о признании права собственности на квартиру в жилом доме

Дело № 2-864/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Купиной <данные изъяты> к СПК «Челушманский» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Купина А.А. обратилась в суд с иском к СПК «Челушманский» о признании права собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что 16 января 1997 года между ней и директором совхоза «Челушманский» был составлен договор купли- продажи 2-комнатной квартиры в жилом доме по адресу : <адрес>. Указанный дом использовался совхозом «Челушманский» в качестве перевалочной базы. Участок земли принадлежал Майминскому району. Согласно п. 1 договора купли-продажи от 16.01.1997г. ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., а истец принять квартиру и оплатить его стоимость, указанную в п. 2 договора. Передача квартиры должна была осуществиться по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение 10 дней с момента оплаты. Свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи денежных средств от 16 января 1997 года. Фактически после оформления договора купли-продажи квартира полностью перешла в собственность истца, ею проведен капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется как своей собственностью. 2-квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> на балансе совхоза «Челушманский» не числится, что следует из справки директора совхоза «Челушманский» от 26.01.1997г. Совхоз «Челушманский» реорганизован в СПК «Челушманский» 26.12.2000г.

В судебное заседание истец Купина А.А. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

От представителя ответчика СПК «Челушманский» Натова В.А. имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Горно-Алтайска» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Из представленных в материалах дела доказательств следует, что совхозу «Челушманский» 17.06.1986 году на основании решения исполнительного комитета Майминского районного Совета народных депутатов выделялся земельный участок общей площадью 0,15 га под строительство перевалочной базы из земель совхоза Кызыл-Озекский за счет сенокоса.

Документы, подтверждающие формирование и оформление земельного участка совхозом «Челушманский» отсутствуют.

В материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого владельцем <адрес> числиться Купина <данные изъяты>, документов о регистрации права собственности в инвентарном деле нет, информация представлена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиалом по РА.

Согласно справке директора совхоза «Челушманский» от 26.01.1997 года двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий совхозу на балансе не числиться.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В материалах дела отсутствуют доказательства подтверждающие строительство и сдачу в эксплуатации строения, построенного совхозом «Челушманский» на земельном участке предоставленном в 1986 году, целевое назначение строения, постановка его на баланс совхоза и снятие с баланса, присвоение адреса объекту недвижимости, нахождение возведенного объекта в пределах административно-территориальной границы города Горно-Алтайска. Отсутствуют сведения о технической инвентаризации строения, его соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку в материалах дела не нашли подтверждение доводы истца о создании объекта недвижимости о его месте расположения, цели назначения и соответствия требованиям градостроительного законодательства, суд считает заявленные требования необоснованными и нее подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Купиной <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011 года.