о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости

Дело № 2-1021/2011

Именем Российской Федерации

20 мая 2011 года г. Горно- Алтайск

Горно- Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова <данные изъяты> к Шебалину <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В.обратился в суд с иском к Шебалину <данные изъяты> об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу6 <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях передачи в будущем в собственность истца указанные объекты недвижимого имущества с оплатой их истцом. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 1 года с момента подписания предварительного договора, что обусловлено было отсутствием оформленных прав ответчика на жилой дом и земельный участок. Истец и ответчик договорились о том, что истец оформит право собственности на ответчика на основании выданной ответчиком доверенности. В соответствии с предварительным договором истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка в сумме 500000 рублей через представителя Дацер А.Э,, что подтверждается расписками. С декабря 2010 года истец занимался оформлением недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ сдал документы на государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок. Ответчик после сдачи документов на государственную регистрацию отозвал доверенность на представление истцом его интересов, нарушив условия договоренности. В настоящий момент ответчик уклоняется от переговоров не желает заключать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с чем истец просит суд в соответствии со ст.429, п.4 ст.445 ГКРФ понудить ответчика к заключению договора купли-продажи на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Тишкина С.В.

Представитель ответчика Тишкин С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что на момент составлении и подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком ответчик не являлся собственником жилого дома и земельного участка, а следовательно не мог заключить предварительный договор. Ответчик не получал от истца денежных средств по предварительному договору купли-продажи. Просил суд отменить меры обеспечения по иску, примененные по заявлению истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи между Шебалиным С.Ю, и Ивановым В.В., предметом которого явилось обязательство Шебалина С.Ю, передать в собственность Иванову В.В., а Иванова В.В. принять и оплатить принадлежащее Шебалину С.Ю, имущество по праву собственности земельный участок площадью 530 кв.м и размещенный на нем жилой дом общей площадью 9,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>( п.1). Указанный жилой дом принадлежит Шебалину С.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на земельный участок находятся в стадии оформления. Стороны договорились, что Шебалин С.Ю. обязуется зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в течение года с момента подписания договора.(п.2)

В п.4 предварительного договора указан срок исполнения обязательства -заключить основной договор не позднее 1 года с момента подписания настоящего договора.

Из материалов дела, пояснений участников процесса в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом общей площадью 9,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Шебалиным С.Ю, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Шебалина С.Ю. на земельный участок, предназначенный для обслуживания указанного жилого дома не зарегистрировано, документы для государственной регистрации права сданы в регистрирующий орган представителем Ивановым В.В.ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом из пояснений участников процесса содержания условий предварительного договора усматривается, что при заключении предварительного договора сторонам договора было известно, что у Шебалина С.Ю. отсутствуют права на земельный участок и жилой дом, расположенные пол адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.554ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. ст. 131, 219, 264 ГК РФ право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 168 ГК РФ суд приходит к выводу, что предварительный договор в части обязательства Шебалина С.Ю. продать земельный участок и жилой дом Иванову В.В.является ничтожным и не может влечь никаких правовых последствий в указанной части с момента подписания договора.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах составлении и подписания сторонами предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, установления ничтожности условий предварительного договора, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В процессе рассмотрения дела по заявлению истца судом применена мера обеспечения производства по иску в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай производить регистрационные действия по переходу права собственности от Шебалина <данные изъяты> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шебалину <данные изъяты>, которая в соответствии со ст.144 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований подлежит отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Иванова <данные изъяты> об обязании Шебалина <данные изъяты> заключить договор купли-продажи на земельный участок для размещения и обслуживания жилого дома и расположенный на нем жилой дом, расположенными в <адрес>.

Отменить меры по обеспечению иска виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай производить регистрационные действия по переходу права собственности от Шебалина <данные изъяты> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шебалину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2011 года

Федеральный судья Т.Е. Беспалова