685 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права и свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.02.1999г.
Смена почтового адреса с ул. <адрес> на ул. <адрес> подтверждается выпиской из адресного реестра о присвоении адреса объекту недвижимости.
После возведения пристроя изменилась общая и жилая площадь дома, что следует из выписки из реестра объектов капитального строительства по состоянию на 21.07.2010г., общая площадь дома составляет 110,8 кв.м., в том числе жилая -94,2 кв.м. Площадь квартиры № 2 составляет 85,6 кв.м., в том числе жилая - 79 кв.м.
МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» выдало справку от 16.11.2010г. № 2370 о том, что пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выстроен с нарушением СП -30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», согласно п. 5.3.2 одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м., по факту не более 1м.
Согласно акту отдела по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности администрации г. Горно-Алтайска от 10.03.2011г. № 6 <адрес> в <адрес> соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая необходимость произведения регистрации прав на квартиру после возведения пристроя, защищая интересы владельца недвижимого имущества в соответствии со ст.288, 290 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за Дворниковым В.Ф. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно сообщениям об отказе в предоставлении информации, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, информации на квартиру № 2 и земельный участок по адресу: <адрес>, не может быть представлена, поскольку в Едином Государственном Реестре Прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дворникова <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск», Дворникову <данные изъяты>, Табакаевой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру № 2, общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой - 79 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, за:
Дворниковым <данные изъяты>, гражданином России, <данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Дворникова <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2011 года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова